小区内绿植多，环绕在楼栋周围，分散在小区各处，能够满足居民对绿植的基本需求。但小区由于建立较早，内部无特色景观，风景较为普通，环境较为杂乱。

小区由于开发时间较早，建筑设计较为普通，小区以白色、黄色、红色为主体色彩，外立面材质为涂料，营造出与自然合一的朴实质 感。草坪和花木映衬着色彩鲜 艳的红墙、白墙，显得优雅、庄重。但经过多年的风吹雨淋，建筑整体感觉较旧。

小区总建筑面积为400000㎡，总占地面积为220000㎡。共70栋层高为18层和24层的高层住宅。一室一厅户型的面积约为54—67㎡，两室两厅户型的面积约为85—108㎡，三房户型的面积约为119—140㎡，四房户型的面积约为139㎡。梯户比为一梯两户、两梯三户和两梯四户，高层住户居民上下楼方便。

小区共两个出入口，南门为主出入口，位于138弄，允许车辆和行人通过。出行高峰时人流量较大，老人儿童出入需小心注意安全。北门为次出入口，位于81弄，只允许行人和非机动车通过。车辆进入需刷卡，行人进出须经过保安识别。

在卫生保洁方面，小区物业每日都会进行清理打扫，其内容包括清扫路面 和垃圾处理，但清洁程度一般，路面和楼道有明显垃圾。 在景观维护方面，小区会对区内的绿植以及公共设施进行定期的维护和保养，设施无明显损坏但有锈蚀现象，存在一定安全隐患，绿植有光秃泛黄现象。小区整体环境保持一般。

小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要持有楼栋钥匙或者呼叫业主才能进入小区楼栋，居民的安全基本可以得到保障。小区内有8个保安，24小时保安轮流值班，1小时巡逻一次，小区的进出需要登记。此外，该小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警会快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区所处板块是上海主要的物流基地，电子市场、农贸市场、果品市场、水产市场、禽蛋市场等发展成熟，给当地居民生活带来了便利。仙乐都生活广场位于上海市普陀区曹杨路2212号，距离小区不到400米，大汇广场距小区480米。此外，小区周边还有多家便利店超市分布，如快客便利店、家乐福等。而随着真如三大标志性项目长江实业、绿地合景泰富、星光耀广场项目的全线启动，真如将很快形成商务、商贸、科技功能集聚的国际化城市副中心雏形，值得一提的是，星光耀广场距小区仅500米距离，位于普陀区潮州路以南、真华路以西、规划固川路以北、曹杨路以东区域，规划总占地面积约7万平方米，地上地下总建筑面积约26万平方米，未来小区周边商业配套将更加成熟。

小区周边医疗资源丰富，小区1000米范围内医院分布有上海眼科医院，位于芝川路332号，上海市普陀区真如镇社区卫生服务中心西站社区卫生服务站，上海宏康医院，上海伊尔意口腔医院等，药店有益丰大药房(兰溪路店)，华氏大药房(芝川路店)，复美大药房(西站店)等，可以满足小区居民日常看病买药需求，但能级较高的上海天佑医院距离小区1700米，大病就医十分不便。

周边日常生活服务配套较为齐全，基本能满足人们日常生活需求。时鲜水果批发零售店距离小区仅450米距离，店内水果种类齐全，价格实惠。距小区500米有芝川菜场-小徐水产行，水产种类丰富，新鲜便宜，居民多到此购买海鲜水产。此外小区周边还分布有多家餐饮店，杏花楼(芝川路店)距小区140米，长征饭店距小区290米，此外还有蜀山冒菜、誉城酒家，憩园西餐厅等多家口味不同风格不同的餐饮店，可以满足小区居民日常饮食及宴会需要。

小区附近公共资源分布较少，1.5千米范围内只分布有一家公园，真如公园，位于大渡河路1894号(近铜川路)，公园比较小，以梅花为主题，梅花开放季节人流量大。此外距小区2千米处有武宁公园，位于石泉路450号，公园规划以生态绿化为主，文化休闲为辅，设计充分体现了 以人为本，服务与民的思想，公园由于有市政道路的穿越自然分为A、B两个区块，公园主要活动区域集中在A区，设有厕所等功能性建筑，地下设有1.3万平方米地下停车库，为广大群众提供服务，解决了公园周边区域缺少活动休憩场地设施的问题。

小区周边分布有多家健身房、KTV、体育馆以及电影院，但电影院和KTV距离小区较远，均分布于小区100米外。真如商圈引入"垂直城市"的先进开发理念，地下总开发面积达100-120多万平米的3层地下空间立体环通，集商业、交通及地下停车等众多功能为一体，未来能够充分满足人们购物、休闲等层面的需求。

1.建议预算有限的新婚首置人群购买一房户型，总价比较低，且本社区南靠天汇广场，毗邻真如城市副中心，未来繁华前景可期，方便以后置换。 2.建议一家三口购买两房户型，该户型的两房面积稍大，居住舒适度较高，且周边教育资源丰富，子女上学便利。 3.建议家庭成员比较多或者预算比较充裕的家庭购买面积较大的三房户型，可以满足各家庭成员对独立空间的需要，提高居住满意度。

1.小区开发的时间较长，房龄较老，建议业主就是做好房屋及设施的维护，以免因老化导致安全隐患。 2.小区周围交通便利，配套设施较为完善，能够吸引到一部分刚需购房者在此置业，但是小区的环境整体一般，居住品质较低，房屋定价不宜过高。

1.小区户型以二房为主，适合带小孩的家庭租住，该房型为房南北通的户型的房屋，价格较为合理，周边教育资源丰富，有利于小孩的教育。 2.租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位。

1.靠近道路和商户的楼栋居民易受到噪音影响，可适当调低租金以吸引租客。 2.影响租金定价高低的主要因素是房屋的出售价格和房屋的面积大小，因此业主在拟定定价时应该综合考虑这两方面的因素从而制定一个合理的价格，更利于房屋的出租。

1.小区周边配套齐全，小区附近有购物中心、菜市场、超市、餐饮等商业配套分布多处，能较好满足居民的购物消费需求，小区居住氛围浓厚。 2.小区周围交通便利，居民出行十分便捷。 3.由于小区房龄老，经过风雨侵蚀，小区的环境整体一般，居住品质较低。

1.小区的的一房户型多被年轻白领购买，因为户型建筑面积小，总价低，经济负担小。 2.50㎡以上的两房户型多被本地白领人士和外省市来沪工作者购买，二房户型建筑面积不大，但功能空间划分上可以确保子女拥有独立的生活学习空间。 3.面积较大的三房和四房房型多被有二胎计划或者三代同堂的家庭购买，原因是房屋面积较大，居住舒适度较高，总价对于这个年龄段的人群来说也比较合适，三房可以满足家庭成员的居住需求。

小区内租客较少，主要为外省市来沪工作者，他们选择租住在此的原因有以下几点： 1.小区房龄较老，租价较低，一定程度上符合外省来沪工作者的租房预算。 2.小区距离轨交11号线上海西站约800米距离，且小区门口有公交站，上下班乘车便利。