育秀十一区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 育秀十一区位于奉贤区南桥板块，由上海建都房地产开发有限公司开发，于2000年竣工，房龄较老。小区为多层商品房住宅，共约83栋楼，容积率约为1.2，小区户型面积有40㎡-108㎡左右的一居室到五居室。小区绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离奉贤区中医医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离百联南桥购物中心东方商厦(奉贤店)较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，环境一般。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离奉贤新城地铁站约2.3km，该站途经地铁5号线，居民出行便利。小区距离环城东路南港路公交站约240m，本站停靠公交车有奉贤26路、奉贤29路、奉贤9路，小区距离环城南路环城东路公交站约270m，本站停靠公交车有奉贤12路、奉贤19路、奉贤25路等，小区距离环城南路环城东路(招呼站)公交站约280m，本站停靠公交车有浦卫线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离南奉公路约960m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
34个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离奉贤区育秀幼儿园(二分部)约60m，是一所私立幼儿园。小区距离古华小学约1.2km，该学校为一所公立学校。小区距离奉贤区育秀实验学校约640m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约25%，环境一般。道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米白色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共约83栋楼，容积率约为1.2，小区户型面积有40㎡-108㎡左右的一居室到五居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区主出入口位于育秀东区1043-1128号，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 882户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 活动广场；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
- 大飞物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.5km有百联南桥购物中心东方商厦(奉贤店)，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约150m有老杨便民超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约400m有世纪华联超市(南港路店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.2km左右有奉贤区中医医院，此医院是一所二甲医院，居民就医方便。距离小区约800m处有上海市奉贤区南桥镇社区卫生服务中心(育秀站)，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约200m处有复美大药房(蓉欣店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区480m左右有大嘴鲜生中心菜场(正阳店)，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门100m左右有中国工商银行(环城南路支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约500m是中国移动，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区800m左右是奉贤分局江海派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约680m处是红叶公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约1.3km处有自由港量贩式KTV(南方国际店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.3km有SFC上影(百联南桥购物中心百齐路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约500m有力豪健身会所(正环路店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑40㎡左右的一居室，整体户型实用性较强，且资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的108㎡左右的五居室，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为40㎡左右的一居室，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择108㎡左右的五居室，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
7.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，小区内居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费