- 兴南花园
- 82785 元/㎡
- 1995
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 肇嘉浜路393号
- 上海兴南房地产发展有限公司
- 业主自管
小区概述
- 兴南花园小区位于上海市徐汇区斜土路板块，小区仅1期开发，于1995年竣工，房龄距今较老。全小区由2栋高层住宅组成，房屋建筑面积约在53-153㎡之间，整体跨度适中，包含了多房户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以置换刚需型人群为主。小区内人员流动性一般，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，距地铁9、12号线的嘉善路站约200米，轨交出行便利，且自驾出行快捷
- 小区虽然房龄较老，但房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区房龄较老，小区内部部分设施较陈旧，会给居民居住带来一定程度上的影响
- 小区停车位较为紧张，且未人车分流，会给居民停车以及出行带来不便
地段交通
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
247米
步行至地铁
234个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距地铁9、12号线嘉善路站约100米，便于换乘各路地铁交通要线，进出静安寺、人民广场、陆家嘴等几个大型商业圈十分便利，同时公交线路也非常的丰富，小区附近有多路公交可搭乘，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.7
99个
附近幼儿园
54个
附近小学
56个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：平江路幼儿园、教育科学研究院实验小学、西南位育中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化面积较大，景观设计较多，小区内部设有一些石雕像，典雅庄重，搭配周围的景色十分宜人，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一些石板小路贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是面砖，以淡粉色为主，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前保养较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由2栋高层住宅组成，楼栋总高为24层，各楼层层高约2.9米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内设有电梯，楼栋内的梯户比为二梯六户，整体较为宽裕，居民上下楼梯方便；小区户型建筑面积段约在53-153㎡之间，整体跨度不大，其中，二房户型建筑面积段约为117㎡，三房户型建筑面积段约为153㎡。
出入口
小区仅有一个出入口，靠近肇家浜路，在1号楼西侧，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过，有一定的安全性。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 288户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内设有公共大堂，大堂挑高为3米，以玻璃门、大理石地板进行装饰，整体简约而典雅；小区还设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生会按时清洁，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有10个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 润富物业
物业费用
- 2.8元/平米/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
9.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
日月光中心广场，位于徐家汇路618号，距离小区约1000米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
迪亚天天，位于医学院路44号（近大木桥路），距离小区约140米，步行即可到达，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海市第十人民医院、共和新路街道社区卫生服务中心等；此外，小区附近有众缘健大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，香满堂、辣府、上海虾满堂、和悦廷日式料理等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国建设银行、中国工商银行等；小区附近还有多家菜市场，茶陵菜市场，位于零陵北路1号，距离小区约700米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有日晖绿地、上海昆虫博物馆等。上海昆虫博物馆隶属中国科学院上海生命科学研究院。其前身是法国神父韩伯禄（P.Heude）1868年筹建的上海震旦博物馆(MuseeHeude)昆虫部，后因标本众多，无法储藏，于1930年在吕班路（今重庆南路）兴建新的震旦博物院。当时储藏中国所产的动植物标本为远东第一，有“亚洲的大英博物馆”之美称。1953年归属中国科学院上海昆虫研究所，2001年并入中国科学院生命科学研究院植物生理生态研究所。2002年组建上海昆虫博物馆，由上海市科学技术委员会和院、所共同投资2000万元专项资金建成新馆和展览部。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。正大乐城，位于中山南二路699号，距离小区约1600米，可供居民休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活购物需求；上海交响乐团音乐厅，位于复兴中路1380号，可供喜爱音乐的居民在上下班的闲暇之余倾听音乐，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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