莲花河畔景苑解读
李圆棕
2018-09-20
我爱我家
特色
【小区户型】本小区以94平小户型为主的两房，小区环境优美，楼间距大，采光好
【其他描述】小区是万科物业，全国排名靠前，服务好、安全性高。费用一般，小区办事率高
【小区设施】小区自己4000平的沿河景观公园，小区自带篮球场，设施齐全
【生活配套】近南方商城1000米，周边娱乐设施齐全，近罗阳菜市场，小区附近就有梅隆社区医院
不足
本小区是2010年的小区，房价较贵
文久强
2019-02-22
中原地产
特色
【小区户型】小区主打小户型，67平米95平米101平米103平米119平米，南北通通户型，采光好，房型正气
不足
小区物业费高，以前倒过楼，地理位置比较偏
李艳辉
2018-08-31
特色
【小区户型】小区一共两排，以两房80平为主，三房以120平为主，电梯高区，一梯两户，楼间距宽阔，采光好总高11楼
【小区设施】小区自带4000米沿河景观，小区自带篮球场，健身房，沿河公园，小区娱乐设施齐全
【房屋品质】小区是2010年的小区，物业是万科物业，小区管理的非常严格，
不足
小区单价过高，出房率低，物业费过高,离地铁站远，出行不方便
朱少军
2018-06-29
特色
【小区户型】两房80㎡到103㎡之间，三房123-126㎡之间，小区电梯高层，一梯两户，楼间距开阔，一共两排房子
【房屋品质】小区为2010年的新小区，开发商：上海梅都房地产开发有限公司，小区一楼垫高，防潮。万科物业管理。
【居民素质】小区的业主素质很高，有文化有礼貌。不像那些动迁房的业主。自住比例95%，出租的少5%，无人员流动
不足
小区为新小区，单价高，面积大，总价高。万科物业管理，物业管理费也高。
彭龙
2018-04-21
特色
【小区户型】小区主推全是电梯的两房，三房，全是南北通的飞机户型。共24栋629户居民。
【其他描述】2010年的次新小区，物业为全国排名考前的万科物业，进出入都要刷卡进入，管理的非常好，
【小区设施】小区自带滨江沿河景观，篮球场，小孩游乐场，塑胶跑道，健身房，生活娱乐设施配套齐全。
不足
小区总价高，成交量少。
卢星营
2017-12-17
特色
【轨道交通】轨道：地铁1号线莲花路站、外环路站1000米；公交：152/703B罗阳一村站、735经过小区东门
【小区户型】朝向以南北通，全南为主，户型多样，66平方米的一房，93-103平方米的两房和124到128㎡的三房
【小区设施】小区自带5000平米沿河公园，自带篮球场，小孩游乐场，塑胶跑道；门口有健身馆，生活娱乐配套十分健全
【房屋品质】建设于2010年，板式钢混结构，管道排版合理，无漏水现象发生，物业公司，万科物业，绿化率36%
【居民素质】租住比例是0.5；9.5素质住户小区，文化程度高，住户25岁到60岁的居多
不足
小区门口不热闹，近莲花南路所以早高峰和晚高峰比较堵
杨桦
2018-08-03
特色
【小区户型】小区共两排房子，容积率高，主要是两房和三房，一层垫高防水防滑间距广，
一排是河景房，一排靠罗阳路。
【小区设施】小区带4000平沿河景观，河边有很多健身器材，塑胶跑道，晚上业主可以去河边跑道健身娱乐
【居民素质】基本都是业主自住，自住比例是百分之九十五，业主综合素质高，关系融洽
不足
新小区单价高，出房率少，到地铁站有点距离，总价高于周边
朱少军
2018-06-30
特色
【小区户型】主力户型南北两房95㎡，南北三房123㎡，电梯高层，一梯两户，楼间距足够大。采光非常好。
【房屋品质】2010年小区，开发商：上海住德房地产开发有限公司，品质高。一楼垫高防水防潮。
【居民素质】基本都是业主自住，自住比例百分之九十五，出租比例百分之五，无外来人员流动。小区业主素质高。关系融洽。
不足
新小区单价高，总价高，物业管理费高。
账号已注销
2018-09-14
特色
【小区户型】小区共计两排房子，以两房90平为主，三房123为主，电梯高区，楼间距宽阔，采光好
【其他描述】小区是万科物业，服务和监管比较好
【小区设施】小区自带4000平的沿河景观公园，小区自带篮球场，健身房，设施齐全
不足
小区这边的话到地铁站比较远，公交也不是十分方便，出房少，单价高
田云
2018-02-01
特色
【轨道交通】步行至地铁1号线外环路站和莲花路站600米左右，非常方便，地处莲花南路与罗阳路交口，交通方便
【小区户型】小区户型两房98-109平之间，三房在120-130之间，多以大户型为主，房型非常得正气，南北通户型
【其他描述】全国首位万科物业，服务非常专业，进出门需要刷卡，外来人员需要预约，不然进不去小区，保安服务随叫随到
【居民素质】租户比1:9，这个小区多是业主自己住，自住率很高，人员流动性不高，邻里关系和睦，素质住户
不足
小区是2010年的新小区，档次在梅陇这块很高，当然价格也是很高的，单价在7万多一平了，能住在这个小区，是身份的象征
英宗元
2018-07-05
特色
【小区户型】小区共两排房子，主要两房和三房，一层垫高防水防滑，间距宽广。一排为河景房，一排靠近罗阳路很安静
【其他描述】万科物业管理十分严格，出入一律刷卡或者登记。物业团队都很年轻，安保多为退伍人员，安全很有保障。
【小区设施】小区自带沿河景观，河边有很多健身器材，塑胶跑道，晚上在河边运动聊天的人很多，是个休闲的好去处。
不足
万科物业费很高，离地铁站比较远。总价高于周边价格，成交量小。
吴恒
2018-08-24
我爱我家
特色
【小区户型】莲花河畔景苑只有两排楼房，一排是沿河景观房，一排是靠罗阳路，均为南北通户型。
【房屋品质】莲花河畔景苑是2010年竣工的小区，品质是非常高档的，隔音效果非常好，瓷砖墙不漏水
【居民素质】基本上都是自住房东，自住比例百分之九十五，业主综合素质高，关系融合
不足
本小区的车位是比较紧张的
账号已注销
2018-04-13
特色
【小区户型】一房主要是66-80.8平.两房在93-105平.三房基本上在120左右总共两排楼间距大
【其他描述】物业是万科物业，安保非常的严格，外来人员一定会仔细询问，对安全这块非常重视
【房屋品质】2010年小区，开发商是上海梅都房地产开发有限公司，小区建筑顶楼隔热，一楼垫高防潮，
不足
有个门口就是红绿灯，由于车多了以后车位明显的不够
夏平定
2018-03-25
特色
【小区户型】小区全是电梯小高层，平均面积66平-131平，主推户型是二房，楼间距50米左右，采光无遮挡。
【小区设施】小区自带私家沿河公园，需要本小区业主刷卡进入，内设塑胶跑道，运动场。小区门口有健身房，健身运动方便
不足
小区是2010年的小区，档次高，单价高太高，对客户需求较高，使人很多人望而生畏
冯洋春
2018-11-19
特色
【小区户型】小区一共两排，以两房80平为主，三房以120平为主，电梯高区，一梯两户，楼间距宽阔，采光好总高11楼
【小区设施】小区自己4000平的沿河景观公园，小区自带篮球场，设施齐全
不足
小区单价过高，出房率低，物业费过高,离地铁站远，出行不方便
文平生
2018-09-20
特色
【小区户型】小区总共两排房子，一排沿河景观房，一排靠罗阳路，房型都是朝南户型，带景观大露台，楼栋间距大，绿化多。
【居民素质】居民素质较高，基本上是人才及政府人员。
不足
小区偏小，但都是2010年新小区，房价整体偏高。
徐祥
2017-11-02
太平洋房屋
特色
【轨道交通】近一号线莲花站，旁边就是莲花南路主干道，离沪闵高架800米左右。
【小区户型】小区主力户型为三房，二房较少，顶楼基本都是复式，楼间距宽，采光好
【其他描述】全国首位的万科物业，2.5块一平米
【小区设施】小区自带沿河公园，茶余饭后可在公园散步
【房屋品质】2010年的新小区，户型正气，质量有保障，品牌万科物业
不足
物业为比周边小区都高，房屋单价也高
王尊
2018-09-28
特色
【小区户型】小区一共只有两排房子，两房以90平为主，三房以126平为主，2010平的品质小区，楼间距四五十米。
【其他描述】小区为万科物业，服务到位，小区安全系数高，有保安全天巡逻。
不足
该小区是2010的新小区，小区房子总价过高
陈凯迪
2018-09-11
特色
【其他描述】本小区是万科物业入住，万科物业-服务好，安全性高，费用比较贵，小区物业办事效率高
【生活配套】近南方商城700米，周边娱乐设施齐全，近罗阳菜场500米，小区200米就是梅陇社区医院
不足
小区单价和总价过高，小区物业费比较高
王永江
2018-08-06
特色
【小区户型】小区共两排房子，容积率高，主要是两房和三房，一排是河景房，一排是罗锦路
【小区设施】小区带4000平沿河景观房，河边有很多健身器材，塑胶跑道，
【居民素质】基本上都是业主自住，自住比例百分之九十五，业主综合素质高，关系融合
不足
新小区单价高，出房率少，总价高于周边房价