海滨二村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海滨二村位于宝山区域淞宝板块。小区由上海宝钢房地产经营开发公司开发，于1986年竣工。容积率约为1.3，小区共有约126栋楼。小区户型面积有29㎡-90㎡左右的1居室到2居室，主要适合刚需型购房者需求。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离星火公园约759m，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好。
缺点- 小区于1986年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
293米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边329m左右有水产路地铁站，途经地铁3号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离水产路同泰北路公交站约287m，有宝山1路公交停靠该站点，小区距离水产路同济路公交站约309m，有711路、813路、宝山1路等公交停靠该站点，小区距离同济路水产路公交站约322m，有159路、160路、302路等公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离青岗路约29m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.8
29个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
距小区约319m处有海滨三村幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约322m处有上海市宝山区水产路小学，是一所公办小学；距离小区237m左右有上海市吴淞初级中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.1
舒适程度
8.0
新旧程度
6.7
停车便捷
7.4
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化面积为35％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，小区于1986年建成，房龄较老，小区外立面看上去较旧。
楼栋分布
小区容积率约1.3，由约126栋住宅组成，小区户型面积有29㎡-90㎡左右的1居室到2居室。
出入口
小区共有8个出入口，分别是东门、南门、北门、东2门、南2门、北3门、东1门、北2门，其中北门、东1门禁止机动车通行，南2门、北3门和北2门仅限行人通行，东门紧邻水产路，且距离宝山区妇幼保健所较近，南门紧邻同济路支路，且距离上海市吴淞初级中学较近。
综合配套
竣工年限
- 1982
总户数
- 3178户
绿化率
- 12.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理的很好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海宝房海滨物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共659车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.8
银行金融
7.8
3个
购物中心
1个
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区279m左右有诺亚新天地广场，该购物中心距离小区较近，居民日常购物较为方便；距小区6m左右有惠万家，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区32m左右有罗森便利店(青岗路店)，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区546m左右有复旦大学附属中山医院(吴淞医院)，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区62m左右有青岗路社区卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区16m左右有益丰大药房(青岗店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区93m左右有绿叶菜市场(同泰店)，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区62m左右有中国邮政储蓄银行(海滨支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区351m左右有中国移动，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区951m左右有吴淞公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.4km左右有吴淞街道图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区467m左右有上海宝山UME国际影城(宝山店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区354m左右有摩享(诺亚新天地广场店)，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区241m左右有泰格健身学院，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，资金不是很多，可以选择29㎡左右的一居室，总房价较低，资金压力也较小；对于三口之家来说，可以选择90㎡左右的两居室，可以基本满足居住需求。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以租住29㎡左右的一居室，自己居住相对安静，私密性较好；对于家庭租户来说，可以租住90㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便，而且距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区房龄较老，居住人群比较稳定，多以30岁到60岁的白领或上班族为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍，生活氛围浓厚。居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费