桃花源田庄小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 桃花源田庄位于上海市松江区莘闵别墅区板块。小区由上海莘海房地产有限公司开发完成，于2004年竣工，房龄较老。小区容积率为0.5，总建面积约为29000㎡。小区由189栋低层建筑组成。小区户型有96㎡-1263㎡左右的2房-8房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 亚繁亚乐城距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
782米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，莘松路春九路公交站距离小区约219m，停靠的公交车有153路等，新南路春九路公交站距离小区约340m，停靠的公交车有松江68路等。嘉闵高架路出口距离小区约1.7km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.3
37个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，菲索国际幼儿园（松江园店）距离小区约277m，嘉臣爱伊幼儿园距离小区约704m。上海市松江区新闵小学距离小区约1.2km，是一所公办的小学。新闵初级中学距离小区约1.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
9.2
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果，小区内有景观湖泊，为小区增添了一份生趣。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有篮球场和网球场，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为0.5，总建面积约为29000㎡。小区由189栋低层建筑组成。小区户型有96㎡-1263㎡左右的2房-8房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东1门、南门和西北门。东1门靠近中国农业银行，南门靠近菲索国际幼儿园（松江园店），西北门靠近星巴克。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 370户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 篮球场；
- 网球场；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 景观湖；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 深圳盛孚物业
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。亚繁亚乐城距离小区约290m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，今海明珠（莘松路店）距离小区约496m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。新桥镇社区卫生服务中心分中心距离小区约1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。雷允上国药（亚繁亚乐城店）距离小区约255m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。康城菜市场距离小区约631m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行（上海莘松路分理处）距离小区约380m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通（松江莘松路营业厅）距离小区约390m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。亚乐时尚量贩式KTV（亚繁亚乐城店）距离小区约303m，居民周末可以与朋友来此放松一下。李少龙健身（亚乐城店）距离小区约251m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.8
成交量
7.7
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择96㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择150㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租96㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住150㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以上班族为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费