东苑古北尚公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 东苑古北尚公馆小区位于闵行区金虹桥板块，于2019年建成。小区是由上海东苑碧贵置业有限公司开发完成。小区楼栋是由28栋左右的高层住宅构成，容积率2.37左右，小区户型面积有124㎡-188㎡左右的2-5居室，适合改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离爱琴海购物公园较近，方便居民购物；
- 小区距离上海莱茵中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离上海虹桥环卫综合服务有限公司金汇路垃圾压缩站较近，会有异味，影响居民生活；
- 小区距离中国石化加油站(远中站)较近，存在安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1428米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离龙柏新村地铁站约1.4km，地铁10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离虹中路紫秀路公交站约64m，804路公交在该站点停靠；距离红松东路虹中路(古北尚郡)公交站约299m，虹桥镇社区巴士B线公交在该站点停靠；距离紫秀路合川路公交站约317m，虹桥镇2路区间公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离外环沪青平立交桥约2.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.7
70个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
闵行区虹桥镇沪川幼儿园距离小区约179m，是一所私立幼儿园；闵行区虹桥中心小学距离小区约1km，是一所公立学校；上海市上虹中学距离小区约827m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.8
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由28栋左右的高层住宅构成，容积率2.37左右，小区户型面积有124㎡-188㎡左右的2-5居室，适合改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在虹中路158号附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 311户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.37
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上海恒福御景物业管理有限公司
物业费用
- 6.5元/㎡/月
车位
- 共526车位
- 地下526个
车位比
- 1:1.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
10个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
3个
便利店
商业配套
爱琴海购物公园距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；联华超市(虹中路店)距离小区约415m，商品齐全，方便居民日常生活；黔香阁(虹桥店)距离小区约780m，方便居民就餐。
医疗资源
上海莱茵中医医院距离小区约635m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；虹桥社区卫生服务中心距离小区约756m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；沃湲康大药房距离小区约439m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
合中菜市场(新乐坊店)距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(奥玎别墅社区支行)距离小区约339m，方便居民办理理财业务；中国联通(闵行吴中路营业厅)距离小区约481m，方便居民办理通信业务。
公共资源
虹桥镇法治公园距离小区约753m，全天免费开放，方便居民日常休闲；程家桥街道图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
享和棋牌(万源路店)距离小区约263m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(闵行吴中店)距离小区约534m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；商强桌球俱乐部距离小区约668m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择154㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。小区139㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择139㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身器材、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 6.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费