当代艺墅小区测评
8.5
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

当代艺墅位于闵行区莘庄板块,该小区于2001年竣工,是由上海启耀房地产开发有限公司开发建设,小区总建筑面积约13000㎡,容积率为0.26,小区共有227栋住宅楼;小区户型有1-6居室,户型面积为50㎡-570㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距小区约355m是港澳购物中心,是逛街的好去处;
  • 距小区约470m是虹莘路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约665m是黎安公园,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 距小区约396m是外环顾戴路立交桥,部分楼栋有噪音;
  • 小区于2001年竣工,房龄较老。
地段交通
7.9 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

471米

步行至地铁

138个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约470m是虹莘路地铁站,该站途经地铁12号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约243m是顾戴路水清路公交站,该站停靠闵行8路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约396m是外环顾戴路立交桥,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.0 高于100% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.9

63个

附近幼儿园

19个

附近小学

23个

附近初中

距小区480m左右有圣陶沙幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区621m左右是上海市七宝外国语小学,此学校为民办小学;距小区约610m是上海市龙茗中学,此学校为公办中学;整体来看小区周边教育资源较多,有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
9.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

9.9

新旧程度

7.9

停车便捷

8.8

物业服务

9.7

环境概况
小区内建有恒温游泳池、会所、健身房等,为居民提供了健身休闲的场所;小区内植被遍布,有多处花园、园林,春夏季节绿意盎然,风景较好。园林有专门的绿化修剪人员,能够及时修剪园林,确保园区美观,整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格,小区外立面采用了黄色的面砖构成,整体外观色彩饱和度较强;小区于2001年竣工,房龄较老,但物业维护较好,没有出现墙面脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约13000㎡,容积率为0.26,小区共有227栋住宅楼;小区户型有1-6居室,户型面积为50㎡-570㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区北门位于顾戴路1801附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 168户
绿化率
  • 75.0%
容积率
  • 0.26
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 游泳池;
  • 会所;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区定位高端,物业管理完善,实行管家式服务,物业管家24小时为业主服务。保洁人员打扫卫生干净彻底,小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修,物业及时派人上门维修。小区全天安保巡逻,安全性很高。
安保
小区保安数量充足,保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头,360度视频录像无死角,并与公安联网,能够确保居民安全。小区门口设有岗亭,有保安全天值班,进出小区有门禁系统,业主刷卡进出,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海海辉物业管理有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:1.79
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区355m左右有港澳购物中心,约1.3km是莘庄维璟印象城,是个大型购物广场,居民逛街购物比较方便;距小区约564m是联华超市(百安店),约858是农工商超市(古美西店),平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距小区约1.8km是闵行区妇幼保健院,该医院为二级甲等妇幼保健院;距离小区约775m有闵行区莘庄社区卫生服务中心,如有感冒发烧等症状可以来此治疗;距离小区约400m有复美大药房(黎安店)和天力管健康源,距离小区比较近,居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约1km是黎安农贸市场,居民买菜较为方便;距小区约700m是中国邮政储蓄银行(黎安支行),约919m是渤海银行(水清路营业部),居民办理业务较为方便。距离小区634m左右有中国电信,约1.1km是中国移动(秀文路店),居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约665m是黎安公园,公园景色优美,是休闲放松的好去处。距小区约1.4km是莘庄派出所,办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区765m左右有唛动纯K(秀文店),居民聚会唱歌较为便捷;距小区约1.3km有若醒瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距小区约2km有星晨台球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于刚需型置业者来说,可以选择50㎡左右的1居室,户型方正,南北通透,居住舒适感较好。对于公司老板或者成功人士可以购买570㎡左右的6室,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,工作和生活也可分开,也可以满足设计愿望。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售;小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群,交通便利上下班较为方便,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚需型人群来说,如果家庭成员不多,建议租住面积在50㎡左右的1居室,避免空间浪费。如果家庭成员较多,建议租住面积在570㎡左右的6室,房间较多,且小区周边配套设施完善,居民生活品质较高。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民更好生活。小区多是高素质居民,邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主大多为自己住或者投资。主要居住人群以白领和公司高管居多。小区的老人和孩子会比较多一点,因为是改善房很多成功人士都会带老人和孩子一起居住。居民整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费