- 金纬苑
- 43276 元/㎡
- 2003
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 春晖路25弄1-23号
- 上海金纬房地产发展有限公司
- 上海同海物业管理有限公司
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小区概述
- 金纬苑小区位于上海市浦东新区外高桥板块，小区仅1期开发，于2003年竣工，房龄距今较老。全小区由数栋多层住宅组成，房屋建筑面积约在83-201㎡之间，整体跨度较大，包含了多种户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以置换改善型人群为主。小区内人员流动性较低，置换率较低，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区附近有数条公交路线，公交出行十分便捷，且小区靠近多条街区主干道，自驾便捷，出行方式多样，交通便利
- 小区虽然房龄较老，但房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区停车位较少，可能会给居民停车带来不便
- 小区部分楼栋靠近地铁6号线，会有噪音污染，会给居民居住带来一定影响
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
702米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区附近建有地铁6号线，依靠轨交出行的居民会比较方便，交通便捷；小区附近的公交线路非常的丰富，小区大门口有多路公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近多条高架以及街区主干道，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.4
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：好奇妙幼儿园、上海外高桥保税区实验小学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
7.4
环境概况
小区内绿化面积较大，内部景观主要由花卉、树木、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内主要为分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是面砖和瓷砖，以浅色为主，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，采用的现代主义风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前保持完好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由22栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，各楼层层高约3米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；小区楼栋内未设有电梯，但梯户比整体宽裕，居民上下楼梯比较方便；小区户型建筑面积段约在83-201㎡之间，整体跨度较大，包含了多种户型，可满足不同购房者的需求，其中，二房户型建筑面积为83-102㎡，三房户型建筑面积为117-158㎡，四房户型建筑面积为123-201㎡。
出入口
小区仅有一个出入口，位于小区2-3号楼附近，靠近春晖路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 256户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区内未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有2个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海外高桥物业管理有限公司
物业费用
- 0.55元/平米/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
世纪联华超市，位于夏碧路267号，距小区约655米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
外高桥购物中心，位于夏碧路261号，距离小区约600米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型商场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有第七人民医院、上海新桥医院等；此外，小区附近有国大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，兰州拉面，绝味鸭脖等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国邮政、中国建设银行等；小区附近还有多家菜市场，春晖路菜市场，位于春晖路106弄，距离小区约150米，步行即可到达，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为匮乏，稍近一点的有市民广场、高桥公园。高桥公园，位于上海市浦东新区高桥镇，南靠南群河，西傍大寨河，北依花山路，东邻通园路，占地面积69.6亩，其中水面面积4.5亩，草坪面积2亩，栽植了5万余株近百个品种40余种植物，绿化覆盖率达66%。1988年5月，在上海市园林局的关心下，高桥公园正式开工建设。公园于1990年6月1日建成试开放，是一座以政府投资为主，社会各界资助为辅建设的二级公园。公园主要景点有南大门、湖亭景区、景石假山、长廊、碧潋湖等处。其中南大门位于公园东南角，由票房、管理房、门柱、大门、围墙等组成，大门以红色花岗石贴面，大门上方为展开之海鸥双翅，门柱嵌三条汉白玉，组成“川”字，围墙上大刀片、房顶覆瓦为波浪状，其整体寓意东海之滨的高桥，意气风发，蒸蒸日上。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。乐江南纯K，位于上海市浦东新区大同路211号-2楼，可供居民闲暇时间朋友聚会，唱歌休闲，可满足居民日常基本娱乐需求；星美国际影城（外高桥店），位于上海市浦东新区启帆路628号森兰商都3层，可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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