汇颂南苑小区测评
7.7
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

汇颂南苑位于闵行区浦江镇板块,由上海申能集团有限公司开发,于2008年竣工;小区总建筑面积约12000㎡,由33栋多层、小高层和高层住宅楼组成,容积率约为1.8;小区户型面积大约在50㎡-97㎡之间,为1房到3房户型,户型比较适合刚需型人群置业;小区绿化约40%,植被覆盖程度较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,植被覆盖较广;
  • 小区距召楼星天地较近,方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区的车位比较紧张,居民停车不够方便;
  • 小区于2008年竣工,房龄较老。
地段交通
7.9 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

315米

步行至地铁

183个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约277m处有闵瑞路地铁站,地铁浦江线途经,居民搭乘地铁较方便;距小区约87m处有浦连路三鲁公路公交站,788路公交车停靠此站,方便居民乘坐;距小区约171m处有联建路与三鲁公路交叉口,居民驾车出行也比较便捷;综合来说小区周边的交通配套较完善。
附近学校
7.1 高于60% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.2

初中

7.3

14个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

距小区约422m处有闵行区浦江宝邸幼儿园(水语分园),孩子上学方便;在小区约331m处是上海戏剧学院闵行附属学校,该校是公办学校;距小区约834m处有闵行区浦江第二中学,是公办学校,综合来说小区周边教育配套较为完善。
居住品质
8.5 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.0

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率约40%,植被覆盖程度较高;小区内种植的树木以灌木和乔木为主,高大的灌木在夏季给居民提供乘凉的地方,低矮的灌木花草较好的美化了小区的环境;小区内还配有休闲设施,如健身器材、座椅、儿童娱乐设施等,方便居民闲暇时玩耍休闲。
建筑特色
小区建筑板型比较方正,楼栋风格比较中规中矩;小区楼栋外立面主要以黄色为主,浅色调使楼栋无沉闷感;小区于2008年竣工,时间较长,楼栋略显陈旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约12000㎡,由33栋多层、小高层和高层住宅楼组成,容积率约为1.8;小区户型面积大约在50㎡-97㎡之间,为1房到3房户型,户型比较适合刚需型人群置业;小区的步梯为一梯两户,电梯房为一梯四户,11号和12号楼为一梯三户。
出入口
小区有2个出入口;小区西北门在1幢附近,东南门在13幢附近,这两个出入口是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 758户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 中心广场;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好,保洁人员能够及时清理小区卫生,使得小区干净整洁;小区内的儿童游乐设施也有定时维护,方便小朋友随时玩耍。
安保
小区安保比较到位,出入口有安保亭,安保人员24小时值班,保障居民安全;小区设有门禁,有效阻止了陌生人随意进出;小区在重要路段还有安装监控,进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
  • 上海申能物业管理有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共135车位
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较成熟,召楼星天地就在小区约832m的位置,距离较近,方便居民逛街休闲;距小区约593m处还有好又多(浦涛路店),能够较大程度上满足居民采购生活用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善,2.5km内无大型综合性医院,居民就医不是很方便。小区附近约1.1km有闵行区浦江社区卫生服务中心,居民有普通的感冒发烧,可以来此治疗。距小区约420m处有上海国大(浦涛店),可满足居民购药需求。
生活服务
小区周边便民服务配套比较齐全,距小区94m左右有浦连路菜市场,里面瓜果蔬菜较多,居民可以来此购买食材;距离小区1.4km左右有中国工商银行(江文路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;小区附近约922m有中国移动(闵驰二路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离小区约896m有生花堂艾灸足浴,居民下班后可以在这里按摩,解除一天的疲劳;中田健身工作室浦江浦涛路店距离小区507m左右,居民下班后可到这里健身,有益身体健康;距离小区110m左右有网咖动漫城,非常受年轻朋友的喜欢,综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
对于预算有限的夫妻来说,可以选择57㎡左右的2房,户型面积较小,但能够满足夫妻或是一家三口人的居住空间,经济负担较小,是不错的置业选择;如果是三代同住的家庭,可以考虑购买97㎡左右的3房,能够让老人和孩子拥有独处的空间,小区附近距菜场、超市较近,日常逛街、采购比较方便。
卖房建议
小区房龄较老,如果业主能够将房屋重新装修一下,提高居住的舒适性,可能会更容易吸引置业人群的目光,增加成交几率;小区的车位比较紧张,如果业主自己有车位,可以附带车位出售,可能会受到有车一族的青睐,加速成交。
租房建议
小区距地铁站较近,出行方便,对于单身的上班族来说在此租住较合适,可以考虑选择整租一套50㎡左右的1房户型,房屋建筑面积较小,租金较低,不会给自己造成较大的经济压力;如果是三口之家考虑在此租住,可以选择整租71㎡左右的2房户型,该户型能够满足基本的居住需求,且小区附近有大型商场、菜场、银行等配套,在此租住日常生活较便利。
用户评价
7.8 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套成熟,居民日常生活便捷性较高;小区居民入住率较高,居民文化素养较好,邻里关系和睦;整体来说在此居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为自住;小区以两代和三代同住的家庭较多,生活气息浓厚;小区的业主多为白领阶层,素质偏高,整体的邻里关系较和谐。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费