尚汇豪庭(二期)小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

尚汇豪庭(二期)位于上海市徐汇区田林板块,竣工于2017年,由上海凯峰房地产开发有限公司开发建设。小区一共有9栋楼,容积率为1.64,户型面积约为73㎡-223㎡。小区的植被覆盖面积较大,绿化率达到了45%左右,总体绿化程度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2017年,房龄较新;
  • 小区绿化率为45%左右,花卉种类丰富。
缺点
  • 小区周边有化工厂,可能会有异味,影响居民生活;
  • 小区部分楼栋靠近文定路,噪音较多,对居民休息有一定影响。
地段交通
8.3 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

7.6

631米

步行至地铁

147个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约680m有地铁3号线、地铁4号线、地铁9号线宜山路 - 地铁站,居民轨交出行方便;距离小区约245m有中山西路宜山路 - 公交站,这里停靠 87路、89路、122路等公交车,距离小区约370m有市六医院 - 公交站,这里停靠171路、205路、224等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约350m就是华石路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.2 高于73% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.1

初中

8.3

111个

附近幼儿园

34个

附近小学

50个

附近初中

距离小区约400m有上海市徐汇区科技幼儿园(宜山园1号),这是一所民办学校;距离小区约860m有徐汇区田林第一小学,这是一所公办学校;距离小区约800m有上海市田林第三中学,这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
6.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.9

新旧程度

6.7

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为45%左右,绿植错落有致,环境优美;小区里有喷泉和凉亭,业主夏天可以在这里避暑观赏;小区内还有多处长椅,可供居民散步乘凉使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是卡其色的面砖;该小区于2017年竣工,小区楼房外立面较新,没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有9栋楼,容积率为1.64,户型面积约为73㎡-223㎡;小区楼栋布局合理,户型方正,适合居住。
出入口
小区一共有1个出入口,为东南门,临近文定路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 397户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境比较干净;小区内建筑物及公共设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验;小区内有快递柜,居民平时收发快递比较方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 上海古北物业管理有限公司
物业费用
  • 5.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于71% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.4

8个

购物中心

暂无

商场

90个

超市

19个

便利店

商业配套
距离小区约420m有光启城,这家商场面积较大,是居民购物逛街的好选择;距离小区约150m有喜士多便利店(文定门市),超市不大,东西却很齐全,生鲜蔬菜挺便宜;距离小区约610m有榕港海鲜大酒楼(徐汇店),平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约590m有上海市第六人民医院,这家医院医疗水平较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约960m有徐汇区田林街道社区卫生服务中心,如有感冒发烧等症状可以来此治疗;距离小区约366m有上海宝昌药店有限公司(华石路店),药品种类齐全,居民可以在此买到药。
生活服务
距离小区约370m有文定菜市场(凯旋路店),市场内水果、蔬菜、肉类品种丰富,居民买菜很方便;距离小区约220m有富邦华一银行(上海徐汇支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约380m有中国联通(徐汇区宜山路营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约390m有徐汇区田林街道社区事务受理服务中心,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.2km有光启公园,这所公园芳草青青,绿树成萌,是居民休闲、健身、娱乐的好去处;距离小区约160m有上海立信会计金融学院图书馆,这里的藏书丰富,喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅,能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约390m有网鱼网咖(徐汇宜山路国美店),这里环境不错,喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里;距离小区约800m有莲园足道,有时间的居民来这里泡澡按摩,可以起到疗养身体,放松身心的作用;距离小区约810m有本姑娘瑜伽(宜山馆),这里的教室干净卫生,练习氛围比较好,老师教的也很好,喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.9

成交量

6.0

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择97㎡左右的二房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于经济预算充足的人群来说,可以选择130㎡左右的三房,房屋建筑面积充足,居住空间相对较大,舒适度会提高。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身一族来说,建议与他人一起合租97㎡左右的二居室,可以分摊租金,减轻租房压力;对于三口之家来说,可以租住130㎡左右的三居室,面积较大,每个家庭成员拥有独立空间,可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材,方便居民锻炼身体,小区有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,居住舒适度高;小区周边交通便利,居民上下班方便;小区老人孩子较多,生活气息浓厚,邻里和睦。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资;小区户型多样,有刚需型购房的业主,也有改善型购房的业主;小区内的老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。
入住须知
物业费
  • 5.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费