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银丰苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

银丰苑位于浦东区曹路板块，小区于2007年竣工。小区是由上海曹路房地产开发经营公司开发完成。小区是由164栋多层住宅组成，容积率为1.5左右，小区户型面积有52㎡-133㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率30%左右，绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 上海尚德医院距离小区约1.1km，方便居民就医；
  • 消防街角主题公园距离小区约587m，方便居民休闲散步。
缺点
  • 小区外观比较陈旧，影响小区的美观；
  • 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.4 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

649米

步行至地铁

90个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离曹路地铁站约657m，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离银峰路溪平路公交站约162m，曹路2路、曹路镇星火村定制班线公交车在该站点停靠；距离龚华路秦家港路公交站约375m，曹路2路、浦东32路、守护夜归人平安班线[可就近下客]公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离溪平路与银峰路交叉口约151m，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.9 分 高于97% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.2

初中

7.1

31个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

龚路幼儿园(永华部)距离小区约302m，是一所公立幼儿园；龚路中心小学(东校区)距离小区约303m，是一所公立学校；上海第二工业大学附属龚路中学(分校)距离小区约354m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分 高于64% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为30%，小区内有小花园，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，整体观赏性一般；小区内有老年活动室，老年人平时经常在此打牌、下棋；有一些健身器材，为老年人平时锻炼身体提供了一个好去处；小区内还有一个小型的儿童游乐场，为孩子平时的娱乐提供了便利。
建筑特色
小区的整体风格简约大方，房屋品质较高，并没有漏水现象；外立面为粉色涂料，整体来看，比较老旧，部分外墙有墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区是由164栋多层住宅组成，容积率为1.5左右，小区户型面积有52㎡-133㎡左右的1居室到3居室；小区户型南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区有3个出入口，南门、西南门临近银峰路；西门人行门位于银丰便民会所的东北侧。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1968户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 老年活动室；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业对于景观维护方面做的比较及时，会定期的修剪绿植花草，及时的保养公共设备；在小区的卫生清扫方面，小区的整洁度很好，公共区域很干净，打扫很及时；小区内会将垃圾做出及时的清理及分类，每天两次打扫路面。
安保
小区内设有监控，安保系统已经与110联网，一旦发生威胁居民财产安全以及生命安全的事情，将第一时间有民警出警处理，更加切实保障居民的安全；小区内配备多名保安，实行24小时轮岗值班，外来人员进入小区会进行登记，保障小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 上海建达物业有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.0 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.3

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

41个

超市

1个

便利店

商业配套
宝龙城市广场距离小区约3.2km，是一家综合购物中心，居民购物不方便；小区周边超市较多，联华超市(龚华路店)距离小区约570m，欧亚玛特购物广场(曹路店)、永辉超市(曹路恒越广场店)距离小区约2.3km，商品齐全，方便居民日常采购；聚祥福老北京挂炉烤鸭距离小区约408m，方便居民就餐。
医疗资源
上海尚德医院距离小区约1.1km，是一家综合医院，方便居民就医；永和永利村卫生室距离小区约574m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(新明店)距离小区约161m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
越幸农贸市场距离小区约369m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海农商银行(龚路支行)距离小区约387m，方便居民办理理财业务；中国联通(龚华路营业厅)距离小区约335m，方便居民办理通信业务。
公共资源
消防街角主题公园距离小区约587m，公园环境较好，方便居民晨练和散步；上海市中心图书馆浦东新区曹路镇服务点距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
魔兔网咖(龚华路店)距离小区约400m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星辰台球室距离小区约2.0km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；悠地瑜伽距离小区约1.9km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.3

成交量

9.1

买房建议
对于上班的白领人士来说，建议购买52㎡左右的1居室，总价既不会很高，不会造成较大的经济压力，同时便利的交通十分方便上下班；对于预算较多的家庭来说，建议购买133㎡左右的3居室，空间较大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区内车位不足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班方便，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住52㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 分 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边有菜市场、超市等配套，居民居住在此无论是日常出行还是生活都比较方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；但是小区整体环境一般，楼栋比较老旧，会影响居住体验。
业主特征
小区业主多为老年人以及中青年人群；小区年轻人大多为上班族，平日工作较忙，生活比较规律；小区内居家居民较多，老人平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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