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华润外滩九里解读
刘振云
2022-06-13
中原地产
特色
【轨道交通】公交930、24、715步行200米可达，轨交紧邻9号线小南门，距离地铁4号线南浦大桥1.1km
【小区户型】小区六栋楼，共9个号（没有4）面积为73平到414平小户型和大户型（进出门分开的）
【小区设施】小区配有小区绿道，凉亭，儿童乐园，运动设施，让你足不出户享受园林式的休闲
【生活配套】具体香港名都商场800米，老码头吃喝玩乐一体100米
【房屋品质】2012年由华润置业建成，欧式园林设计风格，干挂石材外立面，防水防潮效果很好 ，以私密性大平层为主
不足
小区定位比较高，所以物业费也是比较高的
鹿志铭
2020-09-22
太平洋房屋
特色
【轨道交通】出小区南门向西南步行500米即到9号线小南门地铁站，出小区北门向北150米即到豆市街复兴东路公交站。
【小区户型】总共9栋楼，5和6号是70-90平的一房。108和166的两房，余下都是大三房和大四房，1梯1户
【其他描述】华润自持物业，物业费7.7元/平米/月，24h管家式服务。
【小区设施】5号楼楼下是一个会所，配有恒温泳池，健身房，9号楼下面是常温泳池和休闲区，车位配比1：1.3。
【生活配套】出小区北门向北步行700多米即到BFC外滩金融中心，出小区北门向东步行150米就是外滩休闲中心。
不足
5-6号楼前面有一个变电站。
万涛
2021-04-05
宏辉房产
特色
【轨道交通】东门200米老码头休闲娱乐中心，向北800米是BFC大型商业中心500米是十六铺码头
【小区户型】小区共9栋楼，108和166平两房，其他均为三房四房五房，247平到370平的大户型
【其他描述】2012年的欧式园林风格，进来给人一种逛公园的感觉，里面居住的都是各界精英人士，非富即贵！
【生活配套】小区位于黄浦外滩板块，城隍庙1000米，外滩1500米，距离新天地商圈一公里
不足
小区不足之处就是豪宅里面有小户型，已经出租房源过多。这样小区的整体人群就比较杂乱。
周忠华
2021-03-18
宏辉房产
特色
【小区户型】小区由6栋高层组成，共9个号（没有4）面积为73平到414平。小户型和大户型（进出门分开的）
【其他描述】物业公司华润物业，物业费7.7元，上海这个级别的小区物业费很有性价比的。
【小区设施】小区人车分流，车位比例1:1.7，设有两个会所，双泳池.
【居民素质】小区主要以外滩精英和企业高管居住为多，高素质人群居多。
不足
小区不足之处就是豪宅里面有小户型，已经出租房源过多。这样小区的整体人群就比较杂乱。 车位紧张
方周
2020-04-18
太平洋房屋
特色
【轨道交通】地铁9号线小南门站500米内，自驾往南上中山南路高架，往北可走外滩隧道，去浦东有复兴中路隧道。
【小区户型】小区由6栋高层组成，户型结构区间：70平-414平，一房到4加一房，户型皆为板式结构。
【小区设施】小区为人车分流，车位比例1：1.4，设有两个会所，双泳池，9号楼下的免费使用，6号楼为收费会所。
【生活配套】黄浦区核心位置，人民广场等大型商圈覆盖，小区出门100米有大型商场，满足购物逛街等生活配套
【房屋品质】小区外墙为石材外立面，整体感觉古朴大气，隔音隔热效果好。整体的欧式风格，主打商业氛围，属于高品质小区
不足
小区如果有有什么缺点那就是周围发展潜力虽然强大，但是正在拆迁，周围发展速度有点慢，但也标志未来潜力大
郑石
2021-03-17
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区共由6栋楼组成，面积70㎡的一房~414㎡的5房。满足大部分购房者的需求。
【其他描述】华润自己的物业7.7元/㎡，5号楼6号楼物业费为10元/㎡车位比例充足1:1.5
【生活配套】出小区北门向北步行700多米到BFC外滩金融中心，从北门出发像东步行150米就是外滩休闲中心。
【房屋品质】由华润置地10年五月开盘，户型都有朝南，欧式园林建筑风格，板式结构，干挂石材的外立面，隔温防水非常好
不足
小区外立面有骨架，部分户型窗户较小，阳台较小。
邓细微
2020-12-25
宏辉房产
特色
【小区户型】小区由6栋高层组成，户型结构区间：70平-414平，一房到4加一房，户型皆为板式结构。
【其他描述】物业是华润物业，物业费是7.7元，与同级别的房子相比，物业费很低。
【小区设施】小区绿化率达到40%，双泳池，车位比例1:1.3，双会所
【居民素质】小区大宅和小宅是进门是分开的，大宅租金2.8-8万/月，租客大多都是企业高管，小宅是1.4~2.8万
不足
小区大多是大户型的，所以房子的总价会高一些
霍志红
2020-09-09
京远地产
特色
【小区户型】小区均为两梯两户，5号楼6号楼为公寓式住房一房两房为主\r\n小区整体主打四房两厅三卫
【其他描述】物业是华润物业，物业费是7.7元，与同级别的房子相比，物业费很低
【生活配套】1036米BFC外滩金融中心，2000米上海第...一八佰伴，2000米新梅联合广场
【房屋品质】小区是华润集团开发的豪宅标准，外立面大理石挂壁，大厅24物管人员，小区绿化也是一个卖点
不足
小区不足之处就是豪宅里面有小户型，已经出租房源过多这样小区的整体人群就比较杂乱
张凯
2021-03-17
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区均为两梯两户，南北通70平1房90平1房166平2房188平3房244平4房。
【其他描述】2012年的欧式园林风格，进来给人一种逛公园的感觉，里面居住的都是各界精英人士，非富即贵！
【小区设施】小区绿化率达到40%，双泳池，车位比例1:1.3，双会所
【居民素质】以外滩精英和附近本地富豪居多，以中年住户居多。5.6号楼小户型入户在小区，租户比例为1:3左右
不足
小区周边大型商业在建中，顾有点噪音，公摊大
周光
2019-06-10
太平洋房屋
特色
【轨道交通】距离9号线小南门地铁站500米，交通十分便利。
【小区户型】小区总共9栋楼，1、2、3、9、10号大户型四房为主，7、8号3+1户型，5、6号楼为一房。
【小区设施】小区设有双会所，休闲凉亭在小区中心位置，地下车位402个(人车分流)
【房屋品质】小区为华润集团精心打造，小区外立面为全干挂石材，统一豪装交付，交付时间为2010年。
不足
小区总价过高，周边配套不足。
张现伟
2019-12-28
宏辉房产
特色
【轨道交通】步行100米有地铁9号线小南门站。
【小区户型】小区是2011年建造，华润打造，有9个单元，五栋楼，户型有一房到四房均有。
【小区设施】小区是人车分流，治安安全，刷卡入住，20米有健身会所和游泳馆，网球场、露天游泳池登。
不足
小区总价很高，周边商业配套不完善。
姚明宝
2019-03-24
太平洋房屋
特色
【小区户型】户型以3+1房2厅4卫为主，共9栋楼，面积在188平到414平，为一体一户为主，楼栋间距非常大。
【房屋品质】中央华润置地开发，11年开盘，12年开始交付，目前全体现房，室内有双会所，绿化率50%，人车分流。
不足
小区单价较高，对客户经济实力要求较高
顾爱祯
2018-07-25
太平洋房屋
特色
【轨道交通】往南150米地铁9号线小南门站，往西北0.5公里地铁4号线南浦大桥站。
【小区户型】小区为高层47层，超高层106层，俩梯俩户，主力户型俩房110到160.
【小区设施】小区有地下车库，比例1：2.5，人车分流，内设俩个会所，跑步机，游泳池，凉亭。
不足
小区单价比较高。周边配套不完善，超市，医院，菜场有点距离。
段夫星
2018-09-14
宏辉房产
特色
【小区户型】小区共9栋，一房70-90平米；两房108-166平米；三房188-244平米。四房270-410平
【小区设施】小区设有会所，含游泳池、健身房。游泳池为露天的。人车分流，车位充足，比例1:1.5左右。
不足
小区投资客较多，租户多，单价较高导致总价也较高。
周波
2017-02-20
上海携发房地产经纪有限公司
特色
【小区户型】小区一梯一户为主，小户型3梯5户。一到四房都有，南北朝向，目前在售400平南北通大平层。
【小区设施】车位1比2，人车分流。小区内带高端会所，游泳池，健身房，瑜伽室等。
不足
小区几乎无缺点，周边还需要一段时间建设，还不够完善，后期会很好。
周文君
2021-01-14
特色
【小区户型】小区由6栋高层组成，户型结构区间：70平-414平，一房到4加一房，户型皆为板式结构
【小区设施】3号楼前露天泳池6号楼下恒温泳池双会所，车位配比1：1.7
【生活配套】向北900米可到达BFC商业广场，华润时代广场距小区1617米是餐饮购物演艺一体的时尚休闲娱乐中心
【房屋品质】由华润置地开发10年5月份开盘户型设计上都以看江为主，三面采光，小区外立面采用干挂石材
不足
小区周边医疗配套较薄弱，看病就医不太方便，部分楼靠近道路，车辆高峰期会有一点影响
张洪顺
2021-01-14
特色
【轨道交通】距离地铁9号线小南门站500米内，自驾往南上中山南路高架，往北可走外滩隧道，去浦东有复兴中路隧道。
【其他描述】物业公司是华润置地物业管理有限公司，物业费是每月7.7-10元一平方，物业公司非常好
【居民素质】以外滩精英和附近本地富豪居多，以中年住户居多。5.6号楼小户型入户在小区，租户比例为1:3左右
不足
小区二手房价过高。。
董仕锋
2021-12-13
中原地产
特色
【轨道交通】地铁500米有9号线小南门站，200米有公交车55路大夜站车，280米有公交车24路，715路公交车
【小区户型】小区1到10栋，没有4，5.6号楼为公寓，小户型1房73平到90平，2房108平，到166平朝南户型
【小区设施】小区花园有绿化高达35%，有儿童滑滑梯，跷跷板，有大型会所，游泳池，健生房，等娱乐设施，花园中有凉亭
【生活配套】餐厅200米有克比印度餐厅，外滩，云鼎，购物有，华联超市，医疗附近1.5公里有九院，上海瑞佛医疗美容
【房屋品质】外滩九里由华润集团开发，小区05年统一装修交房近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音的，小区不会吵
不足
华润外滩九里位于黄浦滨江板快，小区整体而言，交易不算频繁，人流量性不大，部分楼栋靠近道路，在车流量高峰期会有一定的噪音，小区医疗配套比较薄弱，居民看病就医就不太方便了，楼间距离不宽
马赛赛
2022-05-20
丽兹行地产
特色
【轨道交通】地铁9号线500米，自驾南上中山南路高架，北往走外滩隧道，去浦东走复兴中路隧道
【小区户型】小区共有六栋楼，5号6号楼是70平到160平的小户型其他楼栋是大户型，主要是3房4房，两梯两户！
【其他描述】华润自持物业，物业费7.7元/平米/月，24h管家式服务
【小区设施】小区绿化率高达40%以上，室外泳池，室内恒温泳池、健身房、桌球室、影音室，车位配比1：1.3
【房屋品质】央企华润置地开发，11年开盘，12年开始交付，目前基本全现房，室内有双会所，绿化率45%,人车分流
不足
小区不足之处就是里面有小户型，已经出租房源过多这样小区的整体人群就比较杂乱
贾伟
2022-06-08
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】距离小区西边500米小南门近地铁，11路环城公交车
【小区户型】小区总共9栋楼组成，其中5号6号是70-90㎡的一房，108和166㎡的2房，余下都是大3房和大4房
【小区设施】5号楼楼下是一个会所，配有恒温泳池健身房，9号楼楼下是常温泳池和休闲区，车位配比1:1.3
【生活配套】小区出门100米有大型商场人民广场等大型商圈覆盖
【房屋品质】央企华润置地开发，11年开盘，12年开始交付，目前基本全现房，室内有双会所，绿化率45%人车分流
不足
小区定位比较高，所以物业费也是比较高的
