寿二小区小区测评
8.1
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

寿二小区位于浦东新区金桥板块,小区分3期开发,于1995-1997年竣工,小区内部环境一般,景观较少,以凉亭、广场和少量绿植、草木为主;小区户型面积跨度不大,面积在44-90㎡间,成交客户以刚需型和过渡型为主,交易频繁,人员流动性较大。

小区优缺点

优点
  • 小区周边配套资源较齐全,而且距离较近,周边还有沪东医院,多所学校,能够为居民提供相应的优质服务
  • 周边交通便利,距离地铁6号线五莲路站较近,同时还有多条公交路线经过于此,为居民提供便利的出行方式
缺点
  • 小区内部有一个配电房,具体在30号-50号楼附近,配电房的存在会给居民带来辐射污染,居民平时应注意防辐射
  • 小区部分楼层靠近车路,来往车辆可能造成一定噪音影响
地段交通
8.6 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

9.1

362米

步行至地铁

288个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区位于金桥北部,西近浦东大道,从浦东大道可直接到达距离小区约6公里的源深体育中心、16公里的徐家汇,小区位于6号线和12号线的交汇处,距离6/12线换乘站巨峰路站1公里,6号线五莲路站600米,无论是自驾还是轨交出行,都方便快捷。
附近学校
8.5 高于84% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.9

59个

附近幼儿园

26个

附近小学

23个

附近初中

小区周边教育资源充足,有八所幼儿园、五所小学和四所中学。小区的对口学校莱阳幼儿园、莱阳小学、金川中学。该学校教师力量强大,生源丰厚,采用现代化教学方法教授,让孩子在科技中吸取知识 1.莱阳幼儿园,距离小区616米,目前幼儿园拥有宣浩部,茉莉部两个校区,30班的办学规模,总占地面积约16000平米,建筑面积约11000平米。学校配有阅览室,建构室等,满足幼儿表达表现的需要。 2.莱阳小学,距离小区569米,学校以团结奋发的校风,求实创新的教风,乐学勤思的学风为指导;坚持以学生发展为本,以学校发展本的宗旨,培养学生学会做人,学会学习,学会生活,学会与人工事,以适应未来社会终身学习的需求。 3.金川中学,距离小区330米,校园环境整洁,校风优良,教学设施齐备,综合评价达到全区中等以上水平,2007年7月被评为上海市陶艺教育基地学校。
居住品质
7.8 高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.1

物业服务

7.0

环境概况
小区房龄较大,为老公房,没有过多的园林设计,整体上绿化景观偏少。内部有凉亭、假山等景观,建设得较为精致雅观,以观赏性功能为主,凉亭偏向复古中式风格,凉亭内有凳子供业主休息,假山在绿树掩映之间,营造出山树相宜的自然景观,是小区业主休闲娱乐的好去处,深受业主欢迎;此外,品种较多的绿植花卉为小区营造了较为宜人舒适的居住环境,在一定程度上提升了小区整体居住品质。
建筑特色
小区外立面风格典型的老公房风格,采用白色涂料,较为简洁大方;经过实地调查和走访发现,外立面维护情况一般,无明显脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积为49000㎡,共有105栋多层住宅,总高为6层,层高为2.9米,梯户比有很多种,主要以0梯2户为主。小区内房屋总数为1144户,户型跨度小,面积在44-90㎡间,其中一房的面积为44-50㎡,二房的面积为63-75㎡,三房的面积为80-90㎡。
出入口
小区内共有3个出入口,靠近寿光路的为主入口,靠近莱阳路的为次入口,靠近寿光路的为消防入口;其中主次入口都允许人车通行,门禁方式为刷卡。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 1234户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区中心楼栋附近设有老年活动室等设施。老年活动中心以棋牌室为主,是小区内老年人聚集娱乐、闲谈的主要场所;小区内也有一些简单的健身器材,适合老人锻炼身体。从现场调研看,设施维护状况较好,无明显损坏或由其脱落。
物业服务
在清洁方面,小区整体清洁程度一般,清洁频率为一周2次,打扫内容包括楼道清洁、道路垃圾清扫等;据现场调研情况来看,在产生新垃圾时,保洁人员能及时清洁;在景观设施维护方面,小区对绿植以及公共设施定期进行维护,据现场调研情况来看,各种设施保养得比较完好。
安保
小区内有5个保安,每小时会进行一次巡逻,负并责24小时的治安管理;此外,小区还与110联网,一旦发生突发情况,便于民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.7元/m²/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周围商业配套设施较为完善。距众多商场较近,周边就有大型广场文峰广场、红盛广场等;同时便利店分布较密集,并且有家乐福等大型超市,居民生活、购物便利。 1.文峰广场位于张杨北路801号,距小区约471米,规模较大,商品种类繁多,是一座集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化、社区服务于一体的综合性购物中心。是附近居民常去的商场。 2.家乐福(上海巨峰店)位于巨峰路239号,经营水果、蔬菜、服饰、日用品等多种范围,经常有各类促销活动,但停车较为麻烦。
医疗资源
小区周边有数家药店,多家医院和卫生站,看病买药十分方便。最近的距小区仅602米,同时周边也有同济大学医学院附属杨浦医院这样的三乙医院。 1.同济大学医学院附属杨浦医院,距离小区3300米,院科室设置齐全,拥有内外妇儿等31个临床科室和影像,检验,病理等9个医技科室。医院现有职工1200余人,总建筑面积近6万平米,由总院,中原分院,职业病分院组成。 2.沪东社区卫生服务中心,距离小区750米,开展以社区为防卫,家庭为单位,健康为中心,人的生命为全过程,以老年,妇女,儿童和慢性病人为重点的集预防,医疗,保健,康复,健康教育,计划生育指导为一体的综合性社区卫生服务。
生活服务
1.五莲路菜市场位于上海五莲路220号,距小区490米。菜品新鲜;环境一般,地上有污水;旁边有大型水果店,有许多进口水果。 2.江南山水菜市场位于寿光路185-10号,距小区约80米,菜品种类丰富,规模较大,能较好满足日常买菜需要,是附近居民常去的菜场;此外,楼上还有棋牌等休闲场所。
公共资源
1.交通银行距离小区305米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石油加油站距离小区715米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区361米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
小区附近公共资源较为一般,近距离没有大型公共设施;有几家公园,风景优美,可以在闲暇时去散心。 1.金桥公园距小区2000m,公园是一座集休闲,娱乐、游览,健身为一体的大型公共绿地,交通便利,风景优美,景物与周边的新型建筑群融为一体,相应成趣。 2.复兴岛公园距小区2600m,免费开放,园内以植物造景为主,四周以棕榈、水杉、珊瑚树等树木作绿篱。另外还植有大量地被植物。园内有香樟、广玉兰、龙柏、黑松、水杉、海桐、桂花、紫藤等乔灌木71种3359株。公园南端有面积7000平方米的小苗圃,内有铝合金温室和土温室,培植草花、温室花卉。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
1.44-50㎡的房屋更多建议25岁左右年轻白领人士购买,因为小区以小户型为主,总价便宜,购买前期压力小,而且周边配套成熟,生活方便。 2.63-90㎡的两房或三房建议首次置业的新婚夫妇购买。小区房龄较小,品质较高,两房或三房户型可满足基本住房需求;加之对口学校较多,可为今后孩子入学提供较多选择。
卖房建议
1.影响本小区出售定价高低的主要因素为交通通达度以及周边生活配套。小区临近地铁6号线五莲路站,轨交出行便利,交通通达度较高;周边有文峰广场、家乐福等大型商场及超市,可满足业主基本生活需求。 2.影响本小区出售成交速率的主要因素为小区房龄。小区房龄较大,为老公房,房屋品质及居住质量较差,这也分流了部分追求住房品质的购房人群。
租房建议
1.建议预算较为紧张,但有刚性住房需求的人群采用合租方式租住二房户型。户型面积较适中,可满足两至三人共同居住,加之合租可有效减轻租金负担。 2.对于家中有儿童的租房者,建议选择四楼以下的两房户型的房子。中间楼层的通风采光条件较好,且两房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室,双方的私人空间与活动空间较为充足。同时较低的楼层方便孩子上下楼。
出租
1.对于出租房子的业主朋友们,因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度,建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护,尽量保证房屋的价值,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租,予他人以便。 2.房屋在小区内的位置和楼层很大程度上影响着房屋的价格,故业主在出租定价时应当进行综合的考虑,进行合理地定价。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段,环境优美,周边配套设施齐全,交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
小区的主力购买人群为25-45岁,主要是本地白领人士,因其较为便利的交通、完善的内外部配套、舒适宜人的小区环境以及较为丰富的教育资源,较受白领、外省市来沪务工工作者的欢迎。
租户特征
小区租赁活动较活跃,租户人数较多,主要租住人群为25-34岁左右的白领阶层以及外省市来沪工作者。他们选择租住在此的主要原因是: 1.小区临近地铁6号线五莲路站,轨交出行较为便利,上下班较为便利。 2.小区房龄较大,为老公房,租金相对较低,但是周边生活配套较为齐全,居住方便。
入住须知
物业费
  • 0.7元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费