鑫峰苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于上海市闵行区颛桥板块，由颛元置业有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区容积率为1.69，共有123栋楼，小区户型有1-3室，户型面积为51㎡-129㎡左右，跨度空间较大，可选户型较多。小区绿化率为36%，环境优美。小区周边交通便捷，生活配套设施齐全，居民生活便利，小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，树木植被覆盖率比较高，环境优美；
- 万达广场(上海闵行颛桥店)距离小区约2.1㎞，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区停车位紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1490米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。颛桥地铁站距离小区约1.5㎞，地铁5号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；瓶安路瓶北路公交站距离小区约218m，747路和闵行14路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离鑫都路约399m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富。鑫都幼儿园距离小区约215m，该园是一所公立幼儿园；上海市闵行区鑫都小学距离小区约528m，该校是一所公立小学；上海市七宝中学附属鑫都实验中学距离小区约917m，该校是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为36%，绿化程度比较高，绿植在道路两侧和楼栋之间均有分布，还有较大的绿地，绿意盎然，景色优美；小区中有儿童滑梯等娱乐设施，方便小朋友玩乐，小区有小广场，方便居民跳广场舞或组织活动，旁边有老年人健身设施，还有长椅方便居民休息，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，没有明显的建筑风格。外立面主体为浅卡其色，颜色柔和、雅致，给人温馨舒适的感觉。小区房龄较老，虽然历经风雨，外立面却保护的较好，无明显褪色和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.69，共有123栋楼，小区户型有1-3室，户型面积为51㎡-129㎡左右。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有5个出入口和1个停车场。其中西北门靠近鑫都路，南门（禁机动车）靠近瓶北路，西门（仅行人）靠近鑫都幼儿园，东门（无法通行）靠近瓶安路，东南门靠近瓶安路，停车场靠近鑫都路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2730户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，不管什么天气，都能及时清扫路面垃圾和路障，道路上比较干净整洁，卫生情况保持的不错；小区停车位紧张，有车辆乱停乱放的现象，车位管理有待提高。小区物业服务存在一定的不足，专业服务水准有待提高。
安保
小区安保人员配备齐全，每天多次在小区内巡逻，保证了小区居民的安全；小区监控分布密集，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，进一步保证了居民的人身和财产安全，小区整体安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 上海天为物业管理服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1959车位
- 地上1461个，地下498个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
1个
商场
33个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，万达广场(上海闵行颛桥店)距离小区约2.1㎞，居民逛街购物比较方便；联华超市(鑫都商业广场店)距离小区约327m，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；舒友海鲜大酒楼(鑫都商业广场店)距离小区约303m，环境雅致，适合朋友聚餐。
医疗资源
上海都庄门诊部距离小区约1.2㎞，居民平时感冒、发烧等小病可以来这里就诊；好药师大药房(鑫都路店)距离小区约269m，居民平时买药比较方便。小区距离诊所和药店比较近，能够满足居民基本的就诊需求，但小区距离综合性医院比较远，居民大病就医不太方便。
生活服务
鑫都菜市场距离小区约278m，居民买菜比较方便；上海闵行上银村镇银行(鑫都路)距离小区约236m，居民可以来此办理银行类业务；中国移动(鑫都商业广场营业厅)距离小区约370m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
鑫都路水文化公园距离小区约422m，居民可到此散步，缓解身心压力；颛桥派出所距离小区约1.8㎞，居民有任何问题可以及时求助，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障；颛桥镇图书馆距离小区约2㎞，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
万达影城(万达广场上海闵行颛桥店)距离小区约2㎞，观影设施齐全，环境整洁，很受年轻人的欢迎；咪派量贩KTV(鑫都店)距离小区约382m，居民平时可来此处唱歌娱乐，丰富自己的业余生活；龙龙棋牌距离小区约1.2㎞，丰富了老年人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积51㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻；对于预算充足的购房者来说，可选择面积129㎡左右的3居室，居住空间比较大，居住体验比较好。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度；小区房龄较老，建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，以此来吸引更多的购房者，可以提高成交率。
租房建议
小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦；对于年轻情侣来说，建议租住面积78㎡-100㎡左右的2居室，能够满足自身的居住需求，并且小区周围配套设施好，生活便利。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便；小区内有儿童乐园，孩子放学后有玩耍的地方，小区内还有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚；小区房龄较老，距离大型综合性医院比较远，居民大病就医不太方便，对居民的生活质量会有一定的影响。
业主特征
小区周边交通便利，一部分业主是上班族，文化水平较高，综合素质也比较高；小区内有较多三代同住的家庭，家里有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费