周康二村小区的景观设计较好，由花卉、绿植，长椅等组成，绿化面积大，绿植花卉种类繁多，不仅有高大的乔木，还有低矮的灌木和各种观赏性植被，环境宜人，而且道路两旁的绿化带较为茂盛，能够减弱噪音，居民闲暇时可在小区内散步，观赏风景。

小区外立面采用涂料，色调明亮，风格简洁大气。据现场观察，小区外立面维护较好，无明显毁坏脱落。。

周康二村共由85栋多层住宅组成，总建筑面积约为80000㎡，占地面积为80000㎡，层高为2.6米，一梯两户，无门禁；小区的户型以小户型为主，一房户型建筑面积是56㎡，两房是72-75㎡，三房是93-97㎡。

小区内共有2个出入口，分别为南门和东门，南门在秀沈路，在4号楼和5号楼中间，而东门在康沈路，在74号北面。小区南门车辆和行人都可通行，小区东门只有行人可以通行，是消防通道。

小区物业服务质量较好，小区绿植定期修剪，景观及公共设施维护及时，无明显损坏。保洁人员每天一次对小区楼道路面进行清扫。此外小区内保安配备充足。据现场调查来看，小区道路干净整洁，居民生活环境舒适。

在安保方面，小区内有3个保安负责24小时治安管理，每4小时巡逻一次；但是小区楼栋内无门禁，用钥匙开门。另外，小区与110联网，若发生意外事件警察可及时赶到，保障居民人身财产安全。

大润发超市、好邻超市等都在小区一公里范围内，距离较近，可以满足居民基本生活需求。但万达广场等大型商场均在小区2公里范围外。 农工商超市位于秀沈路172号，距离小区约600米；主要出售食品和日常用品。 莱茵广场距离小区约850米，位于沪南公路2651号，是综合性商圈，可以满足居民餐饮、休闲的需求。 小区500米范围内有全家便利店、罗森便利店等连锁便利店，可以为居民提供24小时服务。

小区周边有康桥镇社区卫生第一卫生服务所,海市浦东新区民办安达医院，周浦医院等，小区南侧还有华氏大药房等多家药房，可以满足居民日常的基本看病需求。

康州集贸市场距离小区约400米，位于康桥镇军民公路2928号，步行即可达，菜场内菜品齐全，还有日用小商品，可以满足居民日常的买菜需求。

距离小区约600米处有康桥文化中心，位于康沈路369号，内设有健身房、图书馆等设施，居民可在此运动健身或是去图书馆里借阅一些书籍，丰富文化精神生活。

小区附近有锡海假日酒店，长江俱乐部，假日广场等休闲娱乐的场所。

预算有限的购房者可以选择购买56㎡一房或者72-75㎡二房户型，面积较小，总价较低，而且通风和采光都比较好。 预算比较充足或家庭成员较多的家庭，可以购买93-97㎡左右面积较大的3房，居住环境也较为舒适。

小区出行便利，交通方便，可以吸引购房者，但楼层高低、所处位置、户型大小和装修程度均会影响房屋售价，而且楼层较高的房屋不好出售，卖家定价时可以综合考虑，合理定价。

在附近工作的年轻白领可选择适合1人居住的中高层的56㎡一房户型，租金相对较低，且出行便利。 如预算有限也可选择与他人合租72-75㎡左右的2房，分摊租金，楼层较高租金也会相对便宜。 如有老人和儿童可选择楼层较低的93-97㎡的三房，居住空间较大，采光也好，上下楼方便。

由于小区交通方便，自驾出行或乘坐公共交通都很便利，再加上小区品质较高，所以小区的租金稍高于周边的其他小区；业主可以对房屋进行适当装修，维护好水电燃气的正常使用来确保租金和出租速度。

1.小区生活环境好，居住氛围浓厚，居住品质较高。 2.小区周边道路交通发达，公交线路多，居民自驾出行或上班都很方便。 3.小区周边配套设施齐全，商业、教育、医疗资源丰富，可以满足居民日常生活的需求。

小区的购买人群既有刚需族也有改善型需求人群。资金预算有限的新婚夫妇和有一部分有养老需求的人会选择购买56㎡的一房。有孩子的家庭多是购买72-75㎡的相对宽敞的2房。而预算充足或家庭成员较多的家庭会选择93-97㎡的3房，这样居住舒适度也较高。

小区内部租客较多，人员流动性较大。小区周边生活设施配套齐全，交通便利，且小区以小户型为主，价格较低，很受租客的青睐。