闸园新村西区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 闸园新村坐落于奉贤西渡板块，小区分2期开发，于1996年竣工后，小区整体外观较为老旧，但是生活氛围较为浓郁；周边的商业、教育、生活服务配套相对较为完善，基本的生活需求可得到满足；小区户型面积在30-99㎡之间，成交客户以刚需型的本地白领人士和外省市来沪工作者为主，人员流动性较高，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 内部河流和绿地景观优美，环境较好，居住舒适度较高
- 内部配有规模较大的儿童游乐场和健身休闲场所，是居民们健身休闲的好去处
缺点- 小区内有两个工厂，工厂一方面会产生噪声影响居民休息，一方面工厂排污也会影响小区环境
地段交通
7.5 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
647米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区靠近靠近沪杭公路、闵浦二桥自驾，周围分布有10个公交站点，奉贤10路内环，奉贤11路，奉贤12路，奉贤27路等，自驾、公交出行较为便利；但小区距离5号线平路和东川路地铁站均约2.9公里，轨交出行不便。
附近学校
7.4 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.5
25个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源充足，分布着多所学校。周围看护点众多，方便工作繁忙的家长。小区的*学校有奉贤区西渡幼儿园、西渡小学和西渡学校。
1.西渡幼儿园，距离小区约600米，公办二级一类幼儿园，位于奉贤区北大门。环境良好，面积较大。接受上海本地户籍和外省市户籍的适龄儿童。“幼儿珠心算教学”是本园的特色项目。
2.西渡小学，距离小区约1700米，五年制小学教育的全日制教育机构。教育教学设施一应俱全，欢迎外来务工随迁子女。学校注重内涵发展，加强课程体系建设，让学生资助选课。
3.西渡学校，距离小区约800米，九年一贯制学校，中考成绩位居本区前茅。科技，艺术教育使学校最大亮点，向科技教育示范基地创建中，中国书画家协会艺术教育基地学校。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
6.1
环境概况
小区内景观由凉亭和小广场组成；凉亭风格古朴典雅，居民可在晚饭后前往凉亭散步乘凉，也可在闲暇时间带孩子在小广场休闲玩耍；小区内树木生长茂盛，空气清新，天气晴朗时居民们一起聊天、晒太阳，生活氛围浓郁。
建筑特色
小区外观建造风格较为普通；小区外立面材料为瓷砖和涂料，低层为瓷砖，高层采用灰黄色涂料，简约美观；根据现场走访情况来看，目前小区的外立面维护情况较好，无脱落的现象。
楼栋分布
小区由78栋多层住宅组成，总高均为6层；其中1-77号楼层高约为2.7米，78号楼层高为2.9米，均未设置电梯。户型建筑面积为30㎡-99㎡之间，跨度空间小，选择类型少。其中1房面积为30-41㎡；两房67-80㎡；三房80㎡；四房99㎡。
出入口
小区共有三个出入口，靠近闸园路位于20号楼附近的南门，为行人出入口；靠近沿江路位于1号楼附近的是东门；靠近沿江路位于12,17号楼之间的是西门，东门和西门属于车辆出入口；门禁方式为钥匙开门进入，管理一般。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 366户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内部配套设施较为缺乏，仅有健身器材可供居民免费使用，为居民们休闲娱乐提供了场所，年纪较大的居民参与情况较为积极，平时常来此锻炼身体、下棋、聊天，居住氛围浓厚；小区人文气氛也较为浓厚，天气晴朗时，居民可与孩子一起出来散步。
物业服务
在卫生保洁方面，物业对小区进行清理打扫频次为每日一次，清洁内容为清扫路面和垃圾分类处理，根据现场走访情况来看，小区整体清洁度较好，小区内干净整洁，物业打扫及时；在景观、设施维护方面，物业未对绿植进行维护保养，有枯黄现象，且修剪也不够整齐，对公共健身设施维护情况较差，整体看上去较为老旧。
安保
小区内有6个保安，每4小时巡逻一次，负责24小时治安管理；此外，小区还与110联网，便于民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西乐物业。
物业费用
- 0.2元/m²/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
2个
便利店
商业配套
1.连城商业广场位于沪杭公路228号，距离小区约1100米；是一家集商业零售、购物、休闲、美食于一体的商业广场，一楼以服饰鞋包为主体，二楼有超市，三楼餐饮美食较多，为消费者提供多方面的服务，各类需求都能在此得到满足，且购物环境较好，周边居民评价较好。
2.西渡百货商场位于地铁五号线西渡站商场，商品种类繁多，食品、日用品、美妆服饰等品牌选择较多，能较全面地满足购物者的需求。
医疗资源
小区周边有数家药店、医院和卫生站，看病买药方便。附近有复旦大学附属上海市第五人民医院，同时周边也有上海沪闵医院这样的特色医院。好药师大药房距小区仅300米。
1.复旦大学附属上海市第五人民医院，距离小区约2000米，医院设备先进，实力雄厚。泌尿外科和中医支气管炎专科是上海市医学特色专科。
2.上海沪闵医院，距离小区约1400米，一家集预防，保健，诊疗，研究，康复，咨询于一体的综合性医院。上海闵行区以治疗妇科疾病，泌尿外科疾病为特色，妇科，男科为重点专科。
3.好药师大药房，距离小区约300米，离小区最近，是一家连锁药店，药品种类较为齐全。
生活服务
西渡农贸市场，位于沪杭公路138号，距离小区约800米，居民步行即可到达，该菜场菜品齐全，蔬菜、鱼、肉等应有尽有，质量较为新鲜，价格实惠，是居民常去购买日常所需食材的菜市场。
公共资源
1.中国移动通信距离小区约700米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
2.小区周边有多个快递驿站，可上门收件，方便居民，节省时间，且服务态度较好，热情待客。
休闲娱乐
小区周边生活服务配套较为齐全，附近就有连城国际影城、超级玛丽KTV、游泳健身会所等设施；生活的相关财务事项办理需求和唱歌、观影等休闲娱乐需求皆能在近距离内得到较好的满足。
1.连城国际影城，距离小区约700米，观影环境较佳，环境干净整洁，可在美团上预约购票。
2.超级玛丽KTV，距离小区约700米，环境整洁，服务态度较好，曲库更新较快。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
1.80㎡的三房更多建议30岁左右的外地白领人士购买，因为价格适中，考虑到周围教育资源丰富，为小孩未来上学打算的人群选择到此购房。
2.67-80㎡的二房户型更多的建议30岁左右的婚房置业者购置，因为该户型面积小，总价低，同时房龄较老，符合刚需置业者的预算。
卖房建议
1.定价的时候，不能完全取决于过往成交均价，房龄和价格会影响成交速度，户主应结合自身情况、与小区内其他房源相比，对售价进行合理调整。
2.在出售前将房屋稍作装修整治，可以更好的吸引购房者，也可提高房屋的竞争力，从而提高出售的成交速率。
3.周边商服配套设施较为齐全、教育资源较为丰富，公交出行便捷，皆为影响定价的利好因素，建议结合各项外部因素，与其他小区相比，给出合理的定价。
4.小区附近在建的地铁五号线也会对房屋出售的成交速率及价格的制定产生有利影响。
租房建议
1.建议上班族选择高楼层的一房户型，因户型较小，租金较低，且高楼层采光条件较好。
2.建议带小孩的租房者选择低楼层的二房或三房户型，为孩子提供充裕的生活空间，且周边配套设施较为齐全，生活较为便捷，而低楼层的房屋上下楼梯的安全更有保障。
3.楼栋位置的选择因人而异，建议根据个人喜好或需要合理进行选择，若更注重安静的环境，建议选择居住于小区中央位置，若更注重出行的便利程度，则可选择居住于靠近出口的位置。
出租
1.对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
2.小区周边配套较为齐全、教育资源丰富且公交出行便捷，故这会在一定程度上抬高房屋租金；但由于小区建设年代久远，整体较为老旧，居住舒适度不高，这会在一定程度上抑制房屋租金，建议结合实际情况，综合考虑，合理制定租金。
3.房屋内部的装修程度会影响房屋出租的成交速率，装修较好、配套较齐全的房屋，成交速率更快；小区附近在建的地铁五号线会加快房屋出售的成交速率。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业经常会举行一些公益活动，吸引了不少居民前来参与，献出自己的一份爱心，也促进了邻里沟通交流，增进了小区的居住氛围。
业主特征
因小区的地理位置较为偏僻，价格不高，但公交出行便捷，且周边的商业、生活服务配套较为完善，居民生活便利，且教育资源丰富，居民子女就学便利，所以受到预算有限的刚需族的青睐，故25-50岁左右的外省市来沪工作者成为小区的主力购买人群。
1.一房户型主要被25-35岁的外省市来沪工作者和白领人士购买，主要为新婚首置而购买，因一房户型建筑面积较小房屋总价相对较低，可减轻一定的经济压力，且小区周边公交出行便捷，上班出行较为方便。
2.二房或三房户型更多被35-50岁左右的白领人士和有孩子的家庭购买，因户型建筑面积较大，适合家庭居住，且小区周边学校较多，教育资源较为丰富，可以方便孩子就近入学，适合此年龄段的购房者。
租户特征
小区内的租客较多，大多数为30-40岁左右的外省市来沪工作者，租客选择在此租房的原因主要有以下几点：
1.小区周边教育资源较为丰富，方便孩子就近入学。
2.小区周边有多条公交线路，上班出行都较为便捷。
3.小区由于地理位置较为偏僻，租金相对偏低。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费