水闸小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 水闸小区位于奉贤区西渡板块，于1996年建成。小区是由上海奋发实业发展公司开发完成。小区楼栋是由69栋左右的多层住宅构成，容积率1.8左右，小区户型面积有52㎡-100㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离西渡地铁站约237m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离连城商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有闵行区江川路街道湿垃圾临时中转站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.7 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
238米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离西渡地铁站约237m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离西渡菜场公交站约145m，奉贤12路、奉贤15路等公交在该站点停靠；距离西渡公交站约203m，891路、奉贤11路等公交在该站点停靠；距离沿浦路沪杭公路公交站约263m，奉贤35路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西闸公路约207m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
21个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
奉贤区西渡幼儿园距离小区约321m，是一所公立幼儿园；闵行区华坪小学(南校区)距离小区约1.3km，是一所公立学校；奉贤待问中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率36%左右，小区内卫生打扫的比较及时，道路比较干净；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以橙色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由69栋左右的多层住宅构成，容积率1.8左右，小区户型面积有52㎡-100㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西南门在沪杭公路149弄附近；北门在闸园路199弄附近，仅限行人通行；南门在闸园路106号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 820户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面，物业服务质量较好。小区物业清理打扫频率较高，每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理。经实地走访发现，小区内部清洁程度较好。在景观、设施维护方面，经实地走访了解到，该小区物业公共设施维护情况良好。
安保
小区日常配置多名保安，负责24小时全天候治安管理。每个出入口都配置保安轮流值班，保安每2小时巡逻一次。小区安保系统未与110联网，安全得以提高。
物业信息
物业信息
- 上海西乐物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共201车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
连城商业广场距离小区约279m，是一家综合商场，方便居民购物；美惠全超市(闸园路店)距离小区约102m，商品齐全，方便居民日常生活；贺记小菜(闸园路店)距离小区约106m，方便居民就餐。
医疗资源
上海沪闵医院距离小区约1.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；闵行区江川社区卫生服务中心距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(沪杭公路店)距离小区约76m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西渡农贸市场距离小区约150m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(上海西渡支行)距离小区约176m，方便居民办理理财业务；中国移动(奉贤联仑通信直供店)距离小区约81m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西渡公园距离小区约743m，全天免费开放，方便居民日常休闲；江川图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
上海连城国际影城(连城商业广场店)距离小区约325m，距离较近，方便居民观影；百草健身(连城商业广场店)距离小区约270m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌休闲距离小区约1.5km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约66㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为101㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约101㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费