美岸栖庭(828弄公寓住宅)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

美岸栖庭(公寓)位于宝山区高境板块,高境板块地理位置优越,临近复旦大学和宝山湾谷,小区共分5期开发,于2005-2013年间分期竣工,房龄较新,小区户型建筑面积为45-140㎡,其中,一房户型的面积是45-72㎡,两房户型的面积是75-103㎡,三房的面积是112-134㎡,四房的面积则是132-140㎡。小区成交客户即有刚需购房者也有改善型需求群体。小区内绿植种类繁多,植被茂盛,凉亭喷泉,河流水系分布其间,环境宜人,居住品质较高。

小区优缺点

优点
  • 小区内绿化较集中,空气清新,环境整洁宜人,居住舒适,且周边配套成熟,生活,休闲,娱乐等皆备,生活便利。
  • 小区靠近地铁3号线殷高西路只有1公里的距离,对于居民上下班出行较为便利。
  • 小区房龄较新,物业高丽服务到位,居住舒适度高。
缺点
  • 小区周围毗邻多条公交车干线,对于低楼层的住户而言来玩车辆可能造成一定的噪音干扰。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

589米

步行至地铁

135个

附近公交站

4个

附近地铁站

美岸栖庭(公寓)小区位于宝山区高境板块,该板块位于国权北路和逸仙路之间,紧靠复旦大学和宝山湾谷,地理位置比较优越。靠近地铁三号线,又有公交51路(可直达鸿兴路永兴路),52路(可直达塘沽路乍浦路),713路(可直达锦西路打虎山路 ),为居民出行带来便利。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.9

56个

附近幼儿园

17个

附近小学

20个

附近初中

小区周边教育资源充足,小区的对口学校是彩虹幼儿园和宝虹小学。 淞南实验幼儿园距离小区861米,由两层教学楼和小操场组成,设有小,中,大班,各种配套设施基本齐全,是所集绿化,儿化,美化,净化,教育化为一体的儿童乐园。师资配备优良。 江湾中心小学距离小区1500米,校园环境优雅安静,优美整洁的环境和优越的地理位置给学校带来了无限的生机。在培养学生个性特长方面,学校进行了友谊的探索,组织有特长的教师在活动时间里,开设写作,演讲,文体等兴趣的辅导,取得了较好的效果。 上海交通大学附属中学距离小区1600米,校园环境优美,景色幽雅,自上世纪八十年代以来一直是“上海市花园单位”。截止2014年,学校占地72000平方米,有两栋教学大楼,第一教学楼有31间标准教室,配备笔闭路电视,电脑,可寻址广播系统,均为多媒体数字教室,配备现代化的教学设备。
居住品质
8.8 高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.7

新旧程度

8.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.3

环境概况
小区内园林景观比较丰富,小区内绿化环境不错,绿化面积较广,繁华绿植种类繁多,让小区业主们能时刻呼吸清新的空气,生活氛围浓郁舒适;其次,小区内还有喷泉水池等景观,香气宜人环境优美,为小区增添了另番美景,小区居民也时常在小区内观赏游玩,享受一些惬意的 时刻。
建筑特色
小区楼栋外立面为涂料和面砖,1-2层为灰色面砖,3层以上为褐色涂料,装饰效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为350000㎡,总占地面积为237000㎡;小区共由134栋多层、小高层和高层住宅组成,多层住宅楼高为6层,小高层为11-14层,高层住宅为18层;多层住宅无电梯,小高层梯户比为一梯两户和一梯三户,高层住宅梯户比为两梯十户,高层住宅楼栋的居民在用梯高峰期较为不便。
出入口
小区共有5个门,1期1个门、2期3个门加上3期1个门;其中高逸路2个门、何家湾路2个门、国权北路1个门,所有人口皆允许人车通行,门禁方式为车牌识别和刷卡;此外,小区楼栋内设门禁,小区居民需刷卡或输入楼栋密码进入楼栋,非本小区居民需在业主的授权下方可进入该楼栋。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 2519户
绿化率
  • 46.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区内部配置较为丰富,有篮球场,儿童游乐场,老年活动中心等等。老年活动室具体位于小区的中心位置,无相关的收费制度,居民的参与度较高,大家可以在小区内进行各项运动,锻炼身体,保持身体健康的同时还能保持愉悦的心情,十分的便捷舒心,生活氛围也较为浓郁。
物业服务
小区物业管理较为严格,服务较为到位,居民居住舒适度较高。在卫生保洁方面,保洁人员对小区打扫频次较高,打扫内容包括清扫路面和清理垃圾;小区内清洁程度较好,整体干净整洁。
安保
在安保方面,小区内配置了10个保安在小区内巡逻,负责24小时的治安管理,此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司为福仕源地物业管理有限公司,位于163栋旁
物业费用
  • 1.26元/平方米/月
车位
  • 共550车位
  • 地上150个,地下400个
车位比
  • 1:0.22
停车费
  • 地面200.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

3个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
美岸栖庭附近有众多商场,周边商业配套设施比较完善,周边有大型卖场淞南购物中心,海伦精致生活广场,并且有大型超市欧特福超市,联华超市,好又多超市等,同时便利店分布较密集,居民生活,购物十分便利。 海伦精致生活广场位于长逸u258号,距离小区1000米,该中心集餐饮、购物、休闲娱乐为一体的综合性商场,环境优美,交通便利,而且儿童相关商业发展还不错。同时该中心也是集SOHO、生态办公、时尚商铺于一身的地标性综合体社区。物品齐全,服务态度好,环境优美,交通便利。 农工商超市,距离小区57米,主营为食品、烟酒、文化、娱乐、五金电器和日用小百货等。超市里面的购物环境好,水果新鲜,服务的态度好,东西的种类齐全。
医疗资源
小区周边医疗设施较好,看病买药十分方便。 上海市肺科医院距离小区924米,医院现已发展成为一所集医疗,教学与科研功能为一体的现代化三级甲等专科教学医院,重点实验室,各类研究所,中心近20个,大病就医完全能够解决的。 第二军医大学东方肝胆外科医院距离小区4000米,该医院主要擅长肝胆外科疾病的手术与综合治疗,内窥镜检查及治疗,生物治疗,肝胆恶性肿瘤的基因与免疫治疗,生物治疗,肝脏移植等。 益丰大药房距离小区573米,该药房属于连锁性药店,提供日常非处方药的销售,能够满足居民日常的购药需求,服务态度热情,药师较专业。
生活服务
周围分布许多连锁餐饮店,比如:小辉哥火锅、老北京涮羊肉、星巴克、上岛咖啡、情怀酒吧等,能满足居民日常品味的需求。小区周边和佳菜市场和国江菜市场,生活采购便利。和佳菜市场位于国权北路829弄3号,距离小区464m。这里的蔬菜,果品,生鲜都十分新鲜,保证质量,价格实惠,是居民常去的菜市场之一。
公共资源
小区周边有多个加油站,营业厅等公共资源。 中国石化高境加油站距离小区521米,离小区近,时常会有折扣活动,加油站人员服务态度好,给居民带来便捷。 中国农商银行距离小区572米,银行环境好,干净整洁,空气清爽,服务态度较好,能及时处理客户的咨询以及疑问。 中国移动距离小区1.4公里,离小区稍有些距离,许多新老顾客都会过来办理业务,服务人员态度好,常有活动,办事效率较高。
休闲娱乐
本小区周边有多个公园,绿化面积大,环境好,比如岭南公园和江湾公园等。 岭南公园位于彭浦新村,距离小区5.7公里,免费开放。公园因地制宜采取自然式布局,地形稍加改建以增加起伏。全园以草坪为主体,利用原有池塘,水系建成溪河,沿河建茶室,曲桥,水榭。水面以小岛和半岛分割开来,地面以植物及平台隔景,是老人健身和孩子玩耍的好去处。 江湾公园位于虹口区新石北路1507号,距离小区4公里;江湾公园又名丰镇公园,占地面积为16亩;该公园为塑民族之魂,弘扬城市精神,以韩世忠为设计主题;江湾公园内有江湾开篇,鼓怡红亭,望江阁楼等景点;园内曲径通幽,绿树成荫,清风伊人,是居民休闲的好去处。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
1.对于刚需族而言,可以选择在建筑面积在54-67㎡的户型,因为面积较小,在自身的经济能力承担范围内,且对于以后的置换更加方便。 2.建议三口之家选择户型建筑面积在85-108㎡的两房户型,因为二房户型建筑面积较大,可以利用空间大,价格也不会太高,孩子可以有独立的学习,玩乐空间。 3.建议置换型购房者选择户型建筑面积在119-140㎡的三房或四房户型,三房或四房的空间更充裕,价格也比较合适,电梯使用方便,中高层采光比较好。
卖房建议
小区楼栋建造品质高志杰影响成交速度,定价时位于楼层较适中,如三层或四层楼层,采光较好,出售的价格则较高,而低楼层的房屋则适合出售给有老人的家庭;且在制定价格时需要考察相应的市场行情,并于周边同类型的小区进行比较,制定合理的价格出售,且还要和客户的需求相对比,可以适当调整价格。
租房建议
1.建议经济能力有限的租房者中高楼层的一房户型或是与他人合租二房,三房户型,可减轻部分经济负担。 2.建议上班族和带小孩的租房者选择低楼层的两房户型,为孩子提供充裕的生活空间,且租金较低,经济压力较小。 3.建议经济条件较好的租房者选择中高楼层的四房户型,房屋采光好,环境优美静谧,且居住舒适度较高。
出租
1.对于出租房子的业主们,装修与配置等方面在一定程度上影响着成交的价格和速度,建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护,尽量保证房屋的价值,空置时期的水电燃气费缴纳清楚,房屋打扫干净后在出租,予他人以便。 2.业主需要了解到市场的需求以及行情后,可以小区区位价值以及小区为品质小区等问题合理定制价格,还可以与同类型的小区的比较下制定价格,并且还需要考虑到小区的房龄较老,所以制定价格时不宜太高;如果业主自己重新装修过自己的房屋,可以按照自己的装修程度进行合理的价格制定。
用户评价
7.7 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区的地段优势明显,物业的服务质量也比较高,周围的配套设施也较完善,可满足各个阶层人群的需求。
业主特征
购买小区房屋的多是20-50岁左右的社会精英和企业高管的刚改族者;由于在高境板块,此小区不管是交通,还是购物等等生活上的便利还是显而易见的,因此吸引了一大部分上班族购买。 一房户型的房屋较多被年轻一些的客户购买以置办婚房,户型较小,总价低。 二房房屋较多被婚后有小孩的家庭购买,此类户型面积大,但是总价也较为适中,适合一些刚改族购房这购买,较能满足她们的需求。 三房户型则是多被想提高生活品质的刚改族房者购买。
租户特征
小区内租客较多,租赁人群多在25-30岁左右,多是工薪白领,因小区价格优惠,便于上班;其中,小区内88㎡的二室二厅的房屋较为抢手,因此此户型面积正好户型方正,此类户型总价也较为实惠,适合一些喜欢大面积又有较大经济负担的上班族租住,较能满足她们的要求。
入住须知
物业费
  • 1.26元/平方米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费