北岸长风小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 北岸长风位于普陀区长风板块，由上海天鸿房地产开发有限公司开发。小区共约8栋楼，以小高层办公楼为主，户型方正，南北通透，容积率约为2.5，小区户型面积有36㎡-120㎡左右的一居室到四居室。小区绿化率约38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离长风大悦城(大渡河路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离上海市同仁医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近光复西路，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
470米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离长风公园地铁站约470m，该站途经地铁15号线，居民出行便利。小区距离光复西路大渡河路公交站约200m，本站停靠公交车有757路，小区距离大渡河路光复西路公交站约220m，本站停靠公交车有944路，小区距离云岭东路大渡河路公交站约260m，本站停靠公交车有551路、757路、1227路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离大渡河路约180m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.3
84个
附近幼儿园
25个
附近小学
42个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离上海普陀金宝幼儿园约1.2km，该园是一所私立幼儿园。小区距离上海市金沙江路小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离天山初级中学约660m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为38%，环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米白色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约8栋楼，以小高层办公楼为主，容积率约为2.5，小区户型面积有36㎡-120㎡左右的一居室到四居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有9个出入口，其中西门位于1号楼附近，临近中江路，西北门位于E幢附近，东门位于大渡河路188号附近，北门位于云岭东路85号附近，车库位于中江路118弄1，仅限车辆通行，地面停车场位于上海跨国采购会展中心附近，临近中江路，仅限车辆通行，南地下停车场位于M幢附近，仅限车辆通行，东停车场位于F幢附近，临近光复西路，仅限车辆通行，东地下停车场位于E幢附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 439户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯
物业费用
- 11-20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
11个
购物中心
2个
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边150m左右有长风大悦城(大渡河路店)，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区140m左右有绿地优先超市(长风大悦城大渡河路店)，距小区760m左右还有农工商超市(锦屏店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2.2km左右有上海市同仁医院，是一家三级医院，居民就医比较方便。距小区1.4km左右有长宁区仙霞街道社区卫生服务中心，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区400m左右有华氏大药房(西部长风店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约800m处有芙蓉江菜市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约200m处有中国银行(长风商务区支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约780m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右是普陀分局长风新村派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区400m左右有长风公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约100m有VIGOR 100KTV(长风大悦城店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约170m有华谊兄弟影院(长风大悦城大渡河路店)，居民看电影很方便。距小区180m左右有SUPERMONKEY超级猩猩健身(长风大悦城店)，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择36㎡左右的一居室，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区距离上海市同仁医院较近，业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住36㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租120㎡左右的四居室，小区周边交通便利，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 11-20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费