小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，小区比较有特色的是小区有一个中心广场，居民可以在这里散步聊天、享受生活，除此小区还有一个喷泉，这是小区比较亮丽的一道风景线，有很多居民来这里欣赏休闲。

小区外立面采用的大理石，280㎡的大平层中央宽邸拥有南向20.9米的极奢面，令人赞叹不已，6米宽的客厅贯通南北融通逾13米景观大阳台这种材质质感柔和，房屋美观庄重，格调高雅。经过走访调查，小区的房龄新，维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区由87栋小高层、高层住宅和叠加别墅组成，小区建筑面积为270782平方米，占地面积为144247平方米，小区户型建筑面积段在60-310㎡之间，整体跨度较大，其中，1房户型为63㎡，2房是83-90㎡，3房分别为166㎡、174㎡、176㎡和211㎡，4房是258-280㎡，5房在303㎡左右，别墅的建筑面积是207-270㎡。

小区有东门、西门、南门和北门4个出入口，东门靠近江湾城路，是主入口，允许行人和车辆通过，南门靠近国浩路，西门靠近政和路，北门靠近国帆路，这三个门均是侧门口，主要供行人通行。车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天三次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有25名保安，负责24小时全天候的治安管理，同时每隔1个小时就会在小区内巡逻一次；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市：位于杨浦区政和路939弄55号，距离小区374m，营业时间是早八点到晚上10点半，营业时间较长，超市货物齐全，服务态度好，距离小区近，使得居民的日常购物方便快捷； 光明便利店：位于杨浦区政和路891号，距离小区537m，营业时间是早七点到晚上凌晨，是小区周边营业到最晚的便利店，方便晚上有购物需求的居民。

小区周边医疗资源较丰富。 若谷草堂古润食疗养生：位于杨浦区政和路1073号，距离小区292m，是小区周边最近的一家药房，可以满足居民的日常紧急购药需求； 上海长海医院：位于杨浦区长海路168号，距离小区3.3km，是一所集医疗、教学、科研为一体的现代化大型综合医院，属于三甲医院，共有61个科室，717名医生，可以满足居民日常看病需求。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 蓝鲸餐厅：位于新江湾城街道国浩路179弄9号，距离小区500m左右，是一家粤菜馆，生意很好，高峰时期排队的人很多，餐厅海鲜美味，受到顾客的喜爱，餐厅后面有一个别墅花园，欣赏风景也是一个比较不错的选择； 阳浦国浩生鲜：位于杨浦区新江湾城国浩路政和路179号，距离小区200米左右，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 共青国家森林公园：位于杨浦区军工路2000号，距离小区3.5km，经过20多年的发展，栽种植物已达300余种，公园不仅是上海的绿洲，也是娱乐者的天堂，公园为了迎合不同游客需要设置了野趣性等各类娱乐项目30多项，对于申城市民来说别有一番吸引和意趣； 新江湾城公园：位于殷行路880号，距离小区832m，被列入上海未来4大示范居住区，是世界上最大功能最全难度最高施工质量最好的永久性极限运动公园，该公园离小区较近，居民可以在这里散步聊天，享受片刻的安静。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 台北纯k：位于翔殷路1088号凯迪金融大厦B1楼，距离小区4公里左右，该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好，回头客多； 好乐迪ktv：位于杨浦区财富广场4楼，距离小区4公里，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会； 银柜ktv：位于杨浦区殷行路638号-4楼，距离小区1.4km，该ktv价格比较便宜，设备一般，主要是离小区近，方便居民的娱乐活动。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择63㎡的一房户型或83-90㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时小区内环境优美，居住舒适度高； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择258-280㎡的三房户型或303㎡左右的四房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，环境优美，居住舒适度高； 3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错，导致价格偏高； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑租一个单间，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行； 3.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.因为小区房屋各方面都不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高； 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格； 5.从小区整体来看，环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区建筑高端、庄重、典雅，居民可以获得更好的居住体验； 2.小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求； 3.小区物业管理水平高，同时小区内部环境优美，让居民享受到高质量的生活。

华润置地橡树湾橡府以经典稳重三段式构成与简练线条相加，庄重不失典雅，旨在以新古典主义情愫复兴属于你的贵族生活，主要吸引28-50岁的白领人士或高管人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士，购买63㎡的一房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区环境优美，居住舒适感高； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买83-90㎡的二房户型或166-211㎡左右的三房户型；房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区环境优美，居住舒适度高； 3.对于想提升生活品质的高管人士来说，可以购买258-280㎡的四房或303㎡左右的五房，房屋建筑面积大，可以获得更好的居住体验。

小区内租客较少，主要为年龄在25-35岁左右的白领人士，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区环境优美，物业公司管理水平高，居民的安全可以得到保障，居住舒适度高； 2.小区周边生活配套设施完善，银行、医院、学校、等应有尽有，居民生活便利，教育资源丰富，方便小孩入学。