滴水湖馨苑(别墅)解读
李苏华
2020-09-07
沪好居房产
特色
【轨道交通】距离地铁站公交站3站路，可以换乘申港1路，申港3路，1096路到地铁临港大道站和滴水湖馨苑地铁站。
【其他描述】馨苑二期多层步梯物业费1.35元，小高层物业费1.75元，别墅物业费1.95元。24小时全天管理
【居民素质】小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，还有附近大学的学生家长过来陪读的。小区和谐，氛围温馨
不足
绿化率太高，夏季蚊虫多，影响1楼采光，地上车位不足。希望物业多设置一些地下车库使用
赵瑞阳
2017-10-08
安家房产
特色
【轨道交通】距地铁16号线大概有2公里左右，公交车是四站路即到。小区门口是1009路公交车，直达滴水湖和地铁。
【小区户型】滴水湖馨苑主要的户型一室在60平左右，两房80平左右，三房在90平左右，楼间距很大，一楼采光也很充足
【其他描述】物业是港城自己的物业，物业费在一元左右。收费还是很合理的。住户对物业的服务很满意，有问题及时解决。
【生活配套】小区门口西边50米就是新开业的港城新天地。是港城集团开发的大型购物、休闲、美食的一个步行街！
不足
总体来说临港新城整个配套还不是太完善。所以小区周围配套也没有跟上。相信未来临港的发展会越来越完善！
王元林
2018-01-09
临湖地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，88平2+1房1卫为主力户型，适合改善需求
【小区设施】小区中心位置有400平米的游乐场，有儿童滑梯，和篮球场，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区大门口向东50米有健身房游泳池，平时周边有很多市民锻炼，跳舞，打球。运动氛围特别好
不足
小区地上人车分离，地上车位比较紧张。
夏旻
2022-04-05
仁超
特色
【小区户型】小区主力户型为，叠加别墅，联排别墅。
【其他描述】小区的物业比较松散，管理能力一般。停车费贵。
【小区设施】小区内有儿童乐园，滑滑梯，翘翘板等娱乐设施。
【生活配套】小区出大门口，往西40米左右就是港城新天地购物广场，和卜蜂莲花。
【房屋品质】小区是由港城集团发开建设。房屋品质有保障。
不足
小区内停车费贵，车位比较紧张。
刘增雨
2017-12-12
特色
【轨道交通】小区门口公交站台，1096、申港1路、1009路公交，4站地到滴水湖站，距地铁16号线约2公里
【小区户型】主力户型59-89平，复试房、一楼带地下室、带花园，主推小户型2房，一梯两户，采光好，楼间距约30米
【小区设施】车位比例1:1，地上车位与地下车库满足小区所有住户需求，小区往东30米有游泳馆、有活动中心
【生活配套】小区往西20米是港城新天地，大型购物商场、休闲、娱乐、美食步行街，距上海第六院人民医院约1公里
【房屋品质】是港城集团开发的商品房，房屋品质比较好，房子都做过防潮、隔音、防水等措施，于2010年交房
不足
入住率不是很多，在百分之四五十，租客在百分之十左右
黄红健
2017-12-10
特色
【轨道交通】距地铁16号线2KM,可乘坐地铁16号线到达市区龙阳路站，经3站可到惠南镇，经7站可到罗山路。
【小区设施】小区有900㎡的领里中心，领里中心旁设有体育馆，体育馆里有游泳馆和舞蹈室，很多人可以在此玩耍交朋友。
【生活配套】向西500米有港城新天地，共有3层，红绿灯转角处有港城广场，为儿童提供玩耍空间，特别适合亲子购物。
【居民素质】小区老人小孩会相对较多一些，小区住户多以三代为主，三代同堂，其乐融融。居住氛围浓厚。
不足
小区地面车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象。有待物业开发新的地面车位，有待改进，解决地面车位不足情况。
账号已注销
2017-11-08
特色
【轨道交通】距滴水湖地铁站2公里，可乘16号线到龙阳路换乘2号线，11号线，7号线。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，80平两房两厅一卫为主力户型，80平两房一卫，适合改善居住！
【生活配套】西边500米方向就是港城新天地商业广场，里面K歌的上海纯K，还有个国际影城，还有肯德基，必胜客等！
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，以三代人为主，老人来带小孩！小区房龄新住的年轻人多，居住氛围浓厚！
不足
地面上停车位目前不足，造成车辆乱停放现象，有待物业调整解决！
杨涛
2017-11-15
特色
【小区户型】主力户型59平-89平。还有别墅、复式、电梯平层。满足各类人群的需求。一梯两户，南北通透，采光好、
【小区设施】车位1：1，地上车位与地下车库满足小区所有住户的需求，小区内有健身设备，南边有游泳馆
【生活配套】东面30米地下菜场，西面15米港城新天地。南1.3公里上海六院，周边超市饭店应有仅有
【居民素质】小区内大多为本地人的房子，空置较多，住户主力人群是外地租客。年龄段为30-60岁打工一族。
不足
小区入住率为40-50%，租客较多。学區不稳定，刚需小一房较少。
丁杰
2017-12-13
安家房产
特色
【轨道交通】距地铁16号线滴水湖站仅有1500米，直达龙阳路。
【小区设施】小区中心位置有游乐场，有儿童滑梯，跷跷板等设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【房屋品质】由港城开发商操盘，10年统一毛坯交付，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
【居民素质】小区租客会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚
不足
该小区地上车位比价少，其他没什么不足。
朱守富
2017-07-13
特色
【轨道交通】滴水湖地铁站2公里，申港1路，1096路公交车直达地铁站。开车交通秩序不错，没有发生过拥堵情况。
【小区户型】一梯两户，南北通透，卫生间门朝进门，不雅观。高层采光不错，楼间距不大，楼梯房顶带阁楼，一楼采光不足。
【其他描述】港城物业，物业费多层1.2元每平，高层2.1每平，物业管理非常到位。
【房屋品质】2010年交房，顶楼是平顶，防水系统一般。隔音效果不错，一楼全部抬高，基本没有潮湿现象。
不足
地上车位太少，小区内道路太窄早晚下班高峰容易堵车，绿化过高大，一楼采光严重没有。总价过高。
谌连英
2017-06-04
特色
【轨道交通】二期正门往西5米是公交站台：1096路、申港1路为每10分一班，离16号线地铁约10公里
【小区户型】一梯两户，电梯东边套200平为一梯一户，一楼带地下室，五楼送阁楼，南北通透，房型正
【小区设施】二期有地下车库和地上车位，人车位比例为2:1，小区中心健身器材齐全，小孩滑滑梯，有活动中心
【生活配套】二期正门往东20米处是方竹路菜市场，往西20米是港城新天地（商场、餐饮、娱乐、影视）
【房屋品质】是港城集团开发的商品房，房屋品质比较好，房子都做过防潮、隔音、保温等措施
不足
现在入住率不是很高，一手买进的投.资客比较多，二手买进的都是自住，临港发展比较快，现在大力开发临港
吴舜
2017-07-13
安家房产
特色
【轨道交通】16号地铁线滴水湖站，距离滴水湖馨苑2公里。坐196路公交车到滴水湖馨苑下，中途通过软件园环湖西三路
【小区户型】一梯两户朝南，一楼全部抬高，140号至150号一楼带花园。40号到55号是86平方电梯房
【其他描述】港城集团物业，电梯房2.1元月平方，楼梯房1.2元月平方。
【小区设施】如海超市，游泳馆，绿化率40%东侧有一条河，河面上有座桥，和滴水湖馨苑三期连成一片。
不足
租客过多，一楼二楼没有阳光。外墙瓷砖不新颖，感觉小区陈旧。一排靠近马路，嘈杂声大。总价过高
陈荣刚
2018-01-27
安家房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，58-62平一室，88平2+1房1卫为主力户型
【小区设施】小区中心位置有400平米的游乐场，有儿童滑梯，跷跷板等设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
不足
入住率比较高，地面车位不足，早晚高峰较拥挤
孙彦刚
2018-01-05
特色
【轨道交通】小区离滴水湖地铁站1.2公里，小区门口20米公交站，可乘1096路公交车直达滴水湖地铁站，全程不拥挤
【小区户型】小区为高层电梯117平米、140平米三房，楼间距60米左右，任何时间段采光都无遮挡，通风顺畅
不足
小区为新交付小区，单价高，税费高，总价较高
管俊岭
2017-06-27
临湖居地产
特色
【小区户型】滴水湖馨苑一期，一梯两户，多层，小高层，叠加复试组成。复试步梯房127平。南北通透，户型正气。
【小区设施】一期地下车位和地上车位，人车位比2:1。小区中心健身器材，小朋友滑滑梯，
【房屋品质】一期是港城集团开发商品房，房屋做过防潮，隔音，保温等措施。
不足
现入住率不高，一手买进的房屋大多的投·资客，二手买进的房屋大多是自住。
李宁
2017-12-28
特色
【小区户型】一梯两户，南北通透，一楼带地下室。花园，顶楼带阁楼，主推70-90平之间的两房，可以改成小三房
【生活配套】小区门口就有公交车，东面1.5公里就是第六人民医院，紧靠西边（隔一条马路）就是新开的新天地购物市场
不足
上下班车多人多，小区门口不是交通不是很畅通