小区整体环境较为一般，小区内绿化较少，绿化率仅为25%。各楼栋底部有长方形小花坛，种植的大部分为灌木和较矮乔木，因较少进行修建，花坛较为杂乱。小区地面为灰白色水泥地面，没有铺设地砖。

万明花园整体建筑风格较为简洁朴素，可观赏性相对较低。小区外立面整体为以黄色涂料为底层和蓝色条纹相间，颜色搭配较为素雅。经走访情况来看，因维护不当，外立面黄色涂料有些许脱落和褪色的现象，略显陈旧。

小区内房型为小高层公寓，属于商品房住宅，各楼栋分布较为整齐划一。各楼栋之间间距较大，且小区房屋采用复式结构，南北通透，因此采光好，通风好。小区内有面积为20-80㎡多种户型房屋，选择范围较广。

小区分布有多个出入口，但各个出入口管理较为松散，出入口处没有设置门禁和保安看管，行人和车辆可以自由往来，出入时应当注意安全问题。

小区物业服务质量较好，保洁人员定时对小区路面进行清扫和处理垃圾，小区物业定期会对小区内部设施进行维护管理，小区整体干净整洁。小区物业服务态度较为到位，能够及时地解决业主问题和听取业主的建议。

小区内配备有数名保安，定时进行巡逻，负责小区全天24小时的安全治理工作。小区出入口没有设置门禁，但各个楼栋设有门禁，需要钥匙开锁进入。小区已与110进行联网，便于民警及时赶到小区，保障小区业主人身安全和财产安全。

小区周边商业配套设施较为一般。距离小区880米左右有宣禾丰谷，距离小区1公里左右有乐惠购物中心，距离小区940米左右有江南布族鞋服广场，可供居民购买各类商品。距离小区1公里有一家伊诺咖啡，可供居民进行休闲活动。 距离小区1公里以内有渝都川菜馆、绿叶饭店、红元国饭店、味来美中式快餐、好人缘六安饭店、万明饭店、潮汕饭店等多家饭店，口味各异，选择颇多。

万明花园周边医疗资源较为一般。小区附近1公里以内有上海市奉贤区中心医院和奉贤区南桥镇光明社区卫生服务中心。 上海市奉贤区中心医院（上海交通大学附属第六人民医院南院）位于上海市奉贤区南桥新城南奉公路6600号，始建于1945年10月，是一所三级综合性医院。小区周边1公里左右有复美大药房和好药师大药房，可供居民购买日常所需药品。

小区周边生活服务设施较为齐全。距离小区800米左右有中国工商银行、中国农业银行、上海农商银行、中国农业银行、中国银行、上海市农村商业银行等多家银行和自助银行，方便居民存取款和进行金融活动。 最近的菜市场是离小区400m的福地菜店，离小区830m处的筑晏农贸超市和1km处的易乐惠光明菜市场也是小区居民常去的菜市场，价格实惠，菜品新鲜。

小区周边公共资源较为匮乏。距离小区较近的仅有金海湖风景区，距离小区2公里。金海湖又名上海之鱼，建成后是上海地区最大的人工湖，它将连接黄浦江和东海，是南桥新城的核心景观湖，也是未来奉贤的标志。金海湖由鱼身、鱼尾、鱼鳍等三大湖面构成整个水体，整条鱼的规划面积在2.5平方公里左右。“上海之鱼”(金海湖)水系将联通黄浦江和东海，成为奉贤区的标志。

小区周边休闲娱乐场所较为丰富。距离小区350米左右有百姓大舞台，小区附近1公里以内有上海光明村农家乐休闲中心、网络家园网吧、来去自由棋牌室、光明动漫城等休闲娱乐场所，可供居民与朋友聚会或者假期放松身心等。

建议经济收入较为稳定的单身人群购买面积为33-41㎡左右的一房户型，该户型面积适中，通风采光均较好，适合经济稳定预算有限的人群居住。 建议年纪较大，腿脚不便的老年人选择楼层较低的户型，上下楼较为方便。建议三口之家或者经济收入相对较高的企业管理人员选择面积约为99-110㎡的三房户型，此种户型居住面积相对较大，居住舒适度更高。 建议三代同堂之家或者成员较多家庭购买277-278㎡的五房户型，该户型面积大，空间广，适合成员较多家庭居住。

想要出售房屋的业主可根据楼栋所在区域、楼层高度等因素考虑房屋价格。小区楼房价格的有利因素为小区周边生活设施较为齐全，距离菜市场和超市均较近，十分便捷。影响小区楼房价格的不利因素为小区周边交通不便、商场较少，出行有一定不便。

建议经济收入有限的租户选择33到41㎡左右的一房户型，该户型面积适中，通风采光均较好，较为符合该类人群的经济预算。多人入住可以选择合租99-110㎡的三房户型或者277-287㎡的五房户型，多人合租可以减轻经济负担。建议有老年人的家庭选择一楼或者二楼，小区各楼层房屋通风采光均较好，老年人选择低层房屋更为方便。

建议想要出租房屋的业主综合小区地理位置、周边交通条件和生活设施各方面考虑定价。小区周边交通不便，商场较少，小区内绿化较少、设施配备一般，可能对租金价格有一定不利影响。

小区周边生活配套设施十分齐全，距离小区200米以内有联华超市，方便购买日常生活用品，距离小区300米左右有菜市场、水果店，可以购买新鲜的水果蔬菜，对小区业主来说十分便利。小区内绿化较少，绿化率仅25%，对居住舒适度有所影响。小区周边公交交通比较便利，500米左右有公交站，但是附近没有轨道交通。

万明花园内人口流动性较高，业主多为在附近工作的职员。大部分业主为满足刚需性需求选择该小区的房屋，部分业主也将其作为过渡性房屋。

万明花园内人口流动性较高，租客较多。租客多为外来打工的非户籍人士，就近选择该小区租住，小区周边生活设施齐全，相对生活较为便捷。