小区景观较多，由灌木和乔木，凉亭、喷泉、中央大花园、人工水系组成，树木在楼栋边缘整齐排列，设计错落有致颜色搭配好，无论春夏秋冬都植被摇曳，四时之景也不尽相同；中央花园有人工湖喷泉，周边有雕塑和长廊，可通向四个方向，大片的绿化使得小区整体空气清新，适宜居民休闲娱乐。

小区外立面以大理石为主，坚固耐用，采用简欧式风格；小区房屋外表维护程度较好，没有脱落现象。

小区内共由56栋多层和小高层住宅组成，多层住宅总高为6层，没有设置电梯，每层2户；小高层住宅总高为7层、11层或12层，小高层住宅的梯户比是1梯2户；小区户型建筑面积为84-106㎡，其中1房、2房、3房、4房建筑面积分别为84-85㎡、102-106㎡、123-136㎡、163-190㎡；顶层复式建筑面积167-260㎡。

小区内共有2个出入口，其中西门靠近政悦路，位于1-2号楼之间；南门靠近国伟路，位于45-47号楼之间；西门是主入口，允许人和车的通过，车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，清洁频率为1天1次，包括清扫路面和垃圾处理，小区内干净整洁，物业打扫及时，道路清洁保持较好；在景观、设施维护方面，小区会定期对绿色植物、水景和公共设施等进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，公共设施也皆可正常使用。

小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进入；小区有16个保安，24小时负责治安管理，每隔2个小时进行一个巡逻；小区还与110联网，方便民警迅速及时赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

新江湾雍景苑为成熟的小区，周边商业配套完善，居民常去中原城市广场和五角场商圈； 五角场，现已成为上海市级城市副中心，放眼望去，灯光五彩缤纷，人流熙熙攘攘，车辆川流不息，好一派繁华景象。 总投资25亿美元的上海杨浦区新江湾城F地块目前正在建设当中，该项目命名为“世浦领世”，规划总建筑面积超过120万平方米，将被分为F1、F2和F3三个区域进行开发。

小区周边医疗资源也算丰富，其中距小区900米的是上海杨浦区中心医院中原分院，是一家三级甲等综合性医院；小区周边杨浦区殷行社区卫生服务中心距离小区约1km，能满足日常的医疗需求。

小区周边生活配套服务完善，有银行、餐饮、菜场等，可以满足小区居民的日常生活需要；其中有工商银行，浦东银行，农业银行以及ATM等为居民提供便利；小区附近多家餐饮美食店供居民选择，周边有凡仔汉堡，精品牛肉面王，四川担担面等，可满足小区住户日常品味、宴会餐饮的需求；距离小区仅700米的杨普闸殷菜市场，价格较低，干净整洁，管理有序，极大地丰富了居民生活。

小区周边公共资源丰富，其中距离小区2km的新江湾湿地公园是目前世界上最大、功能最全、施工质量最好的永久性极限运动公园；还有安徒生童话乐园，距离小区约2.5km，具有浓郁的北欧风情，在小区居住的有孩子的家长可以经常来此地。

距离小区854m处有新江湾城生活广场，位于国浩路与政和路交叉口东南150m，距离小区1.7km处有悠方购物公园，属于比较新的商场，并且地下一层有电动车充电桩，居民区购物时较为方便。

1.小区距离地铁比较远，房龄较老，购买者会担心产权期限问题，房屋售价高低和小区的区位会影响房屋的成交速度。

1.对上班出行或者带小孩的租房者，建议选择位于小区南门或西门，3楼以上的2房，这种户型靠近小区出入口，方便上班出行和子女上学； 2.上班族可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。

1.建议业主空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.根据自己房屋的实际情况，具体要考虑到户型、楼栋位置、周边配套设施、交通等方面，进行综合考虑后再进行定价；

1.小区距离上班地点近，方便上下班，便利平时购物； 2.小区周边配套设施完善，小区内就有小型售菜机，小区马路对面就是湿地公园，可以满足居民日常生活基本需求。

小区周边配套完善，购买人群年龄在30-60岁之间，主要是公司白领和企业高管；其中102-136㎡的2房和3房屋更多被28-45岁的人购买，原因是该小区教育资源较丰富，有*学校，方便子女入学，户型较大，居住舒适。

小区内租客较少，多为25-35岁左右的本地公司白领和外省市来沪工作者，选择租住此处主要有以下原因： 1.社区基础设施齐全，周边配套完善，距离五角场较近，生活便利； 2.小区教育资源丰富，方便孩子入学。