愚园公馆小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 愚园公馆小区位于长宁区中山公园板块，由上海申亚房地产有限公司开发，于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.8；小区户型有2-5居室，户型面积约123㎡-175㎡；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近舜元天地，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.3 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
469米
步行至地铁
183个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约434m有舜元天地地铁站，该站途经地铁11号线，居民轨交出行方便；距离小区约131m有愚园路安西路公交站，该站停靠20路、330路、825路[低谷定班]公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.4km有愚园路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.9 分
高于87%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.9
初中
9.0
128个
附近幼儿园
54个
附近小学
64个
附近初中
距离小区约281m有愚园路第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约120m有上海市长宁区愚园路第一小学，该小学是公立小学；距离小区约664m有上海市第三女子中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区有小广场，周边有较大的绿地，设有凉亭和座椅供居民休闲娱乐；小区内绿植种类较多，茂盛又整齐；小区有健身设施和儿童滑梯等娱乐设施，方便居民日常锻炼和娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料和卡其色的墙砖组成；小区外立面有防水的效果，而且整体外立面看起来比较新，没有出现任何老化现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，户型南北通透，采光比较好，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有2-5居室，户型面积约123㎡-175㎡。
出入口
小区有6个出入口，正门和车库靠近凤冈路；西2门靠近御华名苑7号楼；西1门靠近宣化路200弄小区，仅行人通行；东侧占道停车场靠近御华名苑东门；北门靠近愚园路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 463户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护；小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海浦江物业有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共160车位
- 地下160个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
9.0 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.3
餐饮服务
8.5
银行金融
9.8
11个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约357m有舜元天地，方便居民逛街购物；距离小区约326m有农工商超市(安化店)，居民日常采购比较方便；距离小区约117m有全家便利店(愚园三店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约586m有上海电力医院，方便居民就医；距离小区约461m有潘东社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约153m有华氏大药房(宣化路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约330m有美天诸安浜菜市场，方便居民买菜；距离小区约130m有中国银行(愚园路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约335m有中国移动5G(舜元天地营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约904m有中山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约242m有江苏路街道图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约380m有长宁区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约976m有幕鱼影咖(镇宁店)，居民看电影比较方便；距离小区约448m有唛歌时尚KTV(长宁店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约240m有K&B健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约126㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约136㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，有利于房屋出售；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议与人合租126㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约136㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费