白金瀚宫小区测评
7.8
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

白金瀚宫小区位于上海市浦东区唐镇板块,由上海豪洲建设发展有限公司开发建成,于2005年竣工,小区楼栋总数约为285栋,由低层组成,容积率为0.3,小区户型面积有51㎡-1200㎡左右,房型为2-9居室,适合刚需和改善型人群。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.5㎞左右有唐镇阳光天地购物中心(唐镇店),居民购物方便;
  • 距离小区1.5㎞左右有唐镇-地铁站,居民乘坐地铁出行便利。
缺点
  • 小区于2005年竣工,房龄较老;
  • 小区部分楼栋靠近龙东大道,有噪音影响。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

1239米

步行至地铁

99个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.5㎞左右有唐镇-地铁站,该站途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区600m左右有龙东大道龙新路-公交站,989路、浦东1路停靠此站,居民公交出行方便。距离小区1.3㎞左右有X582/外环高速(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 高于51% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.1

初中

7.1

33个

附近幼儿园

5个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区300m左右有东方小莹星幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有上海福山唐城外国语小学,是一所公立小学。距离小区490m左右有上海民办启能东方外国语学校,是一所私立中学。
居住品质
9.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

9.8

新旧程度

8.3

停车便捷

9.0

物业服务

9.6

环境概况
小区有景观喷泉、会所有室内游泳池、网球场、篮球场、健身房等,对小区的业主开放,为业主提供便利,小区内花园被高大树木围绕,绿植景观层次丰富,小区内路面、草地干净整洁,整体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面为涂料,颜色以白色为主,外立面维护较好,整体干净整洁,小区建筑整体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为285栋,由低层组成,容积率为0.3,小区户型面积有51㎡-1200㎡左右,房型为2-9居室。
出入口
白金瀚宫小区有2个出入口,南门位于龙东大道4288弄,东南门位于龙东大道4288弄华亭丽都。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 285户
绿化率
  • 52.21%
容积率
  • 0.3
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 会所;
  • 游泳池;
  • 小区花园。
物业服务
物业管理比较认真,对于健身娱乐设施的维护检修比较及时,保障住户使用时安全舒适,保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,小区环境比较干净整洁优美。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员轮流值班,外来人员需要经过业主授权,经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区,小区内监控设施完善,可以实时的监控小区内的情况,安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
物业费用
  • 4.8元/㎡/月
车位
  • 共570车位
  • 地下570个
车位比
  • 1:2.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.4

1个

购物中心

暂无

商场

10个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有唐镇阳光天地购物中心(唐镇店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区530m左右有金丰超市(金丰路店),方便居民购买日常所需。距离小区110m左右有易捷便利店(龙东大道店),居民购物方便。
医疗资源
小区距离医院较远,居民就医不便。距离小区2.4㎞左右有浦东新区王港社区卫生服务中心,可以满足居民基本医疗需求。距离小区550m左右有复美大药房(金丰店),居民买药方便。
生活服务
距离小区1.9㎞左右有唐兴菜市场,居民买菜方便。距离小区1.4㎞左右有平安银行(上丰路支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.4㎞左右有中国联通,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.3㎞左右有唐城绿地文化公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有唐镇派出所治安岗,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有SFC上影影城(唐镇阳光天地购物中心唐镇店),居民闲暇时观影很方便。距离小区1.9㎞左右有新大陆商务KTV(唐镇店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.8

成交量

8.8

买房建议
对于刚需型人群来说,可以选择51㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择377㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区环境优美,小区周围交通和生活配套资源丰富,建议业主将购买者锁定在上班族家庭,以此来提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住51㎡左右的2居室,面积较小,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择377㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。
用户评价
7.6 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善,居民休闲购物方便,小区距离地铁站和公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所较丰富,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住,企业高管、公司白领和老板居多,小区业主整体素质较高,待人友善,小区也有老人在此居住,帮助子女照顾孩子,生活气氛好。
入住须知
物业费
  • 4.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费