佘山东紫园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 佘山东紫园位于松江区佘山板块，于2011年竣工。由上海龙嘉置业有限公司建成，为商品房住宅，小区物业公司为广东康景物业服务有限公司上海分公司。小区由145栋独栋别墅组成，小区占地约为444000㎡，总户数为90户。小区主力户型为550㎡-640㎡左右的五房，均为正南正北朝向，外观高档气派，建筑质量优秀，防水防潮优良。
小区优缺点
优点- 小区内部绿化率高达70%，空气清新，居民居住舒适；
- 小区车位充足，居民停放车辆、自驾出行方便。
缺点- 小区周边配套设施不完善，离菜市场较远，居民购买食材不方便；
- 小区附近教育资源短缺，学校距离小区较远，孩子上下学不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区离地铁站稍远，离小区约1.8km处是地铁9号线洞泾地铁站，对于乘地铁出行的居民不是很方便。小区南侧约300m是沈砖公路外青松公路公交站，可乘坐194路公交，距离小区700m左右是林荫新路林湖路公交站，可乘坐松江67路、松江98路和沪陈线等公交，居民乘公交车出行非常方便。小区南邻沈砖公路、外青松公路，西邻林荫新路，北靠林湖路，方便居民自驾出行，小区周边交通较为便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.0
初中
7.0
8个
附近幼儿园
暂无
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区2km左右是上海爱朗国际双语幼儿园，为私立幼儿园。距离小区约3km处是松江区泗泾第二小学，该学校是一所公立小学。距离小区约1.7km是上海阿德科特学校，卫斯理中学。
居住品质
10.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.9
环境概况
小区内部绿化环境优美，绿化率高达70%，植被覆盖率较高。小区水系发达，内设有人工湖、喷泉等景观，空气较为清新，适合居民饭后在湖边散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身房、瑜伽室，方便居民锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑风格意大利经典风格，楼栋为别墅住宅。小区房屋的外立墙面材质以外挂石材为主，外观配有手工浮雕的工艺，外表奢华大气。小区2011年交房，房龄较新，外立墙面较新，房屋建筑质量较好，防水防潮优良。
楼栋分布
小区由145栋独立别墅组成，总户数为90户，建筑面积约为115000㎡，占地444000㎡，小区容积率为0.18。小区房龄较新，以550㎡-640㎡左右的五居室别墅为主，小区还有400㎡左右的四居室户型，户型南北通透，楼间距80m，采光通风性好。
出入口
小区有东门和北门共2个出入口。该小区的北门出入口都靠近林湖路，东门出入口接近林叶璐。小区房龄较新，实行人车分流，避免了早晚高峰容易造成拥堵的问题，方便小区居民自驾出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 90户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 健身房；
- 人造湖；
- 运动场地。
物业服务
小区物业是广东康景物业服务有限公司上海分公司，物业费为8元/㎡/月。小区物业服务较好，物业管理完善，小区卫生维护及时，内部环境干净，保洁人员服务态度较好。小区于2011年竣工，房屋外立面较新，物业维护及时。物业会不定期对植被进行修剪，对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。小区内部配套完善，居民居住舒适。
安保
小区保安人员充足，实行全天24小时轮流值班，也会不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区摄像头全方位覆盖，并与公安联网，居民的生命和财产安全得到充分保障。小区门口设有岗亭，保安全天站岗，外来人员或车辆进入小区需要进行登记。小区物业安保人员工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东康景物业服务有限公司上海分公司。
物业费用
- 8元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地下380个
车位比
- 1:4.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.5km处是佘山湾生活购物广场，商场购物、餐饮丰富，居民可以来此逛街、购物，也可以带着孩子来此玩耍，是居民休闲娱乐的好去处。离小区750m左右是欢乐商场，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区600m左右是老船长餐厅、距离小区900m左右有月湖珍大厨小菜，适合居民跟朋友聚餐，满足了居民的饮食需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，距离小区5.1km左右是上海市松江区泗泾医院，该医院是一家医保定点二级乙等综合医院。距离小区2.7km左右是上海泰康申园康复医院，该医院是一家现代化二级康复医院。距离小区3km左右是松江区佘山镇社区卫生服务中心，该服务中心为一级甲等社区卫生服务中心。离小区1.9km左右是好药师大药房，居民可以去购药买药。
生活服务
距离小区2.4km左右是新凯菜市场，该菜市场食材齐全，价格实惠，能够满足居民日常食材购买需求，但距离较远，需乘坐公交或自驾前往。距小区900m左右是中国农业银行ATM，距离小区约2.6km处有上海农商银行，居民可以去办理金融业务。距小区2km左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。小区周围的生活配套设施不完善，距离都较远，居民的日常生活不太方便。
公共资源
小区北边750m左右是上海欢乐谷，该园为4A级景区，环境优美，有18大亲子游乐项目，是华东地区玩水新地标。距小区约550m处是玛雅海滩水公园、小区西侧约1.7km是佘山国家森林公园，小区周边公园景观丰富，是居民周末游玩的好去处。距离小区约1.8km处是云堡互联图书馆，居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。
休闲娱乐
距离小区约2.5km是上海星濠国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区900m左右是炫丽酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐。距小区约1.5km是兰笋山庄-KTV，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。小区内自带会所包含室内恒温游泳池，居民忙碌过后可以去洗浴按摩放松一下。小区周边娱乐场所较少，但小区内部配套完善，丰富了居民的生活。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
小区为独栋别墅组成，适合家庭居住。小区绿化率高达70%，水系发达，空气清新环境优美。400㎡左右的四居室户型适合置换型改善置业的业主，提高居住品质。小区旁内部配套设施齐全，550㎡-640㎡左右的五房适合家庭成员较多、预算充足追求高生活质量的业主。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，环境优美，绿化率高达70%，比较适合老人养老。业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区房屋质量高、小区内有湖泊环境优美能够作为拍摄影视、电影类场景的用途。小区内部配套设施齐全，健身房、室外运动场、养生会所等一应俱全，适合高收入人士追求高质量生活。小区周边配套设施很一般，但基本能够满足日常需求。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境好，楼间距大，房屋采光通风性好，居民居住体验好。小区内部有健身房、养生会所、休闲农场等娱乐设施，内部配套齐全，居民闲暇生活丰富。小区干净卫生，楼房外立面较新，物业务服务态度好。周边距离大型商场、地铁站较远，居民出行不是很方便。
业主特征
小区为独栋别墅组成，内部配套设施齐全。业主为提升生活质量、满足家庭人员居住需为目的购买。小区多为企业家、名企高管等高知识、高收入的成功人士购买，年龄在40岁到50岁左右，居民整体素质较好，居民之间的亲密度较高，邻里关系和睦气氛活跃。
入住须知
分
物业费
- 8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费