晨兴花园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

晨兴花园位于青浦区夏阳板块,位于青浦区公园路220弄,小区先后分1期开发,竣工时间分别为2015年,房龄较新。小区由22栋多层普通住宅组成,内部居住环境宜人,总体环境整洁;小区周边配套设施较为成熟,生活较为便利,整体居住氛围良好;小区户型建筑面积为67-160㎡,户型较少。居民以自住为主,人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较新,房屋质量有保障,居住环境宜人
  • 小区周边商服配套完善,包含有商场、菜市场、便利店、餐饮和银行等,可以满足日常生活
  • 小区附近路网发达,交通便利,出行便捷,上下班方便
缺点
  • 小区位于青浦主城区,人、车流量大,上下班交通拥堵
  • 小区北边靠近体育场路、西边靠近浦仓路,往来车辆较多,可能会产生一定的噪音影响
  • 小区在12号和13号楼附近有配电房,会带来一定的辐射
地段交通
8.1 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.4

899米

步行至地铁

309个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周围交通便利,300米内公交线有青浦4路、青浦16路、青浦5路、青浦9路、青浦6路内外环、上朱线、沪朱专线、沪青盈专线、青徐线、青华专线和沪莲专线等,公交出行便捷;周边主干道2条距离绕城高速2公里,距离沪青平公路1.5公里。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.6

26个

附近幼儿园

10个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源比较多,师资力量雄厚,教学质量高。*的学校是东方幼儿园、东门小学和东方中学,方便子女就近上学; 东方幼儿园,距离小区560米,一园四址规模, 42个班级,一千多名幼儿,教职工220名。东方幼儿园在育人环境上充分体现尊重与关爱儿童的理念,每处园所构思新颖、独具一格,均设有大型室内溜冰场、室内温水游泳池、大型运动器具、翻斗乐、玩沙池、植物园、浴室、洗衣房等,有设备先进的科技活动室、舞蹈房、建构室、围棋室、图书室、电脑室、钢琴房、古筝室、手风琴房等。各班均有独立的活动室、卧室、饭厅、洗手间、衣帽间等,并配有多媒体电脑、液晶电视、钢琴、录像机、投影仪、冷暖空调、衣橱、小床、玩具橱与桌椅等; 东方中*于青浦城东浦仓路南端,距离小区266米,较高年级的孩子可以自行上下学,学校全面实施以德育为核心,以培养创新精神和实践能力为重点的素质教育,树立“以学生发展为本”的理念,坚持科学发展观,推进“强队伍,优课堂,精管理,建文化,创特色,铸品牌”为目标的内涵建设,以“办让人民满意的教育”为宗旨。
居住品质
8.9 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.3

环境概况
小区东侧有自然河流穿过,微波潺潺,自然气息浓厚。小区环境较好,绿植繁茂,居民可在闲暇时漫步其间,感受这一份绿色景致,缓解压力放松心情。
建筑特色
小区无明显独特的建筑风格,小区外立面材质用了经久耐用的涂料,总体给人舒适大方之感;整体外立面较新,无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区共由共由22栋多层住宅组成,房屋总数为1500户。小区楼栋层数均为6层,层高3米,该小区户型建筑面积段约为67-160㎡,跨度空间适中,可选户型不多;其中,二房房型的建筑面积段约为67-72㎡,三房房型的建筑面积段约为160㎡;由于小区建造时间早,所以楼栋内均未配备电梯。
出入口
小区共有两个出入口,主入口靠近公园路,位于3号楼附近,行人和车辆均可以通行,车辆需要经过通过车牌识别方可进入小区;消防通道靠近体育场路,位于25号楼附近,只允许行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 406户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区内部基本没有配套的设施,居民的娱乐、休闲需求不能得到满足,不利于居民间的相互沟通和交流,小区内部生活氛围较差。
物业服务
小区的物业服务质量高,门禁较为严格,物业定期维护公共设施和花草树木,保安也配备充足。打扫频率较高,主要是清扫路面和清理垃圾;小区内清洁程度较好,给业主居民们营造一个干净整洁的环境与氛围。
安保
小区日常配置8名保安,均为男性。每天2小时巡逻一次,24小时全天候在线;小区安保系统未与110联网,不能随时保障每位业主的生命和财产安全,居住环境的安全稳定性较差。
物业信息
物业信息
  • 物业公司是上海青浦青房物业管理有限公司,公司主要经营物业管理,房屋维修,室内装修,绿化工程,停车场管理服务,五金交电、家用电器、建材、水电设备等。
物业费用
  • 1.59元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.9 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.8

餐饮服务

10.0

银行金融

7.8

3个

购物中心

1个

商场

82个

超市

9个

便利店

商业配套
小区周边设施齐全,大型商场、超市一应俱全,居民生活便利。附近有东方商厦、成泰百货、凯特利广场等大型购物广场以及农工商超市、联华超市和屈臣氏等。300米内还有好德便利、全家、罗森等便利店; 东方商厦,距离小区966米,可以乘坐青浦9路直达,位于上海青浦中心城区,是百联集团在郊区开设的第一家东方商厦连锁百货门店。设有停车场,6元/小时; 农工商超市距离小区194米,是居民常去的超市,步行即可到达。农工商是一家大型连锁超市,集团总部位于上海。该超市种类齐全,物品摆放整齐有序,价格实惠;每到周末,超市里人流量大,结账排队等候的时间较平日里更长。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足,有数家医院、药店和卫生站,例如有青浦中山医院、祥龙社区卫生服务站和青浦中医院等,看病买药比较方便。最近的药店距小区仅80米; 上海市青浦区中心医院是一家三级乙等综合医院,是青浦区集医疗、教学、科研、预防于一体的二级甲等综合性医院。医院拥有先进的医疗设备,青浦区中心医院始终秉承“你我携手,健康共守”服务理念,为保障广大人民群众身体健康提供更好的医疗服务; 祥龙社区卫生服务站,距离小区571米,医务室很便民,常用药都可以配。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,周边有中国工商银行、中国建设银行、光大银行各银行服务网点及ATM存取款机,方便办理金融业务; 小区附近还有蔡师傅面馆、小食坊龙虾馆、七欣天迷宗蟹、肯德基、川福老灶房等饭店,方便居民日常宴请宾客和不同口味餐饮的需求; 小区附近有较多市场,居民常去的是城东菜市场;城东菜市场距离小区559米,步行即可到达,较为方便,菜场商户多,环境干净,蔬菜种类很多,价格实惠。
公共资源
小区周边公共资源丰富。周边的公交线路较多,到上海各商业中心都比较方便,此外靠近青浦图书馆、青浦博物馆和上海市青浦区体育中心; 上海市青浦区体育中心位于青浦区体育场路388号,距离小区400米。青浦地区的综合性体育活动场所。育中心内体育场,有标准足球场和400米标准跑道,能容纳观众3500人,可提供田径、足球等训练比赛;中心体育馆有标准室内篮球场,内有中央空调,能容纳观众1500人,可提供篮球、排球、乒乓球、羽毛球、健身等训练比赛,积极开展体育场馆开放和服务工作; 青浦博物馆位于青浦区青浦镇华青南路1000号,开放时间:全年每天9:00-16:00。馆藏精品有黑陶鸟纹尊、鸡心形玉琀、黑陶竹编纹带盖罐等,票价免费。藏品近万件。建筑面积约8800平方米,其外形犹如一只展翅欲飞的蝴蝶,整座大楼因五个椭圆而分为五个主要区域。
休闲娱乐
小区附近有个斧韵绿地,距离小区约280米。公园内部环境优美,干净整洁,给周围居民的周末提供了一个幽静又能锻炼身体的好去处; 距离小区600米左右有h3国际健身青浦旗舰店,健身中心内含休闲项目有:乒乓球、羽毛球、桌球、棋牌、休息大厅、室内标准恒温泳池。健身所年卡费用为1500元/年,周边居民办理会有优惠。
交易价值
9.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.8

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
1.建议预算有限,但对于看重交通及生活便利程度的年轻群体或者婚房族,购买本小区二房户型;总价较低,小区环境较好,作为过渡住房较为合适; 2.建议预算充足,既有老人又有孩子的家庭,购买三房户型,空间足够一家人居住,能为小孩提供独立的学习和成长空间;同时小区附近有*的中小学,可以满足子女的教育需求。
卖房建议
1.小区房龄较新,环境和保养较好,周边配套设施较为成熟,出售较为容易; 2.小区有多层住宅,没有配置电梯,所以楼层是影响多层住宅房屋出售定价高低的主要因素; 3.小区大户型的房子居多,总价较高;应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求,从而定出一个较为合理的价格。
租房建议
1.对于经济较低的单身人士,可选择与他人合租二房房型,节省租金,减轻经济压力,选择中低层的楼栋,采光好;同时周围交通便捷,上下班也较为方便; 2.对于看重教育资源的家庭租客,建议二房户型,空间较大,相对更加合适生活;尽量选择靠近出入口处的楼栋,出行便利; 3.对于注重小区环境的住户,建议选择小区中心位置的楼栋房屋,远离公路,受噪音干扰较小。
出租
1.该小区房龄较新,内部配套和周边商业都比较完善,都是小区的吸引租客的优点; 2.建议业主将家里的水电燃气、家电做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租; 3.小区内靠近公路的房屋,受噪音干扰较大,可适当降低价格,增加成交机会; 4.楼栋没有电梯将会很大程度上影响到小区出租定价高低,建议业主可以适当调整价格,提高成交速度。
用户评价
6.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
1.没有电梯,住户上下楼较为不方便; 2.小区居民活动较少,社区内人文氛围较差。
业主特征
小区的主力购买人群为40-50岁之间,其社会职能为白领人士和企业高管; 1.两房户型大多被预算不足的白领购买,体量较小,总价较低,经济压力小;周边交通便捷,上下班方便; 2.三房户型多为置换和改善群体购买,小区环境安静优美,大户型居住舒适,居住质量较高;此外,小区靠近学校,方便子女上下学; 3.预算充足的退休老人,大多购买二房户型,主要看中这里高质量的教育资源和周围成熟的设施建设。
租户特征
小区内租客较少,租赁人群主要是20-30岁左右非沪籍人员,小区租客租住在此处主要原因有: 1.小区房屋总价合理,经济压力较小; 2.教育资源丰富,子女入学便利且选择较多; 3.周边交通便利,方便日常出行; 4.小区周边配套设施较为完善,生活便捷。
入住须知
物业费
  • 1.59元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段3元/m³
  • 第二阶段3.3元/m³
  • 第三阶段4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费