慧华苑(慧华西苑)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 慧华苑(慧华西苑)属于宝山区上大板块，小区由上海祁华房地产开发有限公司开发，于2009年建成，小区建筑面积约57200㎡，容积率约1.2，绿化率约39%，小区由多层住宅组成，总共约113栋楼，小区户型面积有50㎡-152㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离聚丰购物广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约39%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2009年建成，房龄较旧。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
1354米
步行至地铁
102个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.4km处有上大路 - 地铁站，地铁7号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约232m处有文海路环镇北路 - 公交站，185路公交车停靠此站，距离小区约241m处有南陈路环镇北路 - 公交站，110路、332路公交车停靠此站，距离小区约286m处有上海大学 - 公交站，110路、332路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离文海路约218m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
37个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约146m处有慧华幼儿园(慧华东苑西南)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约988m处有上海大学附属小学，该学校是一家公立小学；距小区约429m处有大场中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约39%，小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色、灰色、白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约57200㎡，容积率约1.2，总共约113栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有50㎡-152㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，南门、西2门、北门人行门、西1门、东门。南门位于南陈路278弄1～135号，在6号楼东方。西2门位于文海路，在93号楼西南方。东门位于南陈路272号附近，在39号楼东北方。西1门位于南陈路276号附近，在38号楼北方。北门人行门位于格林豪泰酒店(上海大学店)东约50m处。北门人行门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1508户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 上海祁华房地产开发有限公司。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共158车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.4km处有聚丰购物广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.5km处有永辉生活(锦秋新天地店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约745m处有全家便利店(环镇北路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约435m处有大场医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约114m处有慧华苑社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约437m处有驭安中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约549m处有环北菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约700m处有中国建设银行(上海大场支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约775m处有中国移动(环镇北路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.5km处有祁连公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约682m处有钱伟长图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约440m处有宝山分局大场派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约930m处有凤雅阁KTV(天地海环镇店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.2km处有大地影院(弘基文化休闲广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约265m处有群缘瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约278m处有Mr.UK FITNESS超级健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为118㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为152㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2009年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租118㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费