栅桥小区小区测评
7.7
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

栅桥小区位于属于成熟小区,位于嘉定区江桥板块。小区由多层普通住宅组成,小区楼层较低,楼栋间距离较大,采光较好,整体简单大气。小区是典型的老公房,于1996年竣工完成一期开房,房龄较老。小区户型建筑面积在45-75㎡之间,户型跨度较小,可供选择户型较少。小区内部公共设施齐全,环境优美,楼栋由南向北排列整齐,草木茂盛,空气清新,居住舒适。小区人员流动性较低,成交客户以刚需型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区户型设计不错,梯度分配合理,梯比户为一梯两户,居民上下楼梯相对方便
  • 小区地理位置较好,周边属于商业区,超市、餐饮、电影院、KTV、医院、学校等应有尽有,生活比较方便
  • 小区周边环境建设不错,景色娇美,风景宜人,附近有真新恩德公园,公园内部环境很美,是居民休闲娱乐常去之地
缺点
  • 小区房龄较成熟,内部设施相对陈旧些,且距离地铁较远,1公里范围内不存在地铁站点,出行不便
  • 小区内设有垃圾堆放点,尽管处理的比较好,但是夏天较热,气味还是较大,影响居住在此附近居民的日常休息
  • 小区邻曹安公路,客流量较大,周边较为吵闹,影响附近居民正常休息
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

738米

步行至地铁

93个

附近公交站

2个

附近地铁站

目前,小区虽然离地铁较远,但地铁14号线正在规划当中,即将开通。小区周边高速有外环/沪宁高速公路、外环高速、S20外环高速等高速路口,自驾快速、安全、方便。小区内公交路线较多,通往市内各个区域,到大范围广,附近公交路线有:340路、561路、740路、826路、947路、950路、北安线、嘉定117路、嘉定65路等公交。其中947路公交通行时间从早上5:30到晚间22:30结束,途径中山公园、长风公园、梅川新村、轻纺市场等18个公交站点,票价仅售2元,价格合理。340路途径江桥三村、江桥二村、江桥、真如西村、曹杨八村等21个公交站点,行驶距离较长,途径点较多,出行便利。同时,小区附近有许多绿色交通工具、出租车,出行方便。
附近学校
7.5 高于99% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.4

28个

附近幼儿园

14个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源较为丰富,能够满足孩子基础教育阶段的基本学习需求。附近有:沪宁小学、青草地双语幼儿园、博林幼儿园、丰庄幼儿园、江桥艺术幼儿园、华江中学、上海电视大学嘉定分校、上海师范大学继续教育学院等。其中青草地双语幼儿园、丰庄幼儿园、华江中学是*学校。上海青草地双语幼儿园创建于2002年 ,是由澳门企业家投资的一所全日制,幼托一体化的幼儿园。拥有一支爱岗敬业、善于学习、勤于研究、勇于创新的优秀师资队伍。上海电视大学嘉定分校位于华江路129号,由嘉定区政府领导,嘉定区教育局主管,教学业务接受上海电视大学指导。同时还承担了"嘉定区成人教育学院"和"嘉定区社区学院"的功能,积极地为本地区经济和社会发展培养应用型人才,为推进学习型社会建设作出了重要贡献。上海师范大学继续教育学院江桥教点距离小区786米,学院将秉承"厚德、博学、求是、笃行"的校训,坚持为经济社会发展服务的宗旨,紧贴时代,面向社会,在创新中发展,在开拓中前进,在务实中稳固,为创建学习型社会贡献力量。
居住品质
7.7 高于51% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

7.4

物业服务

7.9

环境概况
小区内部环境不错,花草数目长势喜人,比较茂盛,使小区充满绿色美,清新自然,恬淡舒适。小区道路旁边种植有低矮灌木,楼栋下种植有树木,绿化程度较高。小区绿化覆盖率很高,炎炎夏日,漫步在小区中,也有着些许凉意,浓密的树木覆盖挡住了大部分的阳光。
建筑特色
小区采用现代中式风格,线条整齐,经典耐看。小区户型设计不错,整体感觉较好,符合中方美。小区建筑房屋采用南北户型,采光通风效果较好,居住较为舒适。小区建筑材料质量好,因为年代久远,外立面显得有些陈旧,但目前仍保存良好。
楼栋分布
小区楼栋分布较为合理,楼栋之间的建筑分配的十分恰当,确保每栋楼层采光效果都很好,较少出现挡光阻风现象。小区内总户数为1500户,大多数是无电梯的六层房屋,共86栋组成。小区内部主要有:一房、二房、三房三种户型,建筑面积在45-75㎡之间,可选择性较小。
出入口
小区内设有两个出入口,分别是东门、北门。小区东门靠近丰江路,紧挨校区33号-41号,是小区的次入口。小区北门靠近曹安路,位于小区24栋楼和25栋楼之间,是小区的主入口,附近比较繁华,周边有上海安国医院、黑龙江炒货、上海易佰连锁酒店、一诺汽车快修店等,且旁边地铁14号线正在筹建中,生活较为方便。主入口允许车辆和行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 864户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区建造时间较早,内部公共设施不够完善,基本设施不齐全,但小区周边公共设施相对多些,能够在一定程度上弥补了区内的不足。小区内部设有老年人活动室,位于51号楼附近,经常在此举办活动,人文气息较为浓厚。小区内部设立了小区居委会,方便为居民提供服务以及处理小区的一些相关事宜,居委会服务态度较好,并划设了小区停车位等基本内部配置。
物业服务
小区内环境卫生较为干净整洁,花草树木较为茂密。小区物业公司比较负责,每天打扫一次,打扫内容包括扫地,清扫楼道,垃圾处理等。小区物业很关注绿树植被的维护、修剪以及公共健身设施的保修、擦新,同时,居民都非常爱护公共设施等资源,小区内部设施目前仍比较好。
安保
在安保方面,小区内每个区块设有五个保安,负责12小时治安管理并负责巡逻,且小区已与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。同时,为保护小区内居民的人身安全,楼栋内设有门禁,非本小区居民进入楼栋需要业主授权或者钥匙进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是业主自管。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于62% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

6个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,附近有大型连锁酒店、珠宝店、服装店峰,生活方便。老凤祥银楼(江桥店)位于曹安路2118号沃尔玛1楼1014室,距离小区679米,老凤祥是中国现存的最古老的珠宝品牌之一,自 1848 年成立至今,连续经营了 166 年,该公司拥有全国珠宝行业所秉承的悠久传统和深厚的中国文化底蕴,被视为建立和维护品牌的重要典范。同时,小区周边有沃尔玛超市、华拓大厦、曹安国际商城等购物综合体,能基本满足居民的日常需求。沃尔玛超市距离小区716m,位于上海市嘉定区曹安公路2200号嘉联华购物广场地上2-3层。该超市提供了多样化的商品和服务供给,包括进口食品、粮油干货、生活日用、个护美妆等。超市风评良好,促销活动开展频繁,能满足居民日常消费需求。华拓大厦距离本小区403m,位于曹安公路2038号,是集休闲娱乐、大型餐饮、品牌零售业为一体的综合性购物中心。华拓大厦能满足顾客日益提高的消费层次和日益丰富的消费需求,并带给顾客独特的消费体验和生活方式。
医疗资源
小区周边医疗资源较多,有江桥镇社区卫生服务中心、蓝海路社区卫生服务站、复美大药房(江丰店)、上海医药嘉定大药房(华江店)、上海医药嘉定亿嘉药房等,同时还有上海安国医院、海鹤医院、上海嘉定妇科医院等综合性医院,方便居民就医治疗,能够满足居民日常药物所需。复美大药房位于江桥镇曹安路1991号,距离小区235米,店内药品种类齐全,价格合理,凭借值得信赖的产品、卓越的信誉和优质专业的服务,深受大众欢迎和爱戴,成为上海市民合理用药的倡导者和服务者。上海安国医院是经卫生行政部门批准成立的一家非营利性综合医院,是同济大学附属东方医院医学临床基地,坐落于嘉定区江桥镇(曹安路1991号)。医院环境舒适,服务优质。医院各专业学科有近40位临床经验丰富、专业技术突出的知名专家随时为您服务,同时与著名医学院校建立协作关系,定期有著名专家坐诊、会诊,确保本地区群众享受到平价优质的医疗服务。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全,上海江佳老街农贸市场位于江佳路150号,距离小区833米,是居民常去买菜的地方,市场内菜品齐全,价格合理,老板服务热情。江桥批发市场位于曹安公路1936号,距离小区684米,菜市场规模大、种类多,是目前全市最大的一级蔬菜批发市场,以蔬菜为主要特色,是附近居民最常去的菜市场,蔬菜、水果、肉类、蛋类新鲜健康,种类丰富,价格经济实惠。小区周边有多家餐厅,如家常菜、快餐、饮品等基本能够满足附近居民的日常品味、休闲会客。小区附近比较受欢迎的几家餐馆是老成都生态火锅、肥猫餐厅(江桥店)、百味楼(民耀路)等,店内菜品较多,口感独特,环境卫生做的非常好。轻纺市场位于上海市定区曹安公路1618号,该市场为当地人的生活所需提供了很大的方便,轻纺市场商品齐全,且商品的质量值得信赖。市场内经营商品包括款式各异的窗帘、家具、沙发面料、床上用品、各类面料、服装、箱包、鞋帽、地毯及其他小商品,琳琅满目。
公共资源
小区周边公共资源较多,小区周边有百佛园、真新恩德公园、长风公园、南翔老街、檀园等场所 ,距离小区较近,游玩方便。真新恩德公园位于嘉定区新郁支路1911号,距离小区811m,公园内既有锻炼场地,也有秀丽风光、清新空气,居民们常在此锻炼身体或进行社会活动,是闲暇时间娱乐休闲的好去处。檀园原址在南翔北市,占地仅三亩多,为明代文学家、书画篆刻家李流芳于明万历卅三年(1605)规划卜筑,园名取自其号,园内有宝尊堂、次醉阁、山雨楼和芙蓉沜等景点,为其读书养母、吟诗作画、会朋晤友的重要场所,乃我国历史上著名的文人园,可惜毁损于“嘉定三屠”。小区附近还有江桥镇图书馆,位于嘉定区华江路129弄2号楼,馆内书品较多,种类齐全,环境幽静,为居民提供汲取知识、静心阅读的机会。
休闲娱乐
小区附近有SFC上影(江桥店)、橙天嘉禾影城(嘉尚坊店)两家豪华大型电影院,距离较近,步行即可到达,店内装饰较好,美观大气,椅子排放整齐,内部环境较为干净整洁,播放效果好,图片清晰,价格不贵。小区周边网吧较多,最近的有新世界网咖、中录时空、网吧(江桥老街西区)等,网速较快,网游戏畅通无阻,很受年轻人士的喜爱。江桥D舞酒吧位于曹安公路2020号4楼,距离小区 409米,室内装修较好,青春活力,充满力量,豪华大气,是一个放松的好地方,室内有各种的设施,很不错的,而且还很有氛围,酒水的味道很棒。 上海纯K量贩KTV位于虞姬墩路585号3楼,距离小区811422米,舒啸KTV位于江桥镇江桥二村商业街59号,距离小区366米,麒麟阁KTV位于曹安公路上海安国医院栅桥小区东北门,距离小区300米,这三家KTV环境都比较好,而且距离近,很方便居民休闲娱乐。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.7

成交量

9.1

买房建议
1.对于上班白领人群,建议选择购买小区靠近北门的一房户型,因为距离门口近,出门不远处有多个公交站点,上下班方便,且门口附近有多家商铺,方便生活购物; 2.对于刚需客户,建议选择购买中高层一房户型,因为该房型总价低,通风采光好,视野开阔,室内空间明亮开阔; 3.对于家中有孩子或老人的购房者,建议选择购买低楼层的两房或三房户型,因为此类户型面积适中,价格合适,居住舒适,上下楼方便,且周边学校资源丰富,步行即可到达,很方便接送子女上学。
卖房建议
1.小区竣工时间较早,房龄相对较老,影响业主买房的主要原因有房屋价格、户型、小区环境、教育、交通、商业资源,物业管理水平等; 2.小区房屋建筑高雅,环境优美,保养程度号,交通便利,学校资源丰富,物业管理水平佳,居民素质高,生活品质高,故而小区比较受欢迎; 3.小区入口环境较差,曹安公路由于菜市场的原因比较拥堵是影响本小区出售的成交速度的因素,小区外立面较为陈旧,美观度不足,所以需综合考虑各种影响因素后再进行合理定价。
租房建议
关于小区房屋承租问题,建议租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况,不能只看户型、价格和装修,建议将安全性和实用性放于首位。小区房龄相对成熟,房价与周边小区相比总价低,且环境绿化比较好,整体维护的也不错,居民素质较高,且周边的教育资源、商业资源、餐饮资源等也比较丰富,所以小区非常适合房屋租赁。同时,建议租住在街道附近的租客们在阳台上养殖一些绿色植物,可以减缓街道产生的噪音污染对租客日常生活的影响。
出租
1.建议上班出行或新婚的夫妻的租房者选择中层一房户型,因为该户型面积较小,价格比较优惠,采光通风较好,视野开阔,有助于提高租客的居住舒适度; 2.建议单身人群可选择与他人合租二房房型或者对三房户型进行整租,节省租金,减轻租金压力,附近便利的交通也为租户上下班提供了便利; 3.建议一般带小孩或带老人的家庭选择两房户型,因为该户型空间较大,居住较为舒适,加之户型所在的楼层较低,出入方便。
用户评价
7.0 高于55% 本商圈小区
居住体验
小区虽然房龄较成熟,但是内部非常完善,建筑很大气的,地段也不错,周边商场较多,生活购物方便,且临近多条公交路线,出行比较便利。小区周边有多所医院、诊所、药店,居民评价良好,工作人员服务好,效率高,能够设身处地为居民的考虑,深受居民们的喜爱。小区绿化做的很好,整个小区的环境很好,空气较为清新,居住较为舒适。
业主特征
小区地段偏远,房龄较成熟,房价相对较便宜,且周边生活服务较好,购物娱乐休闲较为方便,较适合居住。所以小区吸引了30-40岁之间的白领阶层来此购房,具体如下: 1.对于单身购房者,大多数选择购买45㎡的一房房型,因为小区房型设计科学合理,窗户通透,采光较好,内部绿化率高,环境较美,绿植长势茂盛,吸收大量大污染气息,净化了周边的空气,居住舒适; 2.对于年龄30岁左右的白领,大多数选择购买65㎡的双房房型,因为小区周边公交路线多,交通出行方便,房价较低,价格易被接受,房屋内部空间大,居住舒适。
租户特征
小区房龄老,距离地铁较远,上下班不方便,所以租客相对较少,主要集中在25-35岁的外省市来沪工作者,租客租住在此处主要原因有以下几点: 1.小区周边环境不错,距离景区近,节假日游玩方便; 2.小区附近生活购物方便,1公里范围内有:江桥新世界生活广场、沃尔玛购物广场、嘉莲华国际商业广场等大型商场,居住方便; 3.小区地理位置较为偏僻,房龄较老,租金较低,适合资金薄弱的家庭。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费