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云间名门小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

云间名门属于松江区松江老城板块，小区由上海鹿都房地产开发有限公司开发，于2008年建成，小区容积率约2.66，绿化率约30%，小区由多层和高层住宅组成，总共约17栋楼，小区户型面积有88㎡-142㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近醉白池 - 地铁站，周边交通便利。

小区优缺点

优点
  • 小区距离鹿都国际购物广场较近，居民购物方便；
  • 小区距离上海市松江区中心医院较近，居民就医方便。
缺点
  • 小区停车位不足，停车略显紧张；
  • 小区于2008年建成，房龄较旧。
地段交通
7.7 分 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

733米

步行至地铁

183个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约693m处有醉白池 - 地铁站，地铁9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约162m处有谷阳南路中山中路 - 公交站，松江3路内圈[谷阳路方向]、松江3路外圈[大学城方向]公交车停靠此站，距离小区约211m处有松汇路谷阳路 - 公交站，1807路公交车停靠此站，距离小区约246m处有松汇中路谷阳南路 - 公交站，1815路、松江33路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离谷阳南路约177m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.7

29个

附近幼儿园

13个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约606m处有岳阳幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约568m处有松江区中山小学，该学校是一家公立小学；距小区约186m处有上海市松江一中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分 高于88% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.9

新旧程度

8.5

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.66，总共约17栋楼，小区由多层和高层住宅组成，小区户型面积有88㎡-142㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，西南门、西门、东南门。西南门位于松汇中路518弄，在时代富华超市东方。西门位于松汇中路518弄，在麦田外贸东北方。东南门位于松汇中路518号，在新世纪广告西北方。东南门无法通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 664户
绿化率
  • 30.2%
容积率
  • 2.66
社区总设施
  • 运动场地；
  • 池塘；
  • 小区花园；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
  • 上海申松物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共165车位
  • 地下165个
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.5 分 高于79% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.6

餐饮服务

9.0

银行金融

7.6

4个

购物中心

2个

商场

116个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约184m处有鹿都国际购物广场，是一家综合型购物中心；小区距离约145m处有沃尔玛(鹿都国际购物广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约244m处有全家便利店(中山中路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有上海市松江区中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约500m处有岳阳街道社区卫生中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.1km处有易善堂中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1km处有茸南农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约306m处有中国建设银行(上海庙前街支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约226m处有中国联通(鹿都国际购物广场营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约499m处有醉白池公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.2km处有崇恩图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.4km处有上海市松江区人民政府岳阳街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约213m处有1664量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约147m处有左岸影城(鹿都国际购物广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约76m处有FLAME瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约166m处有蜂巢健身(鹿都国际购物广场店)，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.4

成交量

7.8

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为142㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于2008年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租142㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.2 分 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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