小区环境优美，植被茂盛，绿树环绕，不论春秋还是冬夏，小区都给人绿意盎然的感觉。夏天的傍晚，和家人一起漫步在小区的道路上，能够感受到繁茂的树木带来的凉意。在树木、草坪、周边的绿植生长繁茂的季节，也会看到工人勤劳修剪的身影，为绿植的正常生长提供了保障。

小区建筑风格为中式简约风格；外立面采用面砖为主要材质，楼栋规划齐整，挺拔屹立。据现场走访情况来看，外立面维护较好，虽然有了一定的修建年份，但是没有明显的损坏痕迹，保存完好。

万里晶品苑总建筑面积约36346㎡，总占地面积约13461㎡，共由3栋高层建筑构成，其中2/5号楼为30层，8/9号楼为18层；小区全部楼栋层高2.8米左右，小区内梯户比为2梯3户和2梯5户；户型建筑面积段在在64.2~140.3㎡之间，其中一房是64.16~65.55㎡，二房是90.62~110.16㎡左右，三房1是40.27㎡左右；小区的楼栋分布为南北分列，2/5号在南，8/9号在北；而小区中央为三角形小型花园，道路宽敞，格局大气。

小区共有2个门，位于新村路，处于8号楼东面的是主大门，北门，距离大门80米左右为新村路万泉路公交站台，西门处于真金路上，进门便是2/5号楼；北门人、车均可通行，西门人可进出，车辆只能出不能进；小区内安保较为严格，大门设有门禁，车辆需要提供车牌或刷卡进入，居民出入需要刷卡或者保安识别，居民人身安全有保障。

在卫生保洁方面，保洁人员每天对路面进行打扫，并对垃圾进行处理。小区清洁程度较好，整体干净整洁；在景观设施维护方面，绿植、水景、公共设施的维护情况良好，绿植没有枯死现象，公共设施也没有损坏，居民能够正常使用公共设施。

小区内有6个保安，负责24小时治安管理，每4小时巡逻一次，小区内与110联网，一旦出现意外，110可及时到达现场，保护居民的财产和人身安全。

小区商业配套设施完善。周边拥有大型商业广场、生活购物中心、综合超市，还有众多便利店。例如：大华虎城嘉年华、巴黎春天、澳洲广场、第三空间、农工商超市、家乐福、全家便利店等。丰富的商业配套设施，给居民的生活提供了极大的便利。 1.大华虎城嘉年华位于大华一路198号，距离小区约1.6公里。大华虎城嘉年华是集美食餐饮、休闲娱乐、自由购物、亲子游乐于一体的大型商场。以大华虎城嘉年华为中心，周围汇集乐购、苏宁、巴黎春天等，形成一个中央商圈。广场上有众多如都可茶饮、味千拉面、禾绿回转寿司、釜山大叔、蜀上签串串等的美食店。还有儿童乐园和卡通尼乐园，适合附近居民带着孩子前往游玩。 2.第三空间位于真华路928、942号，距离小区约1.2公里。第三空间是一个综合性的广场，包含超市、购物、KTV、餐饮、健身、美容以及学龄前教育等。1楼有威尔士健身、金桔KTV，品牌时装hotwind、丰收日、星巴克、麦汀、巴儿洞等；2楼有some coffee、萝卜来了儿童早教培训中心等；3楼有汉堡王，巴黎贝甜，爱之上西餐，新旺茶餐厅等美食餐厅。

小区周围医疗资源尚可，1公里内有天佑医院，距离小区397米为杨桥社区卫生站；且小区周边药店较多，1公里内有6家药店，能为居民提供基础的就医需求。 1.天佑医院，距离小区652米，同济大学附属天佑医院是一所综合性医院是上海市医疗保险定点单位。医院设有17个科室，设备齐全。 2.杨桥社区卫生站，距离小区397米，杨桥社区卫生站位于交通路4506号。为非营利性基层医疗卫生服务机构，集预防保健，全科医疗，康复治疗，健康教育，计划免疫，计划生育指导为一体，居民可在此注射疫苗，康复保健等。

小区周边有福水菜市场、生友菜市场，方便了居民的日常采购。新桃农贸市场位于真南路42号，距小区约281米。菜场内环境干净，供应日常的蔬菜水果，鱼虾肉类，水产海鲜。琳琅满目的产品，能够满足居民的各种需要。

1.中国邮政储蓄银行距离小区393米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.富水路加油站距离小区341米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区886米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区3km范围内有多个公园，但距离较远，只适合居民闲暇时前去游玩。 1.大华行知公园位于真华路1105号，是上海市知名社区体育主题公园。公园占地约5.8公顷，南北长330米左右，东西宽约174米。东临真华路，北至华灵路，南靠武威东路，西侧靠近大华梦公园之枫庭丽苑。正门位于真华路1105号，侧门位于华灵路1784号。园区分为三个部分，南区为上海陶行知纪念馆，中央区域为休闲娱乐健身场所，北区为体育会馆，包括露天游泳池和网球场。 2.桃浦公园位于桃浦西路1018号，为中国江南古典园林风格。公园除主干道材料选用培力砖外，其余道路地坪均采用青砖或天然石片铺设，园内主要建筑管理房和公共厕所主要材料也是青砖和青灰色烧制筒瓦。公园内除有重檐石亭一座外，还有仿竹花架亭和仿竹亭各一座。除此之外，公园内有一卵石镶嵌而成的狭长形水池由南向北贯穿公园二分之一，在公园东端仿竹花架亭下还有汉白玉碎石块铺底的旱水床一座。公园在绿化材料的选择上除种植雪松、华山松、银杏、香樟、女贞、杜英、罗汉松、垂丝海棠、红叶李、茶花、桂花、紫薇、山麻杆、八角金盘、杜鹃等树种外，还特别引种了花桃、果桃、红叶桃、垂枝桃等桃树品种和毛竹、刚竹、苦竹、紫竹、慈孝竹、凤尾竹等竹类植物。

1.小区64-65㎡㎡一房户型多建议30岁左右的公司白领购买，因为小区周边公交线路多，靠近地铁站，平时上下班方便，同时小区环境较好，休息日可以在小区内散步，缓解压力；此外一房户型对于年轻的白领来说可以作为暂时的过渡房型使用，加上该小区周边资源较为丰富 ，居住在此方便自己的日常生活。 2.90-110㎡左右的二房户型多建议新婚夫妇购买，因为此时家庭人口增多，之前居住的一房户型已经不能满足生活的需要，还要考虑到将来小孩出生，所以二房户型较好的解决了这一问题，同时小区周边交通线路和学校丰富，小区内部环境也较好，可以解决小孩将来的上学问题，平时也可以陪家人在小区中散心，促进家庭和睦。 3.140㎡的三房户型建议有一定收入的多口之家购买，因为要考虑小孩的上学问题，而该小区周边学校较多，家长可选择空间也较大，可以根据自身情况选择合适的学校，同时由于交通线路的便捷，家长可以专心于事业，同时小区内部设施完善，自己上班之余也可以陪家人一起在河边散步，促进家庭关系，家中有老人的也可以接过来居住，三房户型也保证了老人和小孩有自己独立的房间。

1.影响本小区定价的因素主要有：交通、教育、医疗等基础配套资源。该小区距离地铁11号线较近，户型的的定价会受到影响；再者，教育资源丰富以及周边基础设施较为完善会提升整个小区的定价。 2.房屋售价高低，楼层高低，交通便捷程度以及房东的出售心态等因素会影响成交速度，对于整体户型偏小的低层户型而言，建议业主可对房屋适当装修；可适当提高户型较大，楼层较低的房屋的售价，同时业主也可根据自身情况而对定价有所调整。

1.对于带小孩的租房者，建议租住两房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足住户的需求。 2.单身人士及周边工作的白领人群则可选择与他人合租二房户型或者一房户型进行整租，节省租金，减轻租金压力，附近便利的交通也方便租户上下班。

1.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。 2.建议租售方在客观评估出租房源在楼栋位置、物业管理、交通、装修程度、楼层、户型等因素的优劣势的基础上，了解租客的租房心理和需求，以给出合理定价，提高出租的速率。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

由于小区地理位置较优越，房龄较新；周边基础设施配套成熟，生活购物便利，比较受28-55岁的刚需、刚改以及企业白领、高管、外省来沪工作者的青睐。

小区内租客不多，主要以20-40岁的外省市来沪工作者和在周边工作的白领人群为主。他们选择租住在此的原因有以下几点： 1.小区户型较多，两房户型空间较为宽敞，便于与他人合租，可减轻租金负担。 2.小区环境优雅，内部和周边配套设施齐全，距离地铁11号线上海西站较近，交通出行便利。