光华大厦小区测评
8.1
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

光华大厦位于长宁区天山板块,由上海靖弘房地产开发有限公司开发。小区绿化率为45%,环境较好。小区共2栋楼,均为高层,权属类别为办公楼。小区户型面积有42㎡-62㎡左右的1居室、64㎡-74㎡左右的2居室和89㎡-95㎡左右的3居室,小区户型方正,南北通透。

小区优缺点

优点
  • 小区距离缤谷广场较近,居民购物方便;
  • 小区距离上海市同仁医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区部分楼栋靠近茅台路,有噪音影响。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

554米

步行至地铁

171个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离威宁路地铁站约570m,该站途经地铁2号线,居民出行便利。小区距离威宁路仙霞路公交站约200m,本站停靠公交车有88路、825路[低谷定班]、836路等,小区距离茅台路威宁路公交站约230m,本站停靠公交车有827路、829路、836路等,小区距离双流路天山路(下客站)公交站约330m,本站停靠公交车有1250路[71路支线1],对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离茅台路约480m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

8.1

89个

附近幼儿园

21个

附近小学

40个

附近初中

距离小区350m左右有上海市一级幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有威宁小学,是一所公办小学。距离小区280m左右有上海市延安中学(茅台路),是一所公办学校。综合来看,小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
居住品质
8.5 高于94% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.4

停车便捷

7.2

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率约为45%,环境较好,小区内树木植被生长茂盛,在工作人员的修剪打理下,植被比较整齐;小区有健身设施和长椅,平时有较多居民带小孩在此玩乐;小区道路两旁有绿化带,路面整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面以米黄色涂料为主。小区在物业和业主的共同维护下,外立面较新。
楼栋分布
小区共2栋楼,均为高层,权属类别为办公楼。小区户型面积有42㎡-62㎡左右的1居室、64㎡-74㎡左右的2居室和89㎡-95㎡左右的3居室,小区户型方正,南北通透。
出入口
小区共有3个出入口,其中南1门位于茅台无864号附近,临近茅台路,南2门位于瑞幸咖啡(光华大厦店)附近,临近茅台路,停车场临近光华大厦接送点,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 815户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 长椅;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业的服务比较认真,物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾,小区环境干净整洁;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,物业尽职尽责,整体服务质量较好。
安保
小区各出入口都有安保人员执勤,安全系数较高。设有保安亭24小时保安值班保证每个业主的安全。小区内安保人员充足,出入口都设有保安,及时查看进出入车辆,人车分流,安全性较高,小区内监控全面覆盖,24小时内实时监控,确保居民安全。
物业信息
物业信息
  • 上海华侨城物业管理公司
物业费用
  • 5.5元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

7个

购物中心

1个

商场

65个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区550m左右有缤谷广场,居民购物比较方便。距离小区10m左右有农工商超市(哈密店),该超市品类较全,方便居民购买日常用品。距离小区900m左右有川香煲(茅台路店),居民就餐比较方便。
医疗资源
小区距离上海市同仁医院约590m,该医院为三级医院,方便居民就医。和睦家泉口诊所(上海合满家门诊部)距小区约600m,居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。海王星辰健康药房(新渔东路二店)距小区约160m,方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区300m左右有美天新渔菜市场,居民可到此买菜。距离小区270m左右有中信银行(上海沪西支行),方便居民办理理财业务。距离小区600m左右有中国移动(威宁路营业厅),方便居民办理宽带或者缴费等业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是长宁分局仙霞路派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区850m左右有水霞公园,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区670m左右有中国之窗上海阅览中心,方便居民借阅图书。
休闲娱乐
距离小区600km左右有SFC上影影城(天山缤谷广场店),居民观影比较方便。威尔仕健身(宝华紫薇店)距小区约300m,居民日常健身锻炼很方便。距离小区700m左右有雅阁尔足道(双流路店),居民可在下班时间来此按摩放松。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.9

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族,可以选择42㎡-62㎡左右的1居室、64㎡-74㎡左右的2居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于预算充足的人群来说,可以选择89㎡-95㎡左右的3居室,房屋建筑面积较充足,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场和超市较近,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身白领来说,可以选择租住42㎡-62㎡左右的1居室或与朋友合租64㎡-74㎡左右的2居室,经济压力较小。对于资金充足的改善型家庭来说,适合选择89㎡-95㎡左右的3居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套较为丰富,能够满足居民的需求。小区距离距离地铁站、菜市场、商场等较近,居民出行和生活都比较方便。小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。
业主特征
小区业主大多为公司白领和三世同堂家庭,居民整体素质较高;小区老人小孩会相对多一些,小区住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 5.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费