小区内景观设计比较多，有凉亭，以及一些中国传统建筑等，还有一些绿植花草，整体较开阔，而且生活气息浓厚；居民经常在茶余饭后就聚集在凉亭聊天、喝茶，邻里关系和谐友好。年轻的父母也会经常在傍晚带着小孩到小路上和邻居的小孩一同玩耍，呈现出一派温馨舒适的场景。

外立面材质采用米黄色涂料，简单温馨，风格为现代简约风格。经实地探访了解到，虽然小区房龄较老，但是维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区总建筑面积320000㎡，共有40栋层数为6层的多层住宅组成。各楼层层高均约为2.2米，层高偏低，可能会产生压抑感。小区户型整体跨度小，建筑面积段约在29-69㎡之间，以小户型为主。由于小区房龄偏老，楼栋内未设置电梯。其中，一房户型建筑面积段约为29-34㎡，两房户型建筑面积段约为43-69㎡。

小区共有4个出入口，主门有两个，一个位于1号楼，靠近洪山路，一个位于1号楼和17号楼之间，靠近昌里路。 次门也有2个，一个位于31号楼，靠近昌里路，另一个位于62号楼，靠近上南路。 主门允许行人和车辆通过，次门只允许行人通过。4个门都设置有门禁，需要通过刷卡或保安识别才可进出小区，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区每天两次进行卫生清洁，其内容包括清扫楼道和公共设施的垃圾处理。小区内整体清洁程度较好，楼道里面没有杂物堆积，路面上也不会出现明显垃圾； 景观设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况优良。

在安保方面，小区内的保安个数为4-6个，每1小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理。除此之外，小区还与110联网，发生意外事故时，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区周围商业配套比较齐全，基本的购物需求可得到满足。 浦东三林亿丰时代广场，广场干净整洁大气，地下一层，地上三层。浦东三林一站式体验生活中心，休闲娱乐购物一体的场所，里面有许多童装店，带孩子去逛是不错的选择。 浦东商场，涵盖流行服饰、餐饮娱乐、珠宝首饰等各种各样的商品，品种齐全、价格合理，基本能够满足居民的日常生活需求。 世博源，原为上海世博会时的世博轴，商场外观是南北走向的修长建筑物，其分为地下两层和地上三层，外观设计较具特色。值得一提的是商场与地铁8号线中华艺术宫站是连通的，交通便利。

小区周围医疗资源配备情况较为齐全，有龙华医院浦东分院、洪山医院、扶阳堂等，还有几家药店供居民应急之用。此外，距离小区2公里外还有多家综合医院，若驾车前往仍旧便利，附近居民们的就医质量可以得到较好的保障。

小区周边有多家银行供居民选择，如：农业银行、工商银行、中国银行等，办理相关银行的基础业务较为方便。周围还分布了各式各样的餐馆，例如川菜，家常菜等餐饮，居民平时宴请宾客或日常品味都较为方便。小区周边有上钢菜场，是小区居民买菜的主要地点，环境一般，人流量大，蔬菜种类多，菜品新鲜，价格实惠，为小区居民的饮食生活提供充足的材料供应。

小区周边公共资源配套较丰富，能为居民提供休闲散步的去处。 世博公园，整个公园犹如一把精致的中国扇，许多珍贵的植物更是点缀了整个扇面，珍贵树种构成扇骨。该公园是具有生态风景、科教文化、户外观演等功能的上海市中心城区的大型公园绿地，值得居民去往游玩休闲。 上南公园位于浦东新区上南路、德州路，面积为57亩，由七彩游乐广场，生态园林景区、内湖等组成。进入园门，是一个气氛热烈、欢陕，融观赏性、知识性、艺术性于一体的开放空间。中间有水中平台、音乐阶梯座、嬉水池、灯柱、寓言故事浮雕墙等景观。

小区内居委会在下午于小区35号楼旁边的空地上组织广场舞、下象棋等活动，参与活人数较多。广场舞活动可以增强老人的身体素质，下象棋可以促进老年人的头脑运动，还能让老人的退休生活更加丰富多彩。小区附近的休闲娱乐之处也种类很多，可供人们多样性的选择。

1.建议新婚首置或年轻白领等刚需型购房者购买靠近小区出口的、中层的34㎡的1房户型，因为户型建筑面积偏小，总价不算太高，经济负担较小，适合预算有限的年轻白领，加之靠近小区出口，上班出行也会比较方便，且中层采光条件好，上下楼梯较为方便； 2.建议三口之家购买中层的60-69㎡的2房户型，因为二房空间相对更为充裕，有利于孩子的成长和学习，且总价不会太高，中层采光条件较好，孩子上下楼梯的安全基本可得到保障； 3.由于小区仅有一房、两房两种户型，不建议三代同堂的家庭在此购房； 4.建议购房以养老的购房者，选择较低楼层的60-69㎡的两房户型，因为较低楼层的安全系数相对更高，但不建议选择过低的楼层，因为受车辆扫光和湿气影响较大，不利于老年人的休息和身体健康。 我要卖房1.小区房龄偏老，因此房屋内部的装修情况是影响定价的关键因素，装修精致、维护比较好的房子可以适当调整价格； 2.地理位置和周边配套对定价高低也有影响，小区周边配套比较齐全，交通便捷，可适当调整价格； 3.由于小区附近1公里范围以内有学校，且部分楼栋邻近道路，靠近学校或道路的房屋可能受噪音的影响，建议适当调整价格； 4.楼栋的位置会影响到房屋的出售速率，若是上班族，可能会更青睐靠近地铁站处的楼栋，因为交通出行相对便捷些，所以这部分楼栋成交速度也更快。

1.对预算不够充足的白领人士，建议选择29-30㎡的一房户型，楼层选择中、高层，因为户型建筑面积小，租金比较低，采光条件较好，居住舒适度比较高； 2.对于三口之家，建议租住50-60㎡的二房户型，房屋数量足够使用；在楼栋位置上，则建议选择与小孩就读学校更近的出入口附近，小孩上下学更为方便；楼层建议选择中层，因为采光条件较好，且相对安全系数较高； 3.此外，对于长期租客，除考虑租金、户型是否设置合理、满足心理预期等因素外，还可以考虑周围的环境、是否受噪音污染等。

1.影响本小区出租成交速度的主要因素是租金价格的高低，建议业主们综合考虑各种因素合理定价，可充分考虑房屋的内部品质和外部位置，如装修精致且维护状况良好、靠近地铁站出行更为便利皆为影响定价的利好因素，同时也对成交速率有一定影响，可适当调整价格； 2.小区地理位置较为优越，交通、商业、教育等配套均可较好的满足居民的日常需求，相比于地理位置比较偏僻的小区可适当调整价格。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班，便利平时购物； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 3.小区内部环境较好，空气质量高，居住舒适，为居民提供了一个良好优美的生活环境。

小区以小户型为主，周边交通出行便利，小区附近学校教学质量较好。因此，年龄在30~45岁左右的白领人士等刚需型购房者是主力购买人群。 1.对于30-35岁左右的白领人士，建议购买29-34㎡的一房户型。因为户型建筑面积偏小，总价较低，而且小区周边商服配套齐全，适合白领人士享受丰富多彩的生活，舒缓紧张的工作压力，加之小区公共交通便利，上下班方便； 2.对于35-45岁的白领人士，建议购买43-69㎡的二房户型。因为该类人群大多是已经有了小孩，需要更大的空间供家庭共同生活，且小区周边教育资源较为丰富，小孩可就近入学，较为便利。

小区内租客较多，主要是年龄在20-40岁左右的白领人士。 小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区附近商服配套齐全，生活便利； 2.小区周边公交线路多，且距离地铁站近，上下班方便； 3.小区周边的教育资源较为丰富，小孩上学便利。