仁怡苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仁怡苑小区位于浦东区康桥板块，为商品房住宅。小区约有29栋楼，均为多层建筑。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为20㎡-110㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造舒适的小区环境。
小区优缺点
优点- 小区距离上海亲和源医院较近，居民就医方便；
- 小区距离康叶菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离川周公路/申江路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵；
- 小区周边2.5km无大型商场，居民购物不便。
地段交通
7.7 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.7
463米
步行至地铁
60个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁11号线康新公路地铁站距离小区约1.4km，居民乘坐地铁出行便利；距小区约367m是川周公路申江路(横西桥)公交站，有浦东63路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离川周公路/申江路(路口)约528m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.0
11个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
康桥镇第二幼儿园距离小区约469m，该园是一所公办幼儿园；距小区3.2km左右有崂山小学(周浦校区)，该校是一所公办小学，但是距离较远，学生上小学不方便；光华中学距离小区约492m，该校是公办学校，学生上中学方便。
居住品质
8.2 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区道路两旁种植了各种花草树木，整体维护较好，植被生长较旺盛，可供居民观赏；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，小区整体环境适宜居住。
建筑特色
小区整体风格以简洁大方为主。外立面以卡其色涂料粉刷。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区约有29栋楼，均为多层建筑。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为20㎡-110㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口位于上海市浦东新区苗桥路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2720户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 运动场地。
物业服务
小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证住户的居住环境干净整洁。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 自行管理
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
3个
便利店
商业配套
上海绿地缤纷广场(周浦店)距离小区约4.2km，距离较远，居民可逛街休闲不方便；距离小区约234m有家家乐超市(川周公路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
上海亲和源医院距离小区约477m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1.9km有汤巷村卫生室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，康叶菜市场距离小区约1.4km，可供居民日常采买；距离小区1.1km左右有中国移动(秀沿路专营店)，居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区304m左右有腾飞网咖(秀沿路店)，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区963m左右有足道养生，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较有限的购房者来说，可以选择20㎡左右的2房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择110㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租1套87㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择110㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行十分便利；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户以三代人为主，小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费