金色维也纳金樽花园(别墅)小区测评
8.6
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

金色维也纳金樽花园位于上海市浦东区世纪公园板块,由上海四季春置业有限公司开发,于2002年竣工。小区总建筑面积约为87949㎡,容积率约为0.6,共33栋楼,均为低层。小区户型面积有110㎡-142㎡左右的2居室和148㎡-604㎡左右的3居室到6居室,适合刚需型和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区实行人车分流,居民出入小区比较方便;
  • 小区临近地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区于2002年竣工,房龄较老;
  • 小区居民锦绣路较近,高峰期有噪音影响。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.3

1175米

步行至地铁

117个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区1.1km左右为芳甸路地铁站,地铁9号线途经该站,居民乘坐地铁出行方便。距离小区284m左右为丁香路锦绣路公交站,987路、花木1路和浦东35路停靠该站,居民乘坐公交车方便。距离小区136m左右为锦绣路,居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 高于79% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.9

69个

附近幼儿园

20个

附近小学

25个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区224m左右有小风车广洋新景幼儿园,该园是一所私立幼儿园;距小区784m左右有浦东新区进才实验小学,该校是一所公办小学;上海市进才实验中学距离小区约849m,该校是公办学校。
居住品质
10.0 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

9.8

物业服务

9.6

环境概况
小区的道路两旁种植了花草树木,定期会有人进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护,为小区景色增添了生动的色彩。小区内有老人活动中学和健身器材,给居民业余活动带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调;小区物业对外立面管理的较好,外立面没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为87949㎡,容积率约为0.6,共33栋楼,均为低层。小区户型面积有110㎡-142㎡左右的2居室和148㎡-604㎡左右的3居室到6居室,适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共7个出入口,分别为停车场、西北门、东门、西门、地面停车场、地上停车场和地下停车场。停车场位于锦绣路333弄1-56号附近,仅车辆通行,不对外开放;西北门位于锦绣路333弄1-56号附近;东门位于柳杉路99弄27号附近;西门位于锦绣路333弄387~389号,禁外部机动车通行;地面停车场位于锦绣路333弄附近,仅车辆通行;地上停车场位于锦绣路333弄1-56号附近,仅车辆通行;地下停车场位于茉莉扶苏摄影工作室东南附近,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 33户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 0.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 游泳池;
  • 小区中心广场;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查,发现问题会及时通知各服务中心进行处理,给住户提供了方便;保洁人员服务态度较好,卫生打扫干净。
安保
小区保安人员充足,实行全天轮流值班,保安会在小区内进行不定时巡逻;小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 上海金晨物业经营管理有限公司
物业费用
  • 4.9元/㎡/月
车位
  • 共360车位
车位比
  • 1:10.91
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.8

餐饮服务

8.5

银行金融

8.0

7个

购物中心

1个

商场

36个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。浦东嘉里城距离小区约1.2km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,汉舍中国菜馆(丁香路店)距离小区约636m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。上海交通大学医学院附属仁济医院(北院)距离小区约1.7km,方便居民大病就医。良工馆中医诊所距离小区约584m,居民出现常见的疾病可以在此就医。益丰大药房(罗山路店)距离小区约633m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。洋泾街道羽山综合市场距离小区约1.9km,居民日常买菜比较方便。中国建设银行(上海联洋支行)距离小区约553m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(迎春路营业厅)距离小区约469m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。好乐迪(浦东大拇指店)距离小区约590m,居民周末可以与朋友来此放松一下。一兆韦德健身会所(联洋店)距离小区约522m,居民可以来此游泳。距离小区772m左右为AMG海上明珠影城(联洋广场A区店),方便居民观看电影。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
如果是经济预算不够充裕的购买者,可以选择110㎡左右的2房,户型比较实用,能够满足夫妻二人或一家三口的居住空间,相对的经济压力比较小;对于家里有老人孩子的家庭,如果经济比较充裕一些,可以选择177㎡左右的5房,该房型能够满足三代人的居住空间,小区周边距商场、菜场较近,在此置业日常逛街购物、采购食材都比较便利。
卖房建议
小区周边交通便利,周边商场较多,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,可以加快房屋出售;另外业主可将房屋内部翻修一下,一定程度上也会吸引置业人群的目光,加快出售速度。
租房建议
小区110㎡左右的2房户型,比较适合单身人群合租,该户型房屋建筑面积小,租金相对较低,且小区距商场较近,平时逛街购物很方便;对于家庭租户,可以选择整租面积为148㎡左右的3房,能够满足三代人的居住空间,能够较好的满足三代人的居住空间,小区附近配套较完善,在此租住日常生活较便利。
用户评价
8.0 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区内有篮球场、花园、健身中心,方便居民休闲运动;小区交通便利,公交路线较多,周边各种设施比较齐全,能够满足居民日常需求。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区常住人口比较多,大多是中年人,素质普遍较高;小区租户较少,业主大多是以前一起工作的,下班后会坐在一起聊天,邻里和睦,氛围融洽。
入住须知
物业费
  • 4.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费