小区绿化不多，景观也一般，应该是由于开发时间早平时也没有定期维护的缘故。但是小区道路两边有树木和草丛，还配置了供小区居民休息的长椅，小区中心还有个凉亭。小区居民平常也喜欢饭后在凉亭附近散步聊天，整体来说，小区环境一般，但是可以满足业主的基本要求。

小区外立面自然大方，规划整齐，下面是砖红色涂料，上面是米白色。但是由于建成年代久远，也没有维护，所以偶尔还是会存在墙面脱落的情况发生。

小区总共有着150栋6层住宅组成，总的建筑面积为78500㎡，由于小区的楼栋层数不高，所以并没有设置电梯，高层上下楼会有点不方便。所有的房屋面积在50㎡-100㎡之间；建筑面积在50㎡-60㎡之间是一房户型，面积在60㎡-80㎡左右的是二房户型，三房的建筑面积则是90㎡-100㎡左右。楼栋之间的间隔也适中，并没有出现遮挡采光的情况发生。

小区主入口在南门，位于五星路上，允许机动车和行人通过。另西区有西南门在莲溪路上，也允许机动车和行人通过；东门则在鹏海西区，靠近北蔡幼儿园。所有的出入口均有保安看守，安保比较好。

小区物业的整体质量一般；就保洁来说，每天会有人来及时进行清洁工作，打扫路边的明显垃圾以及垃圾处理，所以小区整体感觉还是比较干净的。而景观维护方面来说，绿色植物会有人定时来进行修剪，内部的基本健身设施也没有出现明显的掉漆情况，维护较好。小区的治安也不错，除了有10个保安轮流巡逻之外，大门和楼栋还会有门禁，需要刷卡或者保安确认了之后再进入。

小区中一共有10个保安，每隔3小时就会巡逻一次，24小时的维护居民安全。该小区还与110联网，不论发生了什么事情，附近的民警会及时赶到；在小区的进出入口还有楼栋的下面都安置的有门禁，所以小区的能基本保障小区的人身财产安全。

小区周围的商业圈成熟，配置齐全，有着北蔡休闲广场、51生活时区百货广场和万科2049海上传奇，能完全满足小区居民的日常购物需求。其中北蔡休闲广场建筑面积大，但是人气不旺，所以商家的生意清淡，广场主要经营着卡拉OK，餐饮和教育行业。而万科2049海上传奇围绕业主生活的实际需要，强化了“健康人生”、“绿色生活”、“儿童成长”和“文化社区”四大主题。三星、星巴克、麦当劳、7-11等知名品牌的入驻，打造涵盖精品餐饮、生活娱乐、教育亲子、健身会所等聚集在一体的综合性广场。这几个地点，都是平常居民休闲散步或者日常购物的好去处。

小区周边医疗资源一般，只有上海正德医院和曙光医院。上海正德医院位于浦东新区莲溪路1210号1号楼，也是上海麦格约林医院投资管理有限公司投资兴办的集医疗、预防、保健等功能为一体的综合性医院。曙光医院分为东西两部，西部位于普安路185号，占地28亩，东部位于张衡路528号，占地160亩，是一所三级综合性中医院，是上海市医保定点单位。

小区周边的餐饮业十分发达，不但有着可以聚会去的龙象海鲜大酒店、老北京羊蝎子火锅等等，还有着平常居民能去的重庆鸡公煲、虾趣龙虾城、麻辣香锅这些消费水平适中的店子。小区往西50米是鹏海菜市场，这个菜市场有两层，菜品齐全，价格也适中，但是整体的卫生环境一般，小区居民平常都会来这里买菜。

小区内部只有在从南至北的第二排和第三排之间配置了简单的健身器材，和小区中心配置着凉亭和走廊，方便居民活动。而周围100米左右，有着鹏海广场和北蔡消防主题公园，两个场地绿化都还可以，有小区居民在这里进行晨跑或者太极等锻炼身体的活动。所以说小区周边的公共资源并不丰富，但是能满足小区居民的基本要求。

小区附近1km以内，有着北蔡休闲广场、万科2049海上传奇和鹏海广场，资源一般。该小区居民平常会去到广场上散步或者晚上会有老年人在广场上跳广场舞，这个时候比较热闹。年轻一点的比较喜欢去广场中的卡拉ok和健身房、咖啡厅等这些地方进行活动聊天等等一系列的休闲娱乐活动。

由于这个小区户型比较少也固定了，所以建议经济预算有限的新婚夫妇和刚需族人群建议购买50㎡左右的一房户型，这种户型面积较小，因此价格也比较实惠。有一定的经济实力的客户，可选小区90㎡左右的三房户型，居住舒适度更高。家里有小孩和老人的就可以选择二楼、三楼的房屋，这样方便上下楼。

小区周边有正在修建的地铁和商务区、所以小区房屋的售价将会有着升值空间。业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气，这样可以在一定程度上提高售价，然后综合考虑适合的价格，这样能提高成交速度。

业主租房之前应该注意好房屋的水、电、煤气是否完好。上下班的租客应该租住在60㎡左右的一房内，租金相对较低，经济负担较轻。而家里有小孩和老年人的家庭应该租小区2层或者3层60㎡-80㎡的两房，方便上下楼，也尽量避免选择小区周边的房屋，因为靠近马路和正在修建的地铁，会有噪音影响居民休息。

小区的出租率较高，因为整个小区周围的生活圈比较成熟，生活成本较低、相对于上班族来说也很便利。所以建议业主可以定期维护房屋内的水、电、煤气以及适当的装修，这样可以提高出租的成交速率和租金。

小区周边的中小型超市还有便利店很多，完全能满足小区居民的日常生活需求。但是由于小区开发建成的比较早，是上个世界90年代建成的房子，所以绿化一般，设备也缺乏定时维护，总体来说整个小区大方简洁，周围能满足业主的基本需求，居住感受一般。

由于小区整体户型偏小，但是交通方便，周围的生活圈也配套齐全，所以一般购买该小区房屋的是30岁左右的上班族。其中最受欢迎的还是60㎡-80㎡的两房户型，这种居住空间比较大，经济压力也不会太大，周围的学校资源也很好满足了居民子女上学的需求。

整个小区中大概有20%的租客，因为小区周边交通和生活配套较好；再加上该小区房龄较老，设施不先进，所以租金相对于其他的要低，然后周边交通也方便上下班和出行，所以一般的租住的主要人群是30岁上下的外省市来沪工作者。