- 新江湾城雍景苑
- 85435 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 政悦路500弄
- 单位自建
- 上海星泰物业管理有限公司
小区概述
- 新江湾雍景苑位于杨浦区新江湾城板块，小区于2005年竣工，共分为2期开发，房龄较新；小区占地面积为88235㎡，建筑面积为150000㎡，包含多层和小高层住宅，面积在84-106㎡左右，由多种户型组成，户型面积跨度较大；小区成交客户以刚需置业者为主，人员流动性较高，租客较多。
小区优缺点
优点- 小区内部环境较好，绿化面积较大，紧邻原生态湿地走廊
- 小区周边教育资源好，*复旦科技园小学和本溪路幼儿园，*的学校质量较好
缺点- 小区距离地铁10号线较远，居民轨交出行较为不便
- 小区停车位紧张，不太方便停车
地段交通
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1176米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区交通出行便捷，可以乘坐61路等公交，可以到达五角场和黄兴公园等地段，并且轨道交通10号线可以穿过整个新江湾城。
附近学校
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
37个
附近幼儿园
15个
附近小学
21个
附近初中
小区教育资源好，能满足居民教育需要。周边有距离小区700m的本溪路幼儿园（新江湾政悦部）、上海音乐学院附属实验学校、延吉幼儿园、中福会幼儿园，小区的*学校是距离小区300m的复旦科技园小学。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区景观较多，由灌木和乔木，凉亭、喷泉、中央大花园、人工水系组成，树木在楼栋边缘整齐排列，设计错落有致颜色搭配好，无论春夏秋冬都植被摇曳，四时之景也不尽相同；中央花园有人工湖喷泉，周边有雕塑和长廊，可通向四个方向，大片的绿化使得小区整体空气清新，适宜居民休闲娱乐。
建筑特色
小区外立面以大理石为主，坚固耐用，采用简欧式风格；小区房屋外表维护程度较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区内共由56栋多层和小高层住宅组成，多层住宅总高为6层，没有设置电梯，每层2户；小高层住宅总高为7层、11层或12层，小高层住宅的梯户比是1梯2户；小区户型建筑面积为84-106㎡，其中1房、2房、3房、4房建筑面积分别为84-85㎡、102-106㎡、123-136㎡、163-190㎡；顶层复式建筑面积167-260㎡。
出入口
小区内共有2个出入口，其中西门靠近政悦路，位于1-2号楼之间；南门靠近国伟路，位于45-47号楼之间；西门是主入口，允许人和车的通过，车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1344户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但每栋楼的入口处都有信箱等便民设施，还有门禁保证了居民基本的安全；小区内有儿童游乐场，位于14号楼旁和31号楼旁，家长可以带孩子来此玩耍，培养亲情。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，清洁频率为1天1次，包括清扫路面和垃圾处理，小区内干净整洁，物业打扫及时，道路清洁保持较好；在景观、设施维护方面，小区会定期对绿色植物、水景和公共设施等进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，公共设施也皆可正常使用。
安保
小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进入；小区有16个保安，24小时负责治安管理，每隔2个小时进行一个巡逻；小区还与110联网，方便民警迅速及时赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海实红物业管理有限公司
物业费用
- 2元/平米/月
车位
- 共640车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面170.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
新江湾雍景苑为成熟的小区，周边商业配套完善，居民常去中原城市广场和五角场商圈；
五角场，现已成为上海市级城市副中心，放眼望去，灯光五彩缤纷，人流熙熙攘攘，车辆川流不息，好一派繁华景象。
总投资25亿美元的上海杨浦区新江湾城F地块目前正在建设当中，该项目命名为“世浦领世”，规划总建筑面积超过120万平方米，将被分为F1、F2和F3三个区域进行开发。
医疗资源
小区周边医疗资源也算丰富，其中距小区900米的是上海杨浦区中心医院中原分院，是一家三级甲等综合性医院；小区周边杨浦区殷行社区卫生服务中心距离小区约1km，能满足日常的医疗需求。
生活服务
小区周边生活配套服务完善，有银行、餐饮、菜场等，可以满足小区居民的日常生活需要；其中有工商银行，浦东银行，农业银行以及ATM等为居民提供便利；小区附近多家餐饮美食店供居民选择，周边有凡仔汉堡，精品牛肉面王，四川担担面等，可满足小区住户日常品味、宴会餐饮的需求；距离小区仅700米的杨普闸殷菜市场，价格较低，干净整洁，管理有序，极大地丰富了居民生活。
公共资源
小区周边公共资源丰富，其中距离小区2km的新江湾湿地公园是目前世界上最大、功能最全、施工质量最好的永久性极限运动公园；还有安徒生童话乐园，距离小区约2.5km，具有浓郁的北欧风情，在小区居住的有孩子的家长可以经常来此地。
休闲娱乐
距离小区854m处有新江湾城生活广场，位于国浩路与政和路交叉口东南150m，距离小区1.7km处有悠方购物公园，属于比较新的商场，并且地下一层有电动车充电桩，居民区购物时较为方便。
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