小区采用园林景观设计，虽然无特色景观，没有别致的景观设计，但小区的绿化面积大而且十分的集中，绿化景观由灌木、道路和铺地等组成，视觉效果很好。小区内的道路周边的绿化分成多种不规则形状，道路与绿化相结合，十分幽静。楼与楼之间也有绿化带，有利于减少噪音，也可以在闲暇之时，为老人和孩子提供休闲娱乐。

由于小区较大，对此小区的楼层外建设也各有不同。小区中的楼层外材质也有很大的区别。其中小区1号楼和2号楼的外立面采用是瓷砖的材质，瓷砖具备良好质感，并且十分的坚固耐用，即使是很长的时间也不容易损坏；而且瓷砖的彩色丰富，具有很好的装饰效果，质感良好，且防火、防水、耐磨且耐腐蚀，不易开裂。小区3号楼-14号楼的外立面采用是涂料，涂料的优点是可以使小区整体感强，并且装饰性好；维修起来也比较，有利于更新换貌，使小区色彩丰富更能迎合现代的感觉。但由于是涂料的原因防水性比较差，且外立面有点暗淡，最近没有计4划重新刷新。

小区共有14栋楼，小区全部楼栋的二层以上层高为3m，1号楼和2号楼属于高层住宅，3号楼和4号楼的最高层为9层，5号楼和6号楼属于中高层住宅，最高层为8层；7号楼-14号楼属于多层住宅，最高层为6层；每栋楼的电梯数也是不一样的。1号楼3梯8户，2号楼1梯2户，3号楼-6号楼1梯3户，特别是7号楼-14号楼要注意一下是没有电梯的。

小区只有一个进出口，入口靠近斜土路，位于1号楼与3号楼之间，是小区的主出入通道并且小区的消防也是通过这个进出口。居民和车辆均可以从这个门进出。小区大门对出入管理较为严格，出入需要刷卡或登记，并且设置了门禁。

经实地探访了解到，佳安公寓小区的保安配备充足，小区内有6个保安，负责24小时治安管理，每隔1个小时巡逻一次，并已经与110联网保护业主人身及财产安全，方便民警迅速及时地赶到现场。小区卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，为居民打造了一个舒适的居住环境，使居民的安全得到保障。

楼栋除了1-2号楼之外，其他皆有门禁，需输入密码进入；小区内有6个保安，每隔一小时巡逻一次，负责24小时的治安管理，保安配备充足，为居民打造了一个舒适的居住环境；在卫生保洁方面，物业每天3次早中晚清理小区，保洁及时清理日常垃圾；并且小区的物业工作人员会定期对公共设施进行维护，保养维护及时，以保证小区业主的使用权利。

小区周边生活配套齐全，大型商场、超市一应俱全，居民生活便利。小区附近有太平洋百货店、正大乐城上海六百等商场；超市有家乐福、农工商、联华超市等，这些超市均匀分布在小区周围，居民日常生活中有小量日用品需要时，居民可以在此快捷地购买各种日常用品；除此之外小区周边还有超过十家便利店，主营日常食品用品，供货量大，品种齐全，部分店铺兼售水果，货品价格便宜，服务周到，能满足居民平日所需。

小区周边医疗资源丰富，在小区两公里的范围内有不少的综合医院，药店的数量也很可观，主要有复旦大学附属医院，上海计生所医院等综合医院，也有如汇丰大药房在内的十余家药店，药物种类丰富，部分药房价格略高，居民通常能在较短时间获取所需药物，看病拿药十分便利，总的来说能够满足居民基本医疗需求。

小区周围2公里以内有便利店、快餐店、餐厅以及咖啡厅；小区周围还有公园、体育馆、健身房和KTV等娱乐项目；小区周围有办理金融的网店，例如浦发银行、平安银行等，居民办理金融业务较方便。距离最近的快餐店仅有一百米左右，步行即可到达，距离最近的公园有八百米左右，距离最近的健身房有五百米左右，有助于不同人群选择不同的方式进行消费娱乐，能满足小区居民的日常需求；宛平菜场位于宛平南路，距离小区四百米，因距离较近，且菜品丰富，是附近居民常去的菜场。

小区周边公共资源较为丰富，有徐家汇公园、东安公园等公共休闲场所。徐家汇公园位于肇嘉浜路889号(天平路宛平路间)，距离小区978米，是一座开放式公园绿地，免费对外开放。上海东安公园是一座以竹为主的江南庭园式公园，开放时间早上9点到晚上17点，里面有一些简单的户外健身器械，绿化水平较高。

小区周边生活配套齐全，大型商场、超市、餐厅、棋牌室、洗衣店、美容美发、停车场、歌舞厅、咖啡厅一应俱全，居民生活便利。小区附近有太平洋百货店、正大乐城上海六百等商场；超市有家乐福、农工商、联华超市等。除此之外小区周边还有超过十家便利店，食品及日用百货供应充足，价格实惠，服务周到，能满足居民平日所需。

小区的的三房户适合45岁左右的三口之家购买，房屋建筑面积较大，空间宽敞，功能齐全，居住舒适度较高，采光、通风都较好；孩子可以享受小区周边的教育资源，就近上学也比较方便；附件还有绿地缤纷城，乘坐公交即可前往，周末可以带小朋友一起去玩，游乐区分为巧虎玩乐区、阅读区，寓教于乐。

对于年轻的白领人士和上班族，建议选择小区的的一房型，因为建筑面积相对较小的户型，价格不会太高，符合年轻白领的收入和积蓄水平，在可承受范围之内，不会有太大的经济压力。用作过渡性用房或者是婚房来说也是比较合适的，另外小区周边公共交通十分便利，上班出行也会相对比较方便。如果卖家卖房迫切的话，应合理出价或者稍有降价，以有充足的卖房优势。

由于在小区的上班族早上需要早一些出门，所以建议上班族租住离小区出口较近的楼栋位置，这样上下班也比较方便，还能节省大量的时间。年龄较大的住户还有睡眠质量不好的人比较建议租靠里的房子，距离马路较远，受到的噪音较小，比较安静，有利于休息，以保证充足的睡眠，保证第二天精力充沛。

楼层和建筑面积是影响价格的重要因素。一般来说，建筑面积、楼层与出租价格与出售成交速度之间有十分重要的联系。采光好，面积大的房子价格较高，所以在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。因此，应该结合实际，综合多方因素定出合理价格。，由于该小区有的没有配置电梯，所以可以适当降低价格。

小区周边配套齐全，地段优势明显，交通便利并且生活成本合理，小区环境优美，居住氛围浓郁，物业相对来讲是较好的。小区内部配有老年活动室（棋牌室），儿童滑梯等娱乐设施，地址位于11号楼1楼，活动区域宽敞、舒适，而且小区范围内的人员都可以进入，是个饭前饭后的好去处。双休日，小区居民都会积极热情得参加活动室里举办的活动。平日，小区内的老人和小孩会在晚饭后到活动室活动健身，可以使邻里关系更加和谐，丰富了人们的生活。

小区坏境较好，周边基础设施配套成熟，生活休闲娱乐设施较完善；且小区的物业管理、房屋质量也可以提高生活质量的需求。所以小区的购买人群主要以年龄在30-50岁左右的白领人士和企业高管为主，大都是刚需型或者是置换型。

佳安公寓的租客多数为20-30岁左右的来沪工作的白领人士，主要集中在1号楼，由于1号楼和2号楼没有门禁，晚上也可以更好活动。小区周围配套齐全，娱乐设施设备完善。附近交通十分发达，不管是步行还是自驾，都十分的方便。步行即可到达地铁4号线，驾车可快速到达内环高架和南北高架。