鑫龙佳苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫龙佳苑位于浦东区川沙板块，小区分8期开发，先后于1994-2004年竣工，小区内部整体简洁干净，给人朴实温馨的感觉；小区内绿植种类不多，多为矮灌木和白玉兰树，居住环境较好，舒适度较好；小区户型建筑面积在84.27-119.84㎡之间，成交客户以刚需型和置换型为主；因为临近地铁，交通便利，所以房屋交易频繁，人员流动性较大。
小区优缺点
优点- 小区靠近外环线，位于华夏高架路及华东路附近，周边交通便利，靠近地铁2号线，且公交路线多，无论是地铁还是公交均可快速到达重要城市节点
- 小区内部整洁，周边配套齐全，购物方便
- 小区物业比较负责，居住氛围浓郁
缺点- 小区内部有垃圾房，在15号-39号楼附近，环境污染比较严重
- 小区没有采取人车分流，行人的安全无法得到有效保障，同时还有可能产生噪音和尾气污染
- 小区部分楼栋为街边房，人流量、车流量大，噪音污染比较严重
地段交通
7.7 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
904米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区临近华东路、华夏东路，紧邻2号线华夏东路站，西至外环高速，北至龙东大道，南有磁悬浮，东有浦东国际机场，地理优越，交通便捷。
附近学校
7.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.6
31个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区附近教育资源丰富，附近分布着川沙幼儿园、南门幼儿园、园西小学、教院附校小学、上海市川沙中学、上海市新川中学等，居民子女可以接受良好的教育。
1.川沙幼儿园，距离小区272米，园内布局合理，活动场地宽敞，，配备有各类大型运动器具20多件，适合幼儿运动和游戏，幼儿生活，保健，教学设施配套完善。
2.园西小学，距离小区875米，学校坚持依法治校，以德立校，是想了跨越式发展，在区域内赢得较高声誉。
3.上海市川沙中学，距离小区1400米，校园布局合理，格调高雅，环境优美，学校教学设施完备，办学条件一流，现有设备先进的信息大楼，风格现代的教学楼，仪器精良的实验楼，藏书丰富的图书馆，书香浓郁的阅览室等。
居住品质
7.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
6.5
环境概况
小区植被覆盖率高，空气清新，自然怡人；内有绿植花卉、广场、凉亭等景观，简单大方、环境优美，可满足居民日常的基本休闲需求；小区居住氛围浓郁，人际交往密切，邻里和睦。
建筑特色
小区的外立面风格是中式风格，整体雅致典雅，经典耐看；小区外立面为涂料，整体感强，色彩丰富，装饰性能良好且便于维护和更新换代；经现场走访得知，外立面维护较好，无脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约70000㎡，总占地面积约46669㎡；小区共由42栋多层住宅构成，每栋6层，全部楼栋层高为3米；小区梯户比为一梯两户，居民使用电梯方便，舒适度较高；户型建筑面积为84.27-119.84㎡，跨度空间较大，选择类型较多，以大户型为主；其中，两房户型建筑面积为86.85-108.83㎡，三房户型建筑面积为84.27-119.84㎡。
出入口
小区共有两个出入口，位于8栋和13栋之间，靠近城丰路的为主入口，南门，人车均可通行；位于36栋和38栋之间，靠近华夏二路的是次入口，西门，车辆无法通行；另外，小区设有门禁，各出入口门禁方式均为保安识别。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 500户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部配置较少，有一处健身设施；健身设施方便社区居民的锻炼，健身设施于16号楼附近，其规模较小，方便居民在散步，该设施免费；一般在早晨或者饭点等较凉爽时使用人员较多，在早上则以老人居多，他们在健身器材上活动手脚，互相聊聊家常话；傍晚，孩子们有时也会过来玩耍，儿童在器材上做游戏，玩出新花样，开心地嬉闹；总不仅增进了邻里感情，也加强了居民凝聚力。
物业服务
在卫生保洁方面，清洁程度高，打扫频率为一天多次，清洁地面清理垃圾桶等，地面干净；在景观与设施的维护方面，小区对景观维护情况较差、而公共设施养护情况较，小区内灌木，草坪不定期有工人修剪，但生长比较杂乱；公共设施例如健身器材等设施有定期养护，经实地走访，无明显脱漆现象，养护情况较好。
安保
小区内有4个保安，负责24 小时治安管理，4小时巡逻一次，安全性较高；另外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.35元/m²/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
7.3
10个
购物中心
1个
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，项目2公里以内有大型商场、超市等，基本满足居民的日常需求；
1.百联川沙购物中心，上海市浦东新区川沙路5558号绿地东海岸国际广场A座13层1314店，距小区约1.3公里，可步行到达。
2.绿地东海岸国际广场，川沙路558弄6号，是集购物、休闲、娱乐于一体的综合商场，方便居民周末来此休闲娱乐，周末或因商场人流量较大，来往车辆较多，建议居民步行或早些去商场游玩。
医疗资源
小区附近医疗配备比较完善，有浦东新区人民医院、浦东新区中医院两家医院，其次还有好药师大药房等药店分布在周围，可以基本满足居民的大小疾病就医需求。
1.浦东新区人民医院，距离小区1600米，医院临床科室设置齐全，二级专科24个，其中内分泌科，神经外科，微创外科等专科在浦东新区技术领先，颇具特色，中医科05年成为上海市示范中医科。
2.好药师大药房，距离小区222米，营业时间8:30-22:00，该店是连锁店，药品质量比较有保障，品类较为齐全。
生活服务
小区较近还有多个菜市场，均在小区附近1.5公里范围内，如妙镜菜市场，浦东龙湾菜市场等。其中浦东龙湾菜市场距离小区约3104米，该菜场菜品齐全，距离较近，价格实惠。
公共资源
1.中国农业银行距离小区223米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化加油站距离小区958米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区531米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
项目周边公共资源较多，有1个公园，多个运动场等公共资源，为居民们提供了放松休闲的近距离去处；
距离小区较近的是川沙公园，距离社区约1.3公里，免费开放公园面积适中，一条小河将它分为两部分，园林式的建筑宜人优美；公园内标志性建筑要数鹤鸣楼，它的建筑外观和武汉的黄鹤楼有几分相似，登楼远眺，可将川沙景色尽收眼底，是个饭后散步，一家人玩乐的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
1.86-108㎡的两房户型多建议35岁左右的置换人群购买，小区周边教育资源较为丰厚，可以让孩子接受良好的教育。
2.84-119㎡的三房户型多建议45岁左右的公司白领购买，小区环境较好，居住舒适度较高，可以改善生活品质；另外，房型较大，适合一家人住在一起。
卖房建议
定价的时候，不能完全取决在售户型和过往成交均价，往往楼层的位置和周边配置也是一大优势，故楼层的位置和周边配置会影响成交速度，但对成交价格的影响相对较小。
租房建议
1.建议经济预算有限的单身白领与同事或朋友合租小区的一房户型，年轻夫妇也可考虑租该类户型。
2.小区邻近诸多学校，从幼儿园至中学都有，带小孩上学也相对方便；若家中有小孩或老人，可选择楼层较低的二房户型，方便上下楼梯。
3.建议对休息质量更为看重的租客，避开选择靠近主干道的沿街房，避免噪声干扰休息。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家维护好家里的电器，煤气管道等，确认无误再租赁出去；另外，是否承包水电煤气费需要与租客商量清楚，房屋也要打扫干净。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
由于小区地理位置较优越，交通通达度好、上班出行皆便捷；其次，经多年发展，其周边基础配套已较为成熟完善，居住氛围浓厚；加之其面积较小，总价相对较低，吸引了不少30岁左右的白领人士，于此处置换以改善生活质量。
租户特征
小区内租客较多，主要是20-45岁的外省市来沪工作者，他们选择租住在此的原因有以下几点：
1.小区租价较低，可减轻生活负担。
2.社区附近便利店超市多，菜市场也近，且价格实惠。
3.靠近地铁站，公交路线繁多，对租户租住在此方便上下班。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费