御泓苑解读
梁小林
2018-03-26
特色
【轨道交通】小区距离9号线九亭站2公里，由松江南站开往曹路，门口有松江44路公交车，由九泾路沧泾路开往象屿品城。
【其他描述】【其他描述】小区物业：万科物业。物业费3.7元/平/月
【生活配套】500米范围有虹桥风情街，涞坊路商业配套，吟松JP式料理等配套
【房屋品质】一期2004年交房二期是2007年建成的
【居民素质】小区是纯别墅小区，居住人群大多数为外籍人士是本地人，属于九亭豪宅别墅区
不足
纯别墅小区，总价有点高，双拼在1250万左右，独栋1600左右。
陶慧
2018-11-12
特色
【小区户型】社区总共286户，一期户型238/272/255以及6套独栋别墅，二期主要以286㎡双拼别墅！
【其他描述】目前小区聘用上海明君物业，物业费3.7元/㎡，有任何需求物业随时可以上门解决！业委会也比较负责任的！
【居民素质】主要以新加坡香港台湾人居多！还有部分上海企业老板，基本大部分一家三口为多，小区租户少，大部分居家多!
不足
小区周边生活配套不齐全，一期房源部分会有渗水！
于闽华
2018-09-05
特色
【轨道交通】小区门口100米有公交站台，42路，186路，1843路公交车直达地铁站，
【小区户型】上海公馆纯双拼别墅，分二期开发，总共298户，建面244-281平，花园均在200平左右，栋距够宽
【居民素质】整体居民素质很高，外籍人士居住占4：1，以中年年龄为主，小区租户少，邻里关系和谐。
不足
小区西侧邻近G15高速公路 有些噪音
张魁
2018-04-08
特色
【小区户型】纯别墅小区分二期开发，一期以双拼别墅为主，总高2层带地下室；二期以联排别墅为主，总高三层带地下室。
【小区设施】小区内设有综合会所（游乐场、健身中心、篮球、羽毛球、乒乓球、游泳池），每户自带2个固定车位，车位充足
【居民素质】小区整体居民素质很高，有三分之一为境外人士居住，以中年年龄段为主。小区租户很少，邻里关系和谐且很稳定
不足
一期西边位置临近G15高速有点吵
唐增
2017-11-27
特色
【轨道交通】小区门口有公交站台：42路，186路，1843路公交直达九亭地铁站，离九号线九亭站1公里，出行方便
【小区户型】小区以239~272平双拼别墅为主，联排与独栋为辅，户型南北通透，面宽小进深，居住舒适房型设计。
【小区设施】每户均有车库或车位，内部设有网球场，室内游泳池，室内羽毛球馆，健身房，优雅水上会所等。
【生活配套】小区门口有华联与每日美鲜两大超市，300米可到达沪亭北路繁华商圈，商场，银行，餐饮齐全
【居民素质】高素质家居社区，居民年龄在30-55岁之间，属于高素质住户，居住品质较高，邻里关系和谐。
不足
品质小区，对比周边别墅，均价较高
刘成
2018-07-23
易居房友
特色
【小区户型】本小区为纯别墅区，都是由联排别墅和双拼别墅组成，总高三层户型南北直通，花园在120至300平左右。
【小区设施】小区车位比较充足1：1，每家每户均有车库或车位，小区自带篮球场，和体育健身房和游泳池。
【居民素质】本小区居民大多数为自住，整体居民素质比较高，都是高收入人群，出租率比较低。
不足
小区总价基本在1000万到1800万之间，所以相对周边小区价格来说比较高。
宋广磊
2018-10-25
三千石地产
特色
【小区户型】占地面积:44231平方米，规划户数:104户，主力户型243、286平双拼别墅，楼间距40米左右
【小区设施】小区车位配比1：1，地上车位 小区自带会所，游泳池、 有篮球场，兵乓球室，小区西门出口就是商业街
不足
小区是2006年竣工的 有点老了，外立面比较老旧，总价都在1000万以上，总价过高 附近可以选择的小区比较多
杨勇
2018-08-03
特色
【小区户型】上海公馆分为一期和二期，小区都是双拼别墅，一期户型面积为244--262平，二期面积都是282平
【小区设施】小区是纯别墅小区，每家每户都自带私家车位，停车非常方便，不会乱停车的现象
【居民素质】小区是纯别墅小区，居住人群大多数为外籍人士是本地人，属于九亭豪宅别墅区，租客非常少
不足
小区一期西侧近高架，会有一点点噪音
关龙龙
2018-11-08
特色
【小区户型】小区以239~272平双拼别墅为主，联排与独栋为辅，户型南北通透，小区分为两期，总共298户。
【小区设施】小区内有游泳池，健身房，仅对业主开放。车位1;2.5。沿河景观带，绿化率高达45%
不足
周边无大型的商业配套，与周边的小区相较，单价高
蒋尚尚
2018-10-28
中岚地产
特色
【小区户型】小区以239-272平米的双拼别墅为主，独栋和联排为辅。户型方正，南北通透。居住舒适
【小区设施】绿化率高达51%。小区车位比例为1:1，每家每户都带有私家车位，停车非常方便
不足
小区整体价位比较高。且周全没有大型商场
卢佳安
2018-11-07
特色
【小区户型】小区由双拼别墅和联排别墅组成，以239-272平户型为主，少量243平，286平，户型房子，采光充足
【小区设施】小区内车位比例1比1配比，地上车位，小区自带游泳池，篮球场，乒乓球室，沿河景观，绿化率百分之45以上
不足
小区品质较高，价格比周边偏高
陈殿玉
2018-07-29
特色
【轨道交通】小区门口有公交站点、42、186、1843、路专车直达地铁口、距离九号线九亭站一公里、道路畅通！
【小区户型】上海公馆为纯别墅区、全部是联排别墅和双拼别墅组成、高三层户型带地下室，、花园在200平米—350平米
不足
纯别墅小区、对比周边别墅、单价较高、涞坊路与九谊路没有较好的商业配套、距离地铁较远！
张振雷
2018-06-04
特色
【小区户型】小区分为两期；一期为230-389双拼为主，总高两层，带有地下室；二期为联排，花园较小。
【小区设施】纯别墅小区，自带车库，还有车位相赠；小区126号又自带篮球场。
【房屋品质】上海泓鹿房产开发有限公司；上海明君物业管理有限公司；进出严格，外人很难进入。
不足
别墅区域，较为安静；无大型商场。
暴俊甜
2018-01-11
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区门口有公交站台，42路，186路，1843路公交直达地铁站，离九号线1公路。自驾有G50高速。
【小区户型】已239~282平双拼别墅为主，独栋为辅，户型南北通，上下三层，带大花园，配有地下室。
【小区设施】小区内车位比例1比1配比，每户有地库及车位。沿河景观，绿化率45%
【居民素质】居民大多数为高学历，高素质社区，居住素质高，出租率占20%。
不足
价格上比周边别墅小区卖的要高，靠近涞坊路一排有噪音影响。
潘超超
2018-02-25
住商不动产
特色
【小区户型】上海公馆分两期开发一期2005年竣工 二期2009年竣工 户型：238-428㎡，双拼及独栋别墅。
【小区设施】小区目前有三个出入口，东门和北门，目前会所正常运营，里面有会所健身房及儿童游乐园。
【房屋品质】九亭稀有纯别墅社区，采用上海万科物业管理，自住率比较高，大部分居住境外人士居多。24H管家服务。
不足
下大雨小区排水系统，不是很完善，会造成地下室进水，内河道整理不好，夏天有异味。
邹威
2018-05-03
特色
【小区户型】纯别墅小区，230-280平的双拼为主，一期每户有至少200以上花园，二期有院子，花园100平左右。
【其他描述】物业公司为东湖物业管理有限公司，物业费为3元/平/月。
不足
周边商业配套不完善，没有大型购物中心。
郭建雄
2017-02-24
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区门口有公交站台：42路，186路，1843路公交直达地铁站，离九号线九亭站1公里，出行方便。
【小区户型】以239至272平双拼别墅为主，联排与独栋别墅为辅，户型南北通透，大面宽、小进深舒适居住房型设计。
【小区设施】每户均有车库或车位，内部设有网球场，室内游泳池，室内羽毛球馆，健身房，优雅水上会所等。
【生活配套】小区门口有华联与每日美鲜两大超市，300米可到达沪亭北路繁华商圈，商场，银行，餐饮齐全。
不足
品质小区，对比周边别墅，小区均价较高。
周边只有小型生活配套，无大型商业中心。
刘红
2018-03-06
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区出口往右走200米就是公交车站843路，186路
【小区户型】纯别墅小区，面积240平-320平双拼别墅为主，独栋为辅，户型均是南北通透户型
【小区设施】小区内车位比例1:1.1，每户有地库及车位。自带会所有健身器材和泳池
不足
纯别墅小区，以大户型为主，总价偏高
账号已注销
2017-10-15
特色
【轨道交通】距九好线九亭站1500米，小区出门公交站台：42路、1843路多路直达9号线九亭站。出行便利
【小区户型】小区由双拼别墅为主和联排别墅组成，属纯别墅、小区绿化高，户型南北通透，大面宽、小进深舒适居住房型设计
【小区设施】每户均有车位或车库、私家大花园。小区内设羽毛球馆、网球厂以及室内游泳池，足不出门尽享运动了趣。
【生活配套】小区门口有联华、每日每鲜两大超市，300米可到达沪亭北路繁华商圈，商场、银行、餐饮齐全。
不足
小区总价过高、周边没有大型商业中心，只有小型配套
程旭
2017-03-20
特色
【轨道交通】地铁9号线九亭站4号口2公里，1843路公交4站路程直达地铁站，自驾有G50高速，嘉闵高架进市区。
【小区户型】小区双拼别墅为主，面积在247平~320平，少数独栋和联排,主力推荐270平双拼别墅北进门南花园。
【小区设施】小区内有游泳池，健身房，仅对业主开放。车位1：2.5 。
【生活配套】小区北大门口就是商业街 每日美鲜超市，全家超市，小区出门2公里有家乐福超市，基本生活购物能满足。
【居民素质】业主多为江浙沪富商做生意居多，人均素质高；出租率在20%，租客多为美国人在华高层管理人员。
不足
小区靠近九亭西北角，出门不是很繁华。
