佳兆业珊瑚湾(公寓住宅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业珊瑚湾（公寓住宅）位于奉贤区海湾板块，于2012年竣工，由上海新湾投资发展有限公司开发。小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.2，楼栋总数约42栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有31㎡-100㎡左右。小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大；
- 上海力泉医院距小区较近，居民就医便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区租客较多，人员比较嘈杂。
地段交通
6.7 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区149m左右是珊瑚湾小区公交站，奉贤18路等公交车停靠此站点，距小区225m左右是规划路公交站，奉贤18路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距规划路与海马路交叉口约255m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.5
初中
6.0
1个
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
金棕榈幼儿园距离小区约2.5km，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.6km左右有奉贤区海湾小学，该学校是公立小学；上海师大第四附中距离小区约1.7km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积比较大，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内有水池、凉亭、健身广场、喷泉，居民基本的休闲娱乐需求能够得到较好的满足。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，全部采用双层真空隔音玻璃，外观时尚。小区于于2012年交付，房龄较新。外墙没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.2，楼栋总数约42栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有31㎡-100㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、西门和西北门，其中西门无法通行，西北门和北门均靠近海马路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1120户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 水池；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头较多，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共307车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够便利；距小区1.1km左右有世纪华联超市（海湾店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约281m有海悦便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区981m左右有上海力泉医院，居民有病痛可来此治疗；距离小区大约2.7km有上海市奉贤区海湾旅游区社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；上海人和堂国药连锁（丹溪药店）距小区806m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.2km左右有易乐惠海湾菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有中国邮政储蓄银行（新院邮政所），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.2km左右有中国移动通信，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，海湾边防派出所距小区770m左右，小区周边治安较好；距离小区1.6km左右有碧海金沙索道滑水公园，生态环境好，居民可以与朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区726m左右有S.瑜伽普拉提（海湾店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区2.6km左右有猫咖飞行谷地，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.1
买房建议
面积为31㎡左右的1居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；100㎡左右的3居室等大户型房屋适合追求高品质的人群购买，房间面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
业主也可以对要出售的房屋进行适当装修，保持干净整洁，一般可以提高出售速度；小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为31㎡左右的1居室，房租相对较低，或者合租面积为100㎡左右的3居室，减轻经济负担，环境也相对舒适；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为100㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区居民部分为老业主，在此居住时间比较长，大多为上班族，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老年人之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费