九洲大唐花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 九洲大唐花园小区位于松江区九亭板块，于2004年竣工，由上海森泽房地产有限公司开发。小区是低层住宅，容积率约为0.36，楼栋总数约149栋，小区户型多样，1居室和3-8居室均有，户型面积有45㎡-528㎡左右。小区绿化率比较好，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 九亭金地广场距小区较近，居民购物方便；
- 九亭地铁站距小区近，居民出行方便。
缺点- 小区靠近沪松公路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
859米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距地铁9号线九亭地铁站897m左右，居民乘坐地铁方便；距小区426m左右是沪松公路九谊路公交站，松江84路公交车停靠此站点，距小区475m左右是九新公路沪松公路公交站，706路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距九谊路/沪松公路（路口）约404m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.3
41个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育教学资源丰富，上海松江区开启幼儿园距离小区约824m，该幼儿园是一所私立学校；距小区748m左右有松江区九亭小学，该学校是公立小学；福阳楼九中距离小区约2km，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.4
新旧程度
8.1
停车便捷
9.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率比较好，绿化面积较大，环境比较优美；小区内有活动广场和一些健身器材，可供居民闲暇时来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃都修剪的比较整齐，整体环境比较美观，小道旁有各种树木，居民夏日可以在树下纳凉。
建筑特色
小区建筑整体风格比较简洁大方，楼栋外立面以白色为主，防水、防潮效果好；该小区于2004年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为0.36，楼栋总数约149栋，小区户型多样，1居室和3-8居室均有，户型面积有45㎡-528㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西门和西北门，其中西门靠近九谊路，西北门临近沪松公路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 170户
绿化率
- 67.2%
容积率
- 0.36
社区总设施
- 康乐设施；
- 中央花坛；
- 水池；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业服务态度较好，对于老旧的健身设施及时维修，工作认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境，居住舒适度较高。
安保
小区每幢单元楼下都有门禁，需持门禁卡才可进入；外来人员和车辆进小区时，需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住；小区配有充足的保安负责居民安全，24小时轮流值班；小区安保系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 上海伟民物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共750车位
车位比
- 1:4.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区1.1km左右有九亭金地广场，居民休闲逛街可以来此；距小区1km左右有物美超市（九亭店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约443m有21世纪便利店（博安路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海市松江区九亭医院距小区443m左右，居民就医便利；距离小区大约1.7km有朱龙村中心卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；医保定点零售药店距小区468m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区559m左右有大唐农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区702m左右有中国农业银行（上海九亭支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门565m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距九里亭街道办事处约1.1km，居民有问题可以得到及时解决；九里亭派出所距小区2.1km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，韦格健身（九亭店）距小区377m左右，居民可以来健身运动；距小区约489m有亭园网咖，居民来此上网便利。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为45㎡左右的1居室，经济压力相对偏低；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为528㎡的6居室，各个房间的面积宽敞，提高家人居住舒适度。
卖房建议
小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度；业主也可以对要出售的房屋进行装修，吸引购房者，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为45㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为528㎡左右的6居室，适当减轻经济负担；对于改善型的租房人士，可以选择整租面积为528㎡左右的6居室，方便居住，多余的房间可做衣帽间或书房，提高居住舒适度。
用户评价
7.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内有运动场等地，居民经常聚在一起聊天、运动；小区周边的商场、医院等各种配套资源也比较多，居民生活便利，居住体验较好。
业主特征
小区的自住居民较多，人口流动少，不复杂；小区内45㎡左右的1居室等面积较小的房屋住户一般为普通上班族，面积较大的房屋业主一般是高管等人群在此居住，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费