上钢八村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 上钢八村位于浦东区世博板块，小区于1985年竣工，由上海三林房地产开发经营有限公司开发，小区总建筑面积约21000㎡，小区共有24栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有34㎡-79㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离长清路地铁站约299m，途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行较为方便；
- 小区距离新路达约308m，是居民购物逛街的好去处。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.2 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
7.5
359米
步行至地铁
135个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约299m有长清路地铁站，途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约217m有耀华路西营路公交站，本站停靠82路、314路、604路等公交车；距离小区约298m有长清路昌里路公交站，本站停靠454路、761路、781路等公交车；距离小区约337m有长清路耀华路公交站，本站停靠781路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约370m有南北高架路入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
48个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约104m有上钢九村幼儿园(成山路)，是一所公立幼儿园；距离小区约301m有德州一村小学，是一所公立小学；距离小区约97m有直通美国Excelilsior中学，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区道路两旁有低矮的灌木和少量的树木围绕；小区内有广场，广场周围有健身器材，居民经常到此处锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色的涂料为主，防水防潮效果比较好；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约21000㎡，小区共有24栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有34㎡-79㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主出入口位于上海市浦东新区耀华路414弄1-23号，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 1186户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入；小区内有摄像头监控，并与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 上海上钢物业公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约308m有新路达，是居民购物逛街的好去处；距离小区约145m有联华超市(耀华路店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约83m有新华粮油商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约861m有上海中医药大学附属龙华医院(浦东分院)，居民就医比较方便；距离小区约368m有上海市浦东新区上钢社区卫生服务中心济阳社区卫生服务站，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约200m有老百姓大药房(浦东西营路店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约153m有昌青集贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约241m有上海银行24小时自助银行(耀华路支行)，居民存取款比较方便；距离小区约186m有中国移动(浦东耀华卡号直供店)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约285m有三林大光明DFC影城(新路达店)，居民看电影比较方便；距离小区约231m有丰歌主题KTV(耀华路店)，居民下班后可以去唱歌消遣。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择34㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于新婚一族来说，建议选择79㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区附近交通便捷，业主可以将房屋出售给年轻白领，可以加快房屋出售；小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择34㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择79㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区大多为业主自主，居民素质高，邻里关系和睦；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费