新时代富嘉花园小区测评
8.3
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

新时代富嘉花园位于闵行区域古美板块,由上海住德房地产开发有限公司开发完成。小区于2008年竣工,房龄较老。小区总建筑面积为210000㎡。小区容积率为1.2。小区共有50栋楼,由小高层和高层组成。小区户型面积在67㎡-216㎡左右的一到五居室,楼栋间距宽,采光较好。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 距离小区607m左右有顾戴路地铁站,交通便利;
  • 距离小区220m左右有古美生活购物广场,方便购物;
  • 距离小区378m左右有新时代花园,方便居民休闲娱乐。
缺点
  • 小区于2008年竣工,房龄较老;
  • 小区车位相对紧张,居民停车不便。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

736米

步行至地铁

216个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区607m左右有顾戴路地铁站,地铁12号线途经该站点,居民轨交出行便捷。距离小区263m左右有龙茗路古龙路公交站,150路公交停靠在本站,居民可乘公交上下班。距离小区641m左右有龙茗路/顾戴路(路口),居民自驾出行便捷。
附近学校
9.1 高于90% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

8.0

73个

附近幼儿园

26个

附近小学

27个

附近初中

小区周边教育设施齐全,距离小区273m左右有上海市闵行区平吉四街坊幼儿园,十一所公办幼儿园。距离小区638m左右有平南小学(平吉校区),是一所公办小学。距离小区999m左右有上海市龙茗中学,是一所公办中学。
居住品质
9.0 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.2

物业服务

8.7

环境概况
小区有花园、人工湖和凉亭,空气清新怡人,小区内景观较多,整体环境较好。小区内有网球场、儿童娱乐设施和健身房等设施,能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格。建筑布局合理,外立面采用了卡其色的涂料,外观时尚,色彩搭配较为合理。物业维护得也比较好,看起来比较新。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区,共50栋楼,由小高层和高层组成。小区户型面积在67㎡-216㎡左右的一到五居室,楼栋间距宽,采光较好。
出入口
小区共有6个出入口,出入口分别为南门、北二门(内部通道)、北一门、西门、地下车库、北三门。其中南门位于平吉路附近,北二门(内部通道)位于古龙路附近,北一门位于古美社会组织服务中心附近,西门位于28号楼附近,地下车库位于31号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1341户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.74
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身房;
  • 大堂;
  • 活动中心;
  • 湖泊;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区,小区内有专门负责打扫卫生的保洁人员,保洁人员工作态度比较认真,能够及时的清理,确保小区整洁。小区物业比较负责,能够及时的解决业主报修问题,物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保,24小时轮岗,保安会在小区内每2小时巡逻一次,保证业主安全。小区内设有门禁,居民刷卡进入,外来车辆和人员进入需要登记,居民在此居住的安全性比较高。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 上海德凯物业管理有限公司
物业费用
  • 1.84/㎡/月
车位
  • 共1350车位
  • 地上150个,地下1200个
车位比
  • 1:1.01
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

2个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业设施配套齐全,距离小区220m左右有古美生活购物广场,距离较近,居民购物方便。距离小区186m左右有红辣椒生鲜,居民可到此购买生鲜。距离小区238m左右有萨莉亚意式餐厅(龙茗路店),方便居民到此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区732m左右有闵行区妇幼保健院,该医院是一所二级甲等妇幼保健医院,居民可到此就医。距离小区1.3km左右有诊所,居民可到此解决感冒发烧等日常问题。距离小区297m左右有益丰大药房,方便居民到此购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,距离小区965m左右有平南农贸市场(万源路),蔬菜新鲜,居民可到此采购食材。距离小区231m左右有交通银行ATM(世纪联华),方便居民办理理财业务。距离小区205m左右有中国电信(龙茗路营业厅店),方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源设施丰富,距离小区235m左右有古美路街道社区事务受理服务中心,居民可到此解决相关问题。距离小区378m左右有新时代花园,园内环境优美,居民可带家人朋友到此处游玩。距离小区1.4km左右有闵行城市书房(春江悦馆),居民可到此阅读浏览,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全,距离小区1.6m左右有华士达影城(星宝购物中心店),居民可到此观影。距离小区205m左右有中田健身工作室(古美店),喜欢健身的居民,可到此处健身。距离小区231m左右有龙足轩影院足道,人性化服务丰富,居民可到此舒展身心。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择67㎡左右的一居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。小区临近地铁12号线,交通便利,很适合上班族在此购买。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择213㎡左右的七居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住67㎡左右的一室公寓,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担,也可合租109㎡左右的二房和139㎡左右的三房户型,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租109㎡左右的二房或者139㎡左右的三房户型,能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区开发时间早,地段优势突出,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领,因为该小区临近地铁站,上下班出行方便。还有一部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通,互帮互助,居民生活较为和谐。
入住须知
物业费
  • 1.84/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费