- 加州水郡
- 112895 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 国秀路599弄
- 上海城投悦城置业有限公司
- 上海上实物业管理有限公司
小区概述
- 加州水郡位于杨浦区新江湾城板块，该小区竣工于2010年，房龄较新，基础设施的配备比较完善；小区的绿化环境优美，绿树茵茵，湖泊清澈，凉亭清雅，为人们平时的休闲娱乐提供了一个很好的去处；小区周边的配套设施比较完善，可以满足人们基本的生活需要，便利人们的生活；小区的户型面积较大，集中在100-250平方米之间，因此可供人们选择的小户型住宅较少，且小区内房屋多为自住，因此房屋的流动频率较低。
小区优缺点
优点- 小区周边的交通便捷，与地铁10号线距离很近，可以方便居民的出行，同时东门外100米即为公交168/1218可达五角场商圈，方便了居民的娱乐购物。
- 小区周边的教育资源丰富，有着像同济大学第一附属学校这样的优质院校，为孩子提供绝对优越的教育环境。
- 小区位房龄较新的小区，因此小区内的基础设施比较完善，便利了居民平时的使用。
缺点- 小区没有一房小户型自住率太高，房屋的交易流动性较差。
- 小区没有人车分流，导致高峰时期会比较拥堵，也在一定程度上导致了行人的不安全。
- 小区有些房屋的户型不太好，当时设计户型朝向不正气，多为偏南朝北向。
- 距离道路较近的房屋也能会有较大的噪声污染，影响居民的休息。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
592米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
居民出小区步行仅850米就是地铁10号线新江湾城站，向南乘坐4站可到达五角场，乘坐12站可到达南京东路；小区周边的高峰期交通有点堵、虽有地铁、但经过的多是外环中环地带、缺少与市中心的联通，交通会有着些许的不便。
附近学校
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
46个
附近幼儿园
16个
附近小学
23个
附近初中
距小区830米的同济大学第一附属中学，是上海市重点中学，其学校的优越性不言而喻，能够为孩子提供绝对好的教育服务；居小区内477米的上海音乐学院附属实验学校，是杨浦区一所九年义务的艺术类特色院校。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
9.0
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化做的十分充足，景色优美，令人心旷神怡，除了郁郁葱葱的树木，给人们带来静谧的感受之外，小区的中心还建造有一个小湖泊，湖水清澈，更为小区的景观增添了色彩，同时为了方便居民的休闲，小区内还建造有一个欧美风格的圆形凉亭，使人们可以在空闲的时候，去那里休闲娱乐，聊天畅谈。
建筑特色
小区的建筑风格大气时尚，属于欧美的简约大气风，同时其中还有着低调奢华的贵气，小区外墙是由瓷砖作为建筑材料，非常可靠耐用，因此外墙的保持情况完好。
楼栋分布
小区主要由12栋公寓组成，从小区的内部情况来看，楼栋层高约为3.3米，空间阔绰，居住舒适；楼层梯户比以一梯两户，两梯三户为主，居民的居住舒适度较高；小区为中高端改善住宅户型，面积都在100平米-250平米之间，开间宽敞。
出入口
小区有着东门与北门两个出入口，分别位于位于2号楼-8号楼附近和3-5号楼附近，东门主要供行人通行，北门允许行人车辆共同通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 571户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内建造有公共大堂，大堂面积较大，同时大堂内部是由水晶吊灯作为装饰，更加的奢华大气；小区内也设有便民信箱，为居民的生活提供便捷；小区内还有着一个公共的小型游乐园，可以为孩子的休闲玩耍提供一个良好的环境。
物业服务
小区的物业服务质量很好，在清洁方面，小区保洁阿姨每年打扫2次，保障了小区环境的整洁与舒适；在公共设施维护上面，小区内定期的维护小区的绿植以及其他的公共设施，保障居民使用的方便。
安保
小区已经实现与110联网，能够在有紧急情况发生时民警及时赶到，帮助小区居民，保护居民的财产生命安全；小区内配备有12名保安，实行24小时值班制，同时定期巡逻，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海上实物业管理有限公司，位于上海市浦东新区世纪大道100号上海环球金融中心64层。
物业费用
- 2.50元/平米/月
车位
- 共1233车位
车位比
- 1:2.16
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2公里位于杨浦区殷高东路735米的星汇广场，是一家大型的综合性商场，以旅游、购物、娱乐、休闲为主导，涵盖餐饮、文化多种功能，吸引了大量的居民来此购物；联华超市是一家综合性超市，超市里商品丰富，种类齐全，是居民经常青睐光顾的超市；小区周边还有着全家、光明、良友等多家24小时便利店，起到方便居民生活的作用。
医疗资源
距小区1.7千米的同济大学附属杨浦医院中原分院，是一所集医疗、教育、科研为一体的综合性的三级医院，为居民的健康提供保障；距小区580迷得康每乐药店，药品种类较为齐全，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
田园生鲜位于杨浦区政和路939弄43号，距离小区约700米，因菜场距小区较近，因此人们多去该菜场购物，菜品丰富，价格实惠，非常便捷小区居民的生活；悠方广场内拥有各种中餐店、快餐店、冷饮店，基本能够满足居民的日常饮食需要，为居民提供绝佳的美食体验。
公共资源
距离小区约200米左右有一个新江湾城公园，位于杨浦区国秀路与政和路交叉路口处，风光宜人，景色秀丽，环境清雅，不失为居民休闲娱乐的好去处。
休闲娱乐
距离小区约400米位于杨浦区新江湾城街道淞沪路1660号悠方商业广场，是一家集餐饮、购物、娱乐为一体的大型的综合性商城，能为居民提供品质较高的文化服务，成为居民常去的一家购物与休闲的场所。
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