东沙小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 东沙小区位于普陀区武宁板块，由普陀建筑开发完成，于1995年竣工。小区总建筑面积约160000㎡，共有11栋楼，容积率约为3.2。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为33㎡-114㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离889广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
663米
步行至地铁
180个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁13号线、14号线武宁路地铁站距离小区约554m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约223m是谈家渡路武宁支路公交站，有742路【低谷定班】、948路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离光复西路/武宁路（路口）约113m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.8
110个
附近幼儿园
47个
附近小学
60个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约324m有沐思托育园，该园是一所民办幼儿园；距小区352m左右有武宁路小学（普雄路），该校是一所公办小学；上海音乐学院附属安师实验中学距离小区约130m，该学校是公立学校。
居住品质
7.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.3
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内绿植主要以树木为主，到了春夏季节，植被生长茂盛，树叶郁郁葱葱，常有居民饭后来此散步休闲。小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域比较干净，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有出现脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约160000㎡，共有11栋楼，容积率约为3.2。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为33㎡-114㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。东南门靠近武宁支路，人车均可通行。西门（人行门）位于2号楼西北侧，仅行人可通行。地上停车场位于光复西路北侧，停车场位于东南门南侧。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 748户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海诚信中宁物业服务有限公司。
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
13个
购物中心
1个
商场
155个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，889广场距离小区约943m，居民可来此购物休闲；距离小区325m左右有盒马鲜生（我格广场店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
上海市普陀区中心医院距离小区约2.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区627m左右有普陀区长风街道白玉社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，长寿菜场距离小区约623m，可供居民日常采买；距离小区224m左右有中国移动（武宁路营业厅），居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区705m左右有网咖二楼，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区423m左右有三月推拿足道，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.9
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择33㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择114㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择33㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择114㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主基本以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，业主文化素质较高。小区居民大多为老业主，在小区内居住时间较长，邻里之间比较熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费