小区内部环境一般，有草坪，绿植和花卉等景观，植物设计错落有致，颜色搭配合适，小区内种植的绿化品种也很多样，以松树、榕树、棕榈树、灌木等造阴植物为主，各种景观设计搭配在一起，高低错落，富有立体感，令人感到赏心悦目，总体来说小区的环境比较静谧。

小区的外立面1-2层采用浅蓝色涂料搭配马赛克面砖，2层以上则为浅黄色涂料，外观简洁大气。根据实地调查，小区楼栋维护较一般，有部分损坏脱落现象。

小区由41栋多层住宅组成，总高均为6层，层高为2.7m，一层3户或者4户，无电梯。小区总占地面积为25000㎡，总建筑面积为22000㎡，户型建筑面积在30-70㎡之间，一房的户型建筑面积为30-35㎡，两房的建筑面积为50-60㎡，三房的建筑面积60-70㎡。

小区共有2个出入口，位于42-43号楼之间靠近昌里路的主出入口允许车辆和行人通行，位于2-3号楼之间靠近耀华路的次出入口只允许行人通行，小区无门禁，存在一定的安全隐患。

小区物业服务质量一般，对绿植和公共设施维护情况较一般，绿植生长杂乱，公共设施比较老旧。在卫生保洁方面，小区内清洁程度一般，每两天清理道路和垃圾1次，路面不够干净，废旧垃圾较多。

在安保方面，小区内共有2个保安，负责24小时治安管理，但是不巡逻。小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋。此外，小区未与110联网，若发生突发状况，民警不能够及时保障居民的人身财产安全，有一定安全隐患。

小区周边商业配套设施齐全，超市、商场众多，可以满足居民的日常购物需求。 联华超市(成山店)距离小区400米左右，位于上海市浦东新区成山路167号，超市内干净卫生，商品种类齐全，居民可以方便地买到各种日常所需。 浦东商场(昌里路)距离小区约177米，位于昌里路333号F1层，经营各种商品，也有餐饮娱乐，可以满足小区居民的购物娱乐需求。 世博源购物中心距离小区1.1公里左右，位于浦东新区世博大道1368号，餐饮、购物、娱乐应有尽有，可以满足居民不同层次的购物需求。

小区周边医疗资源丰富，距离小区约240米处有一家三级医院复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，距离小区659米处还有上海中医药大学附属龙华医院，可以满足居民的看病需求。而且距离小区153米处有汇丰大药房，药品种类齐全，步行即可到达，可以满足居民日常的买药需求。

小区周边生活服务配套设施齐全，周边500米有中国银行、中国工商银行等多家银行，居民可以方便地享受到各种金融服务。而且小区周边538米左右有上钢菜市场，菜品种类齐全，选择较多，居民步行即可到达，可以满足居民对食材的需求。

小区周边公共资源较多，旁边就是长青公园，2km范围内还有上海世博馆、世博公园、世博体育公园、后滩公园、中华艺术宫、济阳公园等各类公共配套。 长青公园位于上海市浦东新区长清路11号，一年四季都是绿色的，公园利用人工湖、草坪、石径、岩堆等地形特点，巧妙地配以廊、亭、桥，融人工与自然为一体，达到了巧夺天工之美，使游人赏心悦目，留连忘返，碧波荡漾的人工湖内，有游艇、脚踏船、遥控模型船等游乐项目，湖畔侧可进行垂钓和烧烤。 济阳公园距离小区700米，位于耀华路600号（济阳路口），公园南北狭长如带，西沿济阳路南北筑透墙。园内布局为仿欧风格。园北部较宽，挖人工湖，湖中有亭，为园中主景。南部有草坪、儿童园、网球场、门球场、健身房等游乐活动场地。大门位于园北，为10根高6—8米、直径0.5米的水泥柱，上架曲型梁，造型别致，气势雄伟。

距离小区299米处有大光明DFC影城，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。

1.预算有限的购房者建议选择30-35㎡的一房，总价较低，经济压力较小。 2.预算充足且为子女教育考虑的家庭可以选择60㎡的两房户型或70㎡的三房，小区教育资源丰富，附近有很多所评价良好的中小学，这种户型实用空间较大，可以满足三口之家生活要求。 3.对于年纪较大的老年人来说，由于楼内没有电梯，建议购买1-2层的房子，方便出行。

1.本小区出售定价高低的主要影响因素是楼层，面积和位置三个方面，小区房龄较老，装修一般，房屋品质不高，从而影响房屋出售价格和出售成交速度。 2.楼层也会影响房屋的售价，中层的房屋采光较好，上下楼方便，价格较高，业主可以综合考虑，合理定价。

2.对于预算有限的年轻租客可以选择租一个单间，或者与人合租一套二房，分摊租金，这样比较实惠。 3.有孩子的家庭可以选择两房或者三房户型，交通方便，有利于孩子就近上学，且面积较大，居住品质较高。 4.上班族可以选择靠近小区出入口的房屋，上下班出行方便。

1.小区交通便利，配套设施齐全，有利于提高房屋的出租价格和成交速度。 2.房屋租赁的价格主要受房子的装修情况影响，因小区房龄较老，很多房子比较老旧，一定程度上会影响居住质量，所以室内装修好和房屋维护较好的，租金相对较高。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。 2.小区周边配套设施完善，商业、医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。

小区周边交通便捷，配套设施齐全，主要购买人群是看重地段但预算有限的刚需人群。 1.预算有限的年轻白领大多购买30-35㎡的一房户型，足够居住且价格较低，可以减轻经济压力。 2.有孩子的家庭大多购买50-60㎡的两房户型，交通方便，有利于孩子就近上学，且面积较大，居住品质较高。 3.预算充足的购房者大多购买60-70㎡的三房户型，居住面积较大，生活舒适度较高。

小区内租客主要是在附近上班的白领人士和外省市来沪工作者，人数较多，租客选择租住在此的原因有： 1.小区靠近地铁站，周边公交线路也较多，交通方便，上下班出行便利。 2.小区周边配套设施完善，可以满足居民的生活需求。 3.小区租金较低，租房者经济压力较小。