雅鹿新苑(四期)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雅鹿新苑(四期)小区位于松江区莘闵别墅区板块，由上海明中置业有限公司开发；小区共有146栋楼，容积率为1.2；小区户型有1-3居室，小区户型面积约50㎡-136㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区临近明中广场，方便居民购物逛街。
小区优缺点
优点- 小区临近明中广场，方便居民购物逛街；
- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐。
缺点- 小区周边缺少医院，居民就医不方便；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约208m有明中路新育路公交站，该站停靠松江68路公交车；距离小区约208m有明中路九新公路公交站，该站停靠松江50路公交车；距离小区约352m有新育路明中路公交站，该站停靠125路、125路B线、1812路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约395m有新育路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.2
25个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约787m有上海新桥快乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约850m有松江区陈春小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有松江区新桥震新中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区有两个花园，四周铺满草坪，建有凉亭，还有人工湖和小桥；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内环境整洁，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米色的墙砖为主，底层为深棕色的涂料；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有146栋楼，容积率为1.2；小区户型有1-3居室，小区户型面积约50㎡-136㎡；小区的户型较多，可以满足不同群体的购房需求。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于明中路1800号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1950户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.86
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海明中置业有限公司。
物业费用
- 1.78元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约271m有明中广场，是居民购物逛街的好去处；距离小区约804m有如海超市(陈春路店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约298m有美宜佳便利店(新育路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约6.3km有上海市闵行区中心医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1.5km有正生营养健康服务中心，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约287m有好药师大药房(星康药店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有新北街老菜场，居民平时买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国工商银行(上海市新桥支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.5km有中国移动(新桥营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约847m有新桥人口文化主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有新桥镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约259m有馨乔环球国际影城(明中广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有星鸿娱乐KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约280m有铁陣健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择64㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于独居人士，建议选择54㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择119㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择54㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费