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- 海上名邸
- 112046 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 桂林东街28弄
- 上海中星集团新城房产有限公司
- 上海申城物业有限公司
小区概述
- 海上名邸位于徐汇康健板块，小区于2008年竣工，共为1期开发，房龄距今较新，全小区由普通住宅组成，房屋建筑面积段约在60-144㎡之间，整体跨度较大，包含多种户型，可满足不同人们的需求，成交类型以刚需型和置换型为主，小区内人员流动性较低，租客较少，自住率较高，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，交通出行便利，且自驾出行快捷
- 小区周边教育、医疗资源丰富，满足居民子女上学的基本需求
- 小区房龄较新，内部设施配套完善，居民居住适宜度较高
缺点- 小区部分楼栋靠近街道，来往车辆较多，一定程度上会受噪音干扰
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
646米
步行至地铁
213个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距地铁1、3号线上海南站660m，距地铁12号线桂林公园1.4km；同时公交线路也非常的丰富，小区附近200米有755、761、803路等多路公交；小区出行方式多样，交通方便快捷。
附近学校
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.3
98个
附近幼儿园
38个
附近小学
48个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：紫薇幼儿园、杜鹃幼儿园、求知小学、康宁科技实验小学、世界外国语小学、康健外国语中学、世界外国语中学、中国中学等学校，小区周边的学校较多，同时这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
海上名邸小区内景观设计较别致，同时植被覆盖率较高，小区内部环境美观舒适，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感，绿植外还设有水景，绿色搭配水景，使得小区呈现出自然灵动的美感。小区内还设有凉亭、花园、小桥等景观，小区居民经常在小区内散步，小路旁设有休息椅，供居民休息闲聊，一片悠然自得的景象。
建筑特色
小区外立面采用的材质是面砖和涂料，房屋整体简约而整齐，经过走访调查，虽然小区的房龄较新，维护工作较到位，小区外立面目前较好，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区建筑面积为70000㎡，由7栋普通住宅组成，共576户；1-18号楼都属于大平层纯公寓住宅，其中，1-6号楼、17-18号楼是18层； 7、13、14号楼是10层；8号楼是15层； 9、10号楼是8层；11、12号楼是11层；15、16号楼是21层；小区内全部楼栋层高为2.8米，梯户比为两梯四户，低梯户比使得居民居住更加舒适；小区户型建筑面积为60-144㎡，跨度空间较大，选择类型较多，以中小户型为主；其中，一房户型建筑面积为60.26-65㎡，二房户型建筑面积为109.24㎡，三房户型建筑面积为144.88㎡。
出入口
小区共有3个出入口，正门在1号楼附近，出口在6号楼附近，侧门在18号楼附近；正门朝南正对桂林东街，后门朝南正对桂林东街；侧门朝西正对桂林路，其中小区的进口和出口都在桂林东街上； 正门和后门允许人和车通过，侧门只能人通过；小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆主要是车牌识别与刷卡，行人需保安识别或者刷卡才可进入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 860户
绿化率
- 38.9%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内设有公共大堂，大堂内设有信箱等便民设施，为居民提供了较大的便利；同时小区内有老年活动室、健身器材等内部配置，老年活动室，为小区内的老年人提供了活动场地，经常有老年人来此下棋、打牌等等，丰富了老年人的业余生活；健身器材为居民锻炼身体提供了场所；小区基本可以满足小区各个年龄段的居民的日常娱乐需求。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业每天会安排保洁人员进行打扫，包括清扫路面及楼梯，花园等，保洁上班时间随时对小区进行清扫，小区路面较为干净，小区内清洁程度较好，物业还有小区居民平时比较注重卫生环境；在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，每半年维护一次，保养维护情况很好，绿植无枯死现象，水景水质较佳，公共设施崭新无故障。
安保
在安保方面，小区内有6个保安，负责24小时治安管理，平时4小时巡逻一次，小区保安定期在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海申城物业，位于上海市闵行区龙茗路975号。
物业费用
车位
- 共320车位
- 地下320个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
1个
便利店
商业配套
小区地段较为成熟繁华， 2km范围内有多家大型商场、大型超市、便利店等，基本满足居民的日常消费购物需求。家乐福，位于柳州路77号，距离小区1.2km，超乎内商品品种多样且较齐全，同时促销活动很多，价格适中，距离小区较近，步行则可到达，能很好地满足居民的一些日常所需，是离小区比较近的大型综合商场，基本满足居民的日常需求；沃尔玛，位于402号，距离小区2.4km，超市内空间非常大，交通便利，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，经营品类从生活用品到家用电器等等，一应俱全。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善，但是缺少大型综合医院。小区附近有益丰大药店，距离小区仅50m，步行即可到达；同时小区周边还有康健街道社区卫生服务中心，距离小区1.1km，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，家常菜、外婆菜、老鸿兴等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国农业银行距离小区仅105m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、COSTA COFFEE等咖啡厅满足居民不同口味餐饮的需求，其中星巴克距离小区814m左右；小区附近还有康五菜场，距离小区342m，市场内菜的种类齐全而且环境干净，是附近居民常去的市场之一。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，可供居民平日里锻炼身体、休闲放松散步。桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区1.2km，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置， 造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，环境优美；上海植物园位于龙吴路1111号，距离小区约2.1km，园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区，展览区设植物进化区、盆景园、草药园、展览温室、兰室和绿化示范区等15个专类园，各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区278m处就有一家金仕堡健身会馆康健店，店内建设器材较丰富，同时设备较新，还配有私人教练，可以满足不同居民的健身需求；同时小区周边还有还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，华东理工大学游泳馆，距离小区1.4km，供人们夏日避暑，休闲娱乐；在闲暇工作之余，酒吧也是人们的选择之一，小区周边就有one piece bar、Rosy Clouds酒吧式轰趴等可供居民选择；附近还有公园，让人们放松了身心；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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